Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Lublin

10 lutego 2017 r.
16:49

Deweloperzy nie zwalniają. Ceny mieszkań w Lublinie lekko w górę

Autor: Zdjęcie autora jsz
0 10 A A

W ubiegłym roku w największych miastach rosły ceny mieszkań. Podwyżki były niewielkie, poza kilkoma wyjątkami. W Lublinie przeciętne stawki wzrosły aż o kilkanaście procent.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Do takich wniosków doszli analitycy Home Brokera i Open Finance, podsumowując ubiegły rok na rynku nieruchomości. Chociaż zanotowano niewielkie podwyżki, to generalnie eksperci obserwują stabilizację cen.

– Okres ten rozpoczął się latem 2013 r. i nadal trwa. W skali roku w większości badanych miast zanotowaliśmy wzrost cen, lecz w dwóch ważnych ośrodkach stawki rynkowe są dziś niższe niż 12 miesięcy temu: w Poznaniu i Warszawie – wylicza Marcin Krasoń, analityk Home Broker.
Po lekkim wzroście cen jesienią 2016 r., doszło do ich obniżenia do poziomu z lipca 2016 r., nadal jednak jest to o prawie 2,5 proc. więcej niż rok temu.

– Od dłuższego czasu na rynku mieszkaniowym obserwujemy wysoką aktywność zarówno strony popytowej, jak i podażowej – dodaje