piątek, 24 listopada 2017 r.

Dom

Najpierw decyzja o warunkach zabudowy

  Edytuj ten wpis
Dodano: 24 stycznia 2007, 15:49

Planujemy budowę domu. Najpierw więc sprawdzamy, czy działka leży na terenie, dla którego istnieje aktualny miejscowy plan zagospodarowania.

Jeśli tak, to sprawa jest prosta - możemy składać dokumenty o wydanie pozwolenia na budowę bezpośrednio w starostwie powiatowym. Jeśli planu nie ma, a jest to bardzo prawdopodobne (dotyczy to około 80 proc. terenów w całym kraju), musimy wystąpić do wójta gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Żeby uzyskać pozytywną decyzję, teren musi spełniać kilka warunków:
• Przynajmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana tak, że można określić wymagania dotyczące nowej zabudowy.
• Teren działki ma dostęp do drogi publicznej.
• Istniejące lub zaplanowane uzbrojenie terenu jest wystarczające, by wybudować obiekt, jaki planujemy.
• Nasz grunt nie wymaga wyłączenia z produkcji rolnej i leśnej, czyli są to:
- grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy I-III do 0,5 ha
- grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy IV do 1 ha
- grunty rolne nie stanowiące użytki rolne klas V i VI, wytworzone z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar przekracza 1 ha.
• Decyzja jest zgodna z innymi przepisami, np. ochrony środowiska, przyrody, zabytków, prawem wodnym.
Jeżeli choć jeden z tych warunków nie jest spełniony, decyzja na pewno będzie negatywna.
Ale, jeśli nasza działka spełnia wszystkie warunki, urbanista współpracujący z urzędem gminy przygotuje projekt decyzji o warunkach zabudowy (za jego pracę płaci gmina). Pojedzie także na miejsce - tzw. wizja lokalna - by ocenić nie tylko wskazany teren, ale także to, jak koncepcja budowy będzie współgrała z tym, co jest na sąsiednich działkach. Pod uwagę weźmie potrójną szerokość frontu naszej działki, jednak nie mniej niż 50 m. Sporządzi analizę urbanistyczną, a na jej podstawie projekt decyzji. Ostateczną decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt.

Co nie wymaga decyzji o warunkach zabudowy


• Obiekty tymczasowe, czyli przeznaczone do przeniesienia lub rozbiórki najpóźniej w ciągu 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy.
• Roboty polegające na remoncie, montażu lub przebudowie obiektu budowlanego, pod warunkiem, że nie powodują:
- zmiany zagospodarowania terenu
- zmiany użytkowania obiektu
- zmiany jego formy architektonicznej, czyli linii zabudowy, powierzchni, szerokości elewacji frontowej, geometrii dachu
- nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących negatywnie oddziaływać na środowisko.
• Roboty niewymagające pozwolenia na budowę.

Jakie dokumenty przygotować...


...jeśli staramy się o decyzję o warunkach zabudowy:
1. Dwie kopie mapy zasadniczej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Muszą obejmować teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (jeśli nie ma mapy zasadniczej - kopia mapy katastralnej).
2. Graficzne przedstawianie inwestycji, czyli koncepcja architektoniczna i urbanistyczna dotycząca charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu (w formie opisowej i graficznej).
3. Opinia lub zaświadczenia zarządcy sieci o możliwości wykonania uzbrojenia technicznego terenu (energetyka, wodociągi).
4. Pełnomocnictwo - jeśli jesteśmy inwestorem, ale ktoś za nas będzie załatwiał formalności w urzędzie.
  Edytuj ten wpis
Czytaj więcej o:
(0) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!