niedziela, 22 października 2017 r.

Dom

Mieszkanie nie chleb. Nie sczerstwieje

  Edytuj ten wpis
Dodano: 22 kwietnia 2009, 15:25
Autor: Paweł Puzio

Wbrew pozorom, ceny mieszkań w Lublinie nie spadają tak znacząco, jak by się tego można było spodziewać. Prawdopodobnie to już ostatni dzwonek, by coś w miarę tanio kupić.

Rynek nieruchomości w Lublinie w trudnych czasach kryzysu ma się nie najgorzej. Używanych jest sporo, nowych powoli zaczyna brakować - tak w uproszczeniu wygląda rynek nieruchomości w Lublinie.

Deweloperzy nie budują

Od lipca minionego roku nie ruszyła w Lublinie żadna nowa budowa budynku mieszkalnego.


- Powód jest prosty, banki zaostrzyły kryteria udzielania kredytów, a więc liczba nabywców znacząco zmalała - mówi Dariusz Gozdecki, współwłaściciel Agencji Nieruchomości Guzowski-Gozdecki.


Na rynku powstała, zatem dość dziwna sytuacja. Deweloperzy wysprzedali prawie wszystkie nowe mieszkania, a te, które zostały, szybko znajdą nabywców. - Po prostu teraz trzeba się decydować na kupno nowego lokalu, aby mieć, w czym wybrać. Za dwa, trzy miesiące pozostaną tylko te najgorsze mieszkania - dodaje Gozdecki.


Taka sytuacja, niestety, może potrwać długo. Końca kryzysu nie widać, bo zachodnie banki wstrzymują finansowanie inwestycji mieszkaniowych w Polsce.


Absurdalne wymagania sprawiają, że nawet ludzie z bardzo wysokimi dochodami (np. małżeństwo zarabiające razem 10 tys. złotych miesięcznie) mają problemy z uzyskaniem kredyty hipotecznego.

Na rynku wtórnym...

... oferta mieszkań jest bardzo duża - ceny jednak nie spadają znacząco.
- W ciągu półtora roku przecena wyniosła nie więcej niż 10 proc. Rynek jednak zmalał o 50proc., ale właściciele mieszkań nie są skorzy do dużych obniżek - tłumaczy Dariusz Gozdecki.


Schemat jest prosty. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży starego mieszkania były na ogół przeznaczane na kupno nowego mieszkania lub budowę domu. Jeśli nie można sprzedać starego lokum za godziwe pieniądze, to właściciel weryfikuje swoje plany, rezygnując z potencjalnych inwestycji.


- Cena metra mieszkania używanego w Lublinie waha się od 4,5 do 4,8 tysiąca złotych - tłumaczy Dariusz Gozdecki. Rynek wtórny wrócił, do sytuacji z 2001 roku. To znaczy, że ludzie kupują lokale z wykorzystaniem nadwyżek lub oszczędności, nie podpierając się kredytem.

Bankom nie ufają, inwestują w lokale

Boom za to przeżywa rynek lokali pod wynajem. Po krachu giełdowym, przy niskim zaufaniu do lokat bankowych, posiadacze gotówki. Rynek przeżywa hossę - liczba nieruchomości kupowanych pod wynajem wzrosła aż o 30 proc. Do tego ruchu zachęcają także ceny wynajmu mieszkań.
  Edytuj ten wpis
Czytaj więcej o:
(0) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!