niedziela, 22 października 2017 r.

Dom

Jakie mieszkanie kupisz w Lublinie za 300 tys. zł?

Dodano: 30 listopada 2016, 11:40
Autor: jsz

Od stycznia wzrośnie minimalny próg wkładu własnego, dla kupujących mieszkanie na kredyt. Zmiany mogą oznaczać większy ruch na rynku. Z drugiej strony banki już zaczęły podwyższać marże, co może ochłodzić zamiary klientów.

Wraz z nowym rokiem czeka nas kolejna podwyżka minimalnego wymaganego wkładu własnego. W styczniu 2016 r. zwiększył się on z 10 do 15 proc., w 2017 r. wyniesie już 20 proc. To utrudnienie dla wszystkich, którzy marzą o własnym mieszkaniu. Limit wkładu własnego rośnie z powodu decyzji Komisji Nadzoru Finansowego, zaostrzającej zasady przyznawania kredytu. Istnieje jednak rozwiązanie dla tych, którzy nie mają większej gotówki.

– Banki mogą udzielić kredytu do 90 proc. wartości nieruchomości, ale będą wymagać zabezpieczenia w postaci np. ubezpieczenia – wyjaśnia Tomasz Szlachta, z ANG Spółdzielni Doradców Kredytowych w Lublinie. – Należy jednak pamiętać, że ustalanie wysokości wkładu własnego to indywidualna decyzja każdego banku.

Mało pieniędzy z MdM

Zgodnie z przewidywaniami ekspertów, już w lipcu skończyła się pierwsza pula pieniędzy z programu MdM na 2017 r. Do końca roku, o dofinansowanie będą mogły starać się tylko te osoby, które zdecydują się poczekać na mieszkanie do 2018 r. Wnioski można składać tylko na te inwestycje, które zostaną zakończone właśnie w roku 2018. Od stycznia będzie można znowu zawalczyć o pieniądze z drugiej puli przeznaczonej na 2017 r.

– Należy jednak liczyć się z ogromnym zainteresowaniem i z możliwością nie uzyskania dofinansowania – dodaje Tomasz Szlachta. – Jeżeli zatem nie śpieszymy się z wprowadzeniem się do nowego lokum, dobrym rozwiązaniem będzie rozglądanie się za inwestycjami, które zostaną ukończone już w 2018 r.

Jak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale tego roku zaostrzono politykę kredytową w bankach. To może przełożyć się na spadek popytu na nieruchomości. To już czwarty kwartał z rzędu, kiedy banki zaostrzyły kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych.

– Wyższe marże to nie jedyny problem osób, które chcą teraz wziąć kredyt hipoteczny. Coraz to nowe rekomendacje KNF, w zakresie kosztów utrzymania gospodarstw domowych, obniżają zdolność kredytową wnioskodawcy, a to skutkuje mniejszą dostępnością kredytów hipotecznych – wyjaśnia Tomasz Szlachta.

Ile zatem wyniosą koszty kredytu, jeżeli zdecydujemy się na kupno mieszkania jeszcze w tym roku? Jak wynika z wyliczeń ANG, przy mieszkaniu o wartości 300 tys. zł, obowiązujący do końca roku 15 proc. wkład własny wyniesie 45 tys. zł. Pozostała kwota - 255 tys. zł, przy jednej z najpopularniejszych ofert na rynku z marżą 1,80 proc. i przy oprocentowaniu 3,52 proc., daje ratę miesięczną w wysokości ok. 1148 zł. W całym, 30 - letnim okresie, do spłaty będzie ok. 413 248,58 zł, odsetki wyniosą zatem 158 248.58 zł. Od stycznia, przy kredycie na mieszkanie o wartości 300 tys. zł, wymagany wkład własny będzie wynosił już 60 tys. zł.

W Lublinie kupimy 58 mkw

Cena za metr kwadratowy średniej wielkości mieszkania w Lublinie, to 5097 zł na rynku pierwotnym**. Jeżeli mamy zatem do dyspozycji 300 tys. zł, to stać nas na nowe 58-metrowe mieszkanie. Co ciekawe, więcej za metr kwadratowy zapłacimy natomiast, jeśli zdecydujemy się na kupno kawalerki, a mniej za mieszkanie powyżej 60 metrów. Tutaj ceny w Lublinie wyniosą odpowiednio 5449 zł i 5045 zł za mkw. Okazuje się jednak, że mamy w czym wybierać. Według danych GUS, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2016 r. oddano w całej Polsce do użytkowania ponad 112 tys. mieszkań. To o ok. 11 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w 2015 r. Ponadto, wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę ponad 154 tys. mieszkań. Tu również widać wzrost na poziomie ponad 10 proc.
Od stycznia do września 2016 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w dziesięciu województwach, w tym największy: w województwie lubuskim, zachodniopomorskim i mazowieckim. W województwie podlaskim oddano tyle mieszkań co przed rokiem. Spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania zanotowano w pięciu województwach, w tym największy: w województwie łódzkim, pomorskim i podkarpackim.

