Jak wybrać dobry projekt domu

Planuję budowę domu i mam kilka pomysłów na to, jak powinien wyglądać. Czy kupując gotowy projekt, będę miał możliwość dostosowania go do swoich potrzeb?


- Panuje przekonanie, że projekt gotowy to projekt zamknięty. Taki, w który nie ma możliwości ingerowania. Nic bardziej mylnego - projekty można modyfikować w ramach adaptacji.


Drobne zmiany, takie jak przesunięcie okien lub drzwi, można łatwo wprowadzić i zwykle nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Większe zmiany, oczywiście, są także możliwe - klienci często dostosowują projekty do swoich indywidualnych potrzeb: łączą pokoje, otwierają kuchnie, wygospodarowują garderobę bądź dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.


Moje doświadczenie pokazuje, że o wiele szybciej sprostać wyobrażeniom i wysokim wymaganiom klientów, kiedy wybór rozpoczyna się od projektu, który już istnieje. Jest on doskonałym punktem wyjścia.


Dlaczego warto kupić gotowy projekt domu?


- Wybierając projekt gotowy, mamy gwarancję jakości, kupujemy sprawdzone rozwiązania (niejednokrotnie mamy możliwość zobaczenia już zrealizowanych projektów), które są efektem wieloletnich doświadczeń całego zespołu specjalistów - nie tylko architektów, ale także osób, które nadzorują późniejsze wykonawstwo.


Poza ceną i czasem za projektem gotowym przemawia zakres opracowania dokumentacji - biura specjalizujące się w projektowaniu domów typowych doskonalą i wzbogacają dokumentację, by inwestor nie tylko bez problemu uzyskał pozwolenie na budowę, ale również sprawnie i tanio zrealizował inwestycję.


Realistyczne wizualizacje i czytelnie pokazane rzuty kondygnacji pozwalają na tym etapie wyobrazić sobie swój dom, a dzięki podanym kosztom realizacji skonfrontować swoje marzenia z dostępnymi środkami finansowymi.


Chcę się spotkać z architektem, aby porozmawiać o wyborze projektu. Jak do tego spotkania dobrze się przygotować? Na co należy zwrócić uwagę przy zakupie projektu domu?


- Jeżeli posiadamy działkę, to z jej lokalizacji już wynikają konkretne wytyczne, którym musi odpowiadać nasz dom.


Należy w urzędzie gminy uzyskać aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, w dokumencie tym będziemy mieli określonych szereg parametrów dotyczących zabudowy naszej działki - np. wysokość domu, rodzaj i kąt nachylenia dachu, maksymalną powierzchnię zabudowy. Są to wiążące i nieprzekraczalne parametry.


Następnym krokiem jest określenie ograniczeń wynikających z wielkości działki, lokalizacji względem stron świata, ukształtowania topograficznego (np. stok), sąsiedztwa.


Trzecia grupa uwarunkowań to ta wynikająca już z naszych indywidualnych preferencji i potrzeb. Przede wszystkim proponuję odpowiedzieć sobie na kilka prostych pytań, dzięki którym będziemy bliżej wyboru odpowiedniego projektu:


* Ile osób zamieszka w domu? A może w przyszłości chcą Państwo, zamieszkać z rodzicami?
* Ile sypialni jest Państwu niezbędnych, ile łazienek i pozostałych pomieszczeń?
* Jakiej wysokości środki chcecie Państwo przeznaczyć na inwestycję.