czwartek, 29 czerwca 2017 r.

Dom

Mieszkanie za gotówkę

Dodano: 8 stycznia 2003, 13:59


Wiele osób poszukujących mieszkania nadal woli zapożyczyć się u rodziny niż zaciągać kredyt w banku. Kiedy natomiast mamy gotówkę, transakcję kupna – sprzedaży możemy sfinalizować praktycznie od ręki.
Umowa przedwstępna
To czas dla obu stron, by podjąć ostateczną decyzję. Powinniśmy zadbać, żeby znalazł się zapis o zadatku. Ma on bowiem, w przeciwieństwie do zaliczki skutki prawne. Gdy umowa zostanie rozwiązana nie z naszej winy, to zostanie on nam zwrócony w podwójnej wysokości. Jeśli to my się wycofamy – zadatek przepada.
Umowa ostateczna
Umowa musi być sporządzona przez notariusza i podpisana w jego obecności. Za akt notarial-ny zapłacimy opłatę notarialną. Jej wysokość zależy od wartości mieszkania i jego typu: spół-dzielcze czy hipoteczne. Nowy właściciel mieszkania hipotecznego musi zapłacić wpis do księgi wieczystej.
Inne opłaty
Musimy wnieść pozostałe opłaty. Notariusz wskaże nam, gdzie i kiedy powinniśmy dokonać operacji. Wnosimy opłatę od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową.
Uzgodnioną kwotę, za którą kupujemy mieszkanie przekazujemy bezpośrednio poprzedniemu właścicielowi (najlepiej u notariusza) lub przelewamy na konto sprzedającego lokal.
Taksa notarialna
Mieszkanie spółdzielcze
* wycenione na 10 tys. zł: 1,5 proc. tej wartości;
* 10–20 tys. zł: 150 zł + 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* 20–50 tys.: 250 zł + 0,5 proc. od kwoty pow. 20 tys. zł;
* pow. 50 tys. zł: 400 zł + 0,25 proc. sumy pow. 50 tys. zł. Opłata notarialna nie może przekro-czyć kwoty 5 tys. zł.
Mieszkanie hipoteczne
Taksa jest dwukrotnie wyższa. Gdy przekroczy 400 zł, notariusz dolicza VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie ma innego;
* w pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.
Opłata od czynności cywilnoprawnych
Wynosi ona 2 proc. od podanej w umowie ceny mieszkania.
Opłata sądowa
Mieszkanie hipoteczne
1,6 proc. wartości lokalu.
Mieszkanie spółdzielcze
* 30 zł założenie księgi wieczystej + do 20 zł za druk;
* wpis do księgi - 0,4 proc. wartości lokalu.
Wykup od gminy lub skarbu państwa
* 0,8 proc. wartości lokalu.
Czytaj więcej o:
(0) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Ostatnie komentarze

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!