poniedziałek, 21 sierpnia 2017 r.

Dom

Zastój w handlu działkami

Autor: Paweł Puzio

Kto liczył nas szybki i duży zarobek, kupując na cenowej górce hektary gruntów pod Lublinem, może pożegnać się z marzeniami o zysku.

Bardziej prawdopodobne jest, że jeszcze na tym interesie straci.

Lubelscy deweloperzy jeszcze nie odczuli kryzysu. Chwila prawdy przyjdzie na wiosnę, gdy większość inwestycji wejdzie w fazę wykończenia. - Wówczas będą potrzebne pieniądze na ostatnie, kosztowne, prace budowlane, a co za tym idzie, zacznie się dobry czas na zakup mieszkania. Są jednak pewne problemy - brak środków w portfelach nabywców i coraz większe obostrzenia stosowane przez banki przy udzielaniu kredytów - mówi Artur Bogaj z Biura Nieruchomości "Posesja”. To się może przełożyć na korektę cen gruntów.

Po hossie nastąpi bessa

Przez ostatnie dwa-trzy lata na rynku gruntów budowlanych panowała absolutna hossa. Kto miał ziemię, ten był panem sytuacji. Teraz rynek się zmienił.

- Kupujących jest jak na lekarstwo. Na palcach jednej ręki można policzyć transakcje pod deweloperkę. Mimo to sprzedawcy nie spuszczają cen. Korekta jednak jest nieunikniona. Podobnie jak stało się to z mieszkaniami na rynku wtórnym - mówi Justyna Komarzyniec z Biura Nieruchomości "Akces” w Lublinie.

- Firmy deweloperskie mają już pełne portfele gruntów, na których realizują inwestycje. Przez ostatnie dwa-trzy lata przedsiębiorcy kupowali ziemię, w efekcie ceny gruntów rosły do zawrotnych sum. Jednak popyt na duże grunty już spadł. Teraz czeka nas korekta w dół. Myślę, że nikt nie będzie inwestował w wyżu cenowym - potwierdza jej opinię Robert Siejka, prezes lubelskiej firmy Invest Development.

Rynek ofert

Wbrew przewidywaniom niektórych analityków, w Lublinie nie doszło do masowego wykupu terenów pod budownictwo. - Do transakcji zakupu dużych działek przez deweloperów dochodzi bardzo rzadko. Pojawiło się dwóch-trzech inwestorów z Warszawy. I na tym koniec - mówi Anna Kuczyńska z Biura Nieruchomości "Anma”.

W wielu biurach nieruchomości otwarcie mówią, że lubelscy deweloperzy nie mają zbyt grubych portfeli. W tym segmencie rynku budowlanego pewny jest spory zastój.

Małe też niełatwo sprzedać

Nie sprawdziły się prognozy, że środki wyciągane z banków, w obawie przed kryzysem finansowym, będą masowo lokowane w ziemi. W efekcie małe działki budowlane pod budownictwo indywidualne też niełatwo sprzedać.

Przykładowe ceny działek w okolicy Lublina

Konopnica
10 000 150 000 zł 15 zł (powierzchnia działki w mkw. / cena / cena za mkw.)
12 000 120 000 zł 10 zł
67 000 3 350 000 zł 55 zł

Lipniak
5355 642 600 zł 120 zł
2900 362 500 zł 125 zł
2100 92 400 zł 44 zł

Jastków
10 000 210 000 zł 21 zł
11 000 275 000 zł 25 zł

Marysin
32 000 1 440 000 zł 45 zł
5500 400 000 73 zł

Natalin
6600 429 000 zł 65 zł

Wólka pod Lublinem
5500 110 000 zł 20 zł
4300 73 000 zł 17 zł
1400 138 600 zł 99 zł

Jakubowice
7000 499 000zł 71 zł
8000 560 000zł 70 zł
11 500 1 380 000 zł 120 zł
Czytaj więcej o:
Gość
rob
idiotyzm
(4) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

Gość
Gość (3 listopada 2008 o 06:34) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
idiotyzm napisał:
Ciekawe gdzie płacisz 100 zł od działki??? Puknij się w głowę

Cena podatku od nieruchomości (jeśli o nim mówimy) liczona jest z ceny jednostkowej za metr kwadratowy. Cenę tą zna odpowiedni urzędas, któremu podlega obszar ściągania daniny...

Poza tym zależy też jaka to działka, budowlana, rolna... inna?
Więc nie ma co się pukać panowie w łepetyny jak się nie wie, o jakiej działce i jakiej powierzchni mówicie...
Rozwiń
rob
rob (1 listopada 2008 o 17:00) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
na podatki to jeszcze poczekajmy jak wejdzie katastralny,ci milionerzy ze swoich domkow na raty beda uciekac gdzie pieprz rosnie
Rozwiń
idiotyzm
idiotyzm (31 października 2008 o 08:21) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Ciekawe gdzie płacisz 100 zł od działki??? Puknij się w głowę
Rozwiń
INWESTOR
INWESTOR (30 października 2008 o 13:15) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Totalne bzdury male działki maja największą cenę od kilku lat, w porównaniu do mieszkać nie dają żadnych strat nie gospodarowane podatek od gruntu to około 100zł rocznie.
Rozwiń
Zobacz wszystkie komentarze (4)

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!