Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

22 maja 2002 r.
14:37
Edytuj ten wpis

Trudny rynek

0 0 A A
AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
• Jak ocenia pani lubelski rynek nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilku lat?
- Jeszcze cztery lata temu wizja rozwoju tego sektora była bardzo optymistyczna. Ludzie dysponowali nadwyżką środków finansowych i kupowali prawie wszystko to, co było do sprzedania. W biurach nieruchomości było więcej zainteresowanych kupnem niż ofert. Po tym okresie rozpoczął się powolny, ale konsekwentny spadek liczby zawieranych transakcji, by w 2001 r. doprowadzić do niemal całkowitej stagnacji na rynku i biernego oczekiwania na klienta kupującego.
Obecnie, niestety, zauważamy bardzo słabą siłę nabywczą naszych klientów, którzy nie mogą sobie pozwolić na kupno nawet najmniejszej nieruchomości. Pomagamy i próbujemy uwiarygodnić ich zdolność kredytową przed bankiem, aby kupując mogli wesprzeć się kredytem, jednak banki są bardzo ostrożne przy udzielaniu kredytów.
• Czy 2002 rok będzie także oznaczał zastój na rynku nieruchomości?
- W tym roku zaczynają pojawiać się poważni inwestorzy ze świata. Nie zawsze jednak są zadowoleni ze szczegółowego dopracowania wybranej oferty. Spowodowane jest to faktem, że nie mamy aktualnego nowego planu zagospodarowania przestrzennego, co pozwoliłoby zaplanować inwestycje strategiczne. Brak dokładnych informacji, jak będzie można zagospodarować, przekształcić zakupioną nieruchomość, i długie okresy wyczekiwania na podjęcie odpowiednich decyzji, niestety, potrafią zniechęcić najlepszych, zdecydowanych inwestorów, ale nie zdesperowanych!
• Czy obecny rok będzie korzystniejszy dla przeciętnego Kowalskiego?
- Sądzę, że jeszcze nie. Nadal z ogromnymi problemami będzie przymierzał się do nabycia wymarzonego M-ileś. Powodem będzie oczywiście brak środków na realizację swoich marzeń. Na rynku coraz częściej obserwuje się natomiast negocjowanie cen 1 mkw. Sprzedający stali się bardziej otwarci, chętniej zgadzają się na negocjowanie cen i tylko wtedy, najczęściej, dochodzi do finalnych transakcji. Na rynku obserwujemy niewielkie wręcz zainteresowanie apartamentowcami i mieszkaniami ekskluzywnymi, położonymi w eleganckich dzielnicach.
• Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością?
- Małe i nowe, położone w dobrych dzielnicach, w pobliżu sklepów, szkoły, przedszkola. Wiele osób decyduje się na kupno małych lokali, żeby w przyszłości, wraz z poprawą swojej sytuacji materialnej zamienić je na większy metraż. Klienci nadal boją się kredytów ze względu na brak stabilności finansowej oraz katastrofalną sytuację na rynku pracy. Wiele młodych małżeństw nie zarabia tyle, aby zapewnić sobie zdolność kredytową gwarantującą otrzymanie pożyczki z banku.
Klienci wolą mieszkania nowe, jednak często nie są one w zasięgu ich możliwości. Wówczas po spenetrowaniu całego rynku decydują się dopiero na M w typowych wieżowcach albo innych blokowiskach. Dopóki trwa recesja, lokale te cieszą się jeszcze jakimś zainteresowaniem. Bardzo dużą uwagę klienci zwracają także na koszty eksploatacji nabywanego mieszkania.
• Jacy są obecni klienci?
- Wymagający, chętniej korzystający z usług pośredników obrotu nieruchomościami i dokładnie liczący posiadane fundusze. Przy wyborze M dokładnie sprawdzają każdą ofertę. Coraz częściej doceniają naszą pracę, zwłaszcza w sytuacjach skomplikowanych, kiedy trzeba wyjaśniać wiele zawiłości prawnych.
• Jak kształtują się ceny mieszkań na lubelskim rynku?
- Mieszkania znajdujące się w starych zasobach, w mniej atrakcyjnych dzielnicach jak Kośminek czy Tatary, można już kupić płacąc poniżej 1,5 tys. zł za 1 mkw. W wysokich budynkach ceny 1 mkw. wahają się między 1,5-1,8 tys. zł. Lepsza lokalizacja podwyższa ceny i wynosi ona wówczas ok. 2 tys. zł (LSM, Czuby, Śródmieście, Czechów). Kiedy są to nowe bloki, zrealizowane w nowej technologii, niskiej zabudowie i z podniesionym standardem, to 1 mkw. powierzchni może kosztować więcej niż 2 tys. zł. Za apartamentowce trzeba płacić nawet ok. 3 tys. zł/mkw.
• Czy nadal utrzymuje się zainteresowanie działkami pod budownictwo jednorodzinne?
- Tak, chociaż o wiele mniejsze. Popyt na nie zależy od ceny oraz lokalizacji. Średnio 1 mkw. w Lublinie kosztuje ok. 60 zł/mkw. W podlubelskim Głusku i Dominowie można nabyć działkę płacąc już tylko 40-50 zł za 1 mkw. Czasami trafiają się okazje po 30 zł/mkw. Na cenę ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także doprowadzone lub nie media. Tereny w okolicach ul. Sławinkowskiej i ul. Raszyńskiej przeznaczone pod zabudowę rezydencji kosztują powyżej 100 zł/mkw., a czasami nawet 180 zł/mkw. Pod budowę modnych ostatnio domków bez piwnic z użytkowymi poddaszami przeznaczone są tereny Dąbrowicy, Marysina, Natalina, Elizówki czy Szerokiego. Tutaj ceny za 1 mkw. zaczynają się od 70-80 zł/mkw.
• Czy obecnie klienci wolą kupić działkę i budować się, czy zamieszkać w wielorodzinnym budynku?
- Zauważamy coraz mniej odważnych zdecydowanych na budowanie. Jeśli już ktoś chce zamieszkać w domu jednorodzinnym, to najczęściej szuka budynku w stanie surowym, niekoniecznie zamkniętym, zaprojektowanym, chociaż w części, zgodnie z upodobaniami zainteresowanego. Brak jest jednak na rynku developerów, którzy oddawaliby budynki w takim stanie. Ludzie boją się pokonania wszystkich trudności związanych z załatwianiem wszelkich spraw w urzędach i nie chcą poświęcić iluś tam lat ze swojego życia na budowę.
• Jak pani sądzi, kiedy sytuacja na rynku nieruchomości ustabilizuje się?
- Sądzę, że już się normalizuje. Nie jest natomiast normalnym zjawiskiem brak zdolności nabywczej u ludzi. Sztucznie podtrzymywana jest równowaga między popytem i podażą na rynku nieruchomości, jedynie ze względu na brak możliwości finansowych poszukujących M. Sądzę jednak, że z czasem rynek będzie rozwijał się w kierunku domków jednorodzinnych i dobrych jakościowo nowoczesnych mieszkań, czyli takich, których koszty eksploatacji będą niskie.
Rozmawiała Urszula Kieller