Czytaj więcej o: mieszkania kredyt program MDM
Użytkownik niezarejestrowany
Użytkownik niezarejestrowany
bart
(10) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

Gość
Gość (30 listopada 2016 o 20:37) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Jeżeli ktokolwiek chce wynajmować to żelazna rada zadbać o wygląd mieszkania. Nie trzeba wydawać kokosów ale niech będzie czysto, jasno, przytulnie. Nie wstawiać rozpadających się mebli po dziadku pamiętających Gomółkę tylko kupić za parę złotych tanie ale świeże meble. Każdy kto szukał mieszkania pod wynajem wie jak dużo z oferowanych to paskudne nory. Lokalizacja bliżej miasteczka nie wynagrodzi wszystkiego, zwłaszcza w warunkach lubelskich gdzie i tak w 10-15 min się dojedzie mpk.
Rozwiń
Gość
Gość (30 listopada 2016 o 20:24) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Nie przesadzajmy - ze 2000 PLN na rękę za wynajem takiego dużego mieszkania spokojnie można wyciągnąć. Jak ma się dobrych klientów, nie studenciaków, albo studentów ale ciapatych to i lepiej. Teraz za kawalerkę w dobrym miejscu właściciele chcą i z 1000 PLN i jeżeli jest fajnie urządzona to naprawdę błyskawicznie schodzi. Wiem o czym mówię, oglądałem z setkę mieszkań pod wynajem w Lublinie. Te sensowniejsze, schludnie i w miarę nowocześnie urządzone idą jak woda. Właściciele castingi robią.
Rozwiń
bart
bart (30 listopada 2016 o 20:10) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Czy wszystkie powyzsze komentarze są ustawione ? Realna suma do wyjęcia za wynajem 3-pokojowego mieszkania (48 - 60 mkw.) to max. 1300 - 1400 PLN netto (na rękę). I to tylko w dzielnicach typu Wieniawa lub LSM, czyli tam gdzie są amatorzy na wynajem mieszkań. Nie nabierajcie się na kupno nowych mieszkań na zadupiach Lublina, bo nie bedziecie mieli klientów na wynajem.
Rozwiń
Gość
Gość (30 listopada 2016 o 16:50) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
te ubezpieczenie to niech se w *** wsadzą .........
Rozwiń
Marko
Marko (30 listopada 2016 o 14:28) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Użytkownik niezarejestrowany napisał:
Ktoś może podzielić się informacją ile wynosić może wynajem takiego 60m2 nowego mieszkania? Chciałbym się dowiedzieć czy to może być opłacalna inwestycja. Wynajem mieszkania jak w Lublinie to około 1500 zł (wliczony czynsz) + opłaty za gaz prąd. Więc Twoim zarobkiem w tym momencie będzie praktycznie 1500zł za 2400 jak pisał ktoś wyżej to musiałoby być z górnej półki więc uważam że załóż sobie kwote 1500zł. Nie wiem ile będzie wynosić Twoja rata na ile chcesz brać to mieszkanie jaki masz wkład własny itd.Może być tak że rata z 1000 zł do tego czynsz i zostanie Ci na czysto ze 200 zł -300 zł przy takim zarobku ja bym w to nie wchodził, chyba że masz odłożoną kasę lub zabezpieczenie w postaci innych nieruchomości bo biorąc kredyt na mieszkanie licz się z tym że dziś jest ok masz zdolność, masz lokatorów którzy Ci spłacają ale może być okres że lokatorzy się wyniosą i że np 2,3 czy 6 miesięcy będziesz szukał nowych i ten okres będziesz musiał z własnej kieszeni becelować, tym bardziej że jak chcesz mieć dograne wszystko na tip top musisz zrobić wynajem na zasadach najmu okazjonalnego przed notariuszem a to wiąże się z paroma komplikacjami i nie każdy lokator na to Ci się zgodzi Podsumowywując: Jeżeli masz zabezpieczenie(ziemia, inne dodatkowe mieszkanie nie obciążone kredytem) to możesz ryzykować kupno nakredyt pod wynajem Jeżeli zaś powyższe nie są spełnione to ja bym odpuścił -nie opłaca się wg mnie wtedy 
Rozwiń
Zobacz wszystkie komentarze (10)

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!