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Zobacz wszystkie komentarze

Skomentuj

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:
Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Eurojackpot losowanie 25.05.2018. Czy ktoś wygra 385 milionów złotych?

Eurojackpot losowanie 25.05.2018. Czy ktoś wygra 385 milionów złotych? 0 0

Kolejna gigantyczna kumulacja w loterii Eurojackpot. Już dziś 25.05.2018 r. do wygrania jest aż 385 mln zł. Sprawdź wyniki losowania i zwycięskie liczby. Czy ktoś zgarnie główną wygraną?

Bezsenność. Fatalna noc, godzina po godzinie

Bezsenność. Fatalna noc, godzina po godzinie 0 0

Nie ma tu recepty, ale każdy kto nie może zasnąć, łatwo zidentyfikuje się z podmiotem lirycznym

Nowa hala sportowa powstanie za większe pieniądze. Radni zgodzili się na wzrost zadłużenia

Nowa hala sportowa powstanie za większe pieniądze. Radni zgodzili się na wzrost zadłużenia 0 4

Puławscy radni upoważnili prezydenta do zadłużenia miasta i rozstrzygnięcia ostatniego przetargu na budowę nowej hali widowiskowo-sportowej. Łączne wydatki związane z budową pierwszego etapu obiektu (bez basenu) władze szacują na ok. 90 mln złotych.

Po zdrowie na wakacje. Gratisowe badania w Tarasach Zamkowych
26 maja 2018, 10:00

Po zdrowie na wakacje. Gratisowe badania w Tarasach Zamkowych 0 0

Z bezpłatnych badań prowadzonych przez studentów z organizacji Młodych Medyków przy Uniwersytecie Medycznym w Lublinie będzie można skorzystać już w sobotę, 26 maja w Tarasach Zamkowych.

Straż Graniczna świętowała w Białej Podlaskiej. Awanse na wyższe stopnie [zdjęcia]
galeria

Straż Graniczna świętowała w Białej Podlaskiej. Awanse na wyższe stopnie [zdjęcia] 0 0

Ponad 300 awansów na wyższe stopnie służbowe przyznał Nadbużański Oddział Straży Granicznej. Okazją były piątkowe wojewódzkie uroczystości 27. rocznicy utworzenia Straży Granicznej, które odbyły się w Białej Podlaskiej.

Noc Kultury 2018: Lista wydarzeń, na które musisz odebrać wejściówkę. Kto pierwszy, ten lepszy
galeria
film

Noc Kultury 2018: Lista wydarzeń, na które musisz odebrać wejściówkę. Kto pierwszy, ten lepszy 0 0

Od soboty będzie można rezerwować bezpłatne wejściówki na Noc Kultury (2/3 czerwca). Obowiązuje zasada „kto pierwszy, ten lepszy”, a rezerwacja jest możliwa tylko przez internet. Chodzi oczywiście tylko o wydarzenia, na które wpuszczana może być ograniczona liczba widzów. Jakie to imprezy i jak zdobyć wejściówkę?

Puławy: Nauczycielka stanie do walki o fotel prezydenta
Sonda

Puławy: Nauczycielka stanie do walki o fotel prezydenta 0 11

Przewodnicząca rady miasta Bożena Krygier powalczy jesienią o fotel prezydenta miasta Puławy. Jej kandydaturę potwierdziły władze Prawa i Sprawiedliwości.

Program TV na weekend 25-27 maja. Jakie filmy warto zobaczyć?
25 maja 2018, 0:00

Program TV na weekend 25-27 maja. Jakie filmy warto zobaczyć? 0 0

Co Gdzie Kiedy. W ten weekend TVN stawia na widowiskowe hity Michaela Baya - Transformers i Armageddon. Ale w naziemnej telewizji cyfrowej zobaczymy także festiwalowego Toma, doskonałą gangsterkę od Scorsese - Infiltrację czy polską Karbalę. Sprawdźcie, jakie filmy będzie można zobaczyć w ten weekend w telewizji.

Nie ma chętnych na działki w bialskiej podstrefie ekonomicznej

Nie ma chętnych na działki w bialskiej podstrefie ekonomicznej 0 2

Drugi już przetarg na ogromny areał w bialskiej podstrefie ekonomicznej zakończył się fiaskiem.

Podlubelska gmina urządziła loterię. Są efekty, rośnie liczba mieszkańców płacących podatki

Podlubelska gmina urządziła loterię. Są efekty, rośnie liczba mieszkańców płacących podatki 0 3

Władze podlubelskiej gminy Niemce znalazły sposób na to, by zachęcić mieszkańców do płacenia podatków w ich gminie. Już po raz drugi urzędnicy zorganizowali loterię z nagrodami. Można wygrać telewizor, laptop albo konsolę.

Zamość: Galeria sztuki na murach zoo

Zamość: Galeria sztuki na murach zoo 0 0

W Zamościu odbędzie się festiwal Hip-Hop Graffiti Jam, podczas którego stworzona będzie miejską galerię sztuki na szarych dziś murach Ogrodu Zoologicznego. Wszystko dzięki grantowi otrzymanego w programie Lechstarter.

Skład sztuki. Interaktywna wystawa dla dzieci w Galerii Labirynt
26 maja 2018, 12:00

Skład sztuki. Interaktywna wystawa dla dzieci w Galerii Labirynt 0 0

Co Gdzie Kiedy. Galeria Labirynt (ul. Popiełuszki 5) zaprasza na wernisaż interaktywnej wystawy dla dzieci Skład sztuki. Otwarcie ekspozycji odbędzie się w sobotę, 26 maja o godz. 12.

Lubelskie: Nowe pociągi w tym roku nie przyjadą

Lubelskie: Nowe pociągi w tym roku nie przyjadą 0 4

Miały pachnieć nowością, koić klimatyzacją i zapewniać pasażerom bezprzewodowy internet. W takich warunkach miały nas wozić po trasach regionalnych, np. z Lublina do Chełma i Dęblina. Miały, ale na razie nie będą. Unieważniony został przetarg na dostawę 11 pociągów elektrycznych dla województwa lubelskiego

100 milionów złotych na fotonikę!

100 milionów złotych na fotonikę! 0 0

100 mln zł na fotonikę – wspólne przedsięwzięcie NCBiR i samorządu województwa lubelskiego Samorząd województwa lubelskiego oraz Narodowe Centrum Badań i Rozwoju wspólnie wspierają projekty w zakresie innowacyjnych technologii fotonicznych. Na ten cel przeznaczono aż 100 milionów złotych.

Havana Nights w El Cubano
26 maja 2018, 21:00

Havana Nights w El Cubano 0 0

W sobotę, 26 maja o godz. 21 w klubie El Cubano (ul. Zesłańców Sybiru 5) odbędzie się impreza z cyklu Havana Nights.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium
Uwaga czytelniku!
Nie teraz Przeczytaj i wyraź zgodę

Informujemy, że w dniu 25 maja 2018 r. na terenie całej Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, wejdzie w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego w sprawie ochrony danych osobowych. W związku z tym chcielibyśmy Ci przekazać kilka informacji na temat zasad przetwarzania Twoich danych osobowych.

Rozumiem

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej informacji w naszej polityce prywatności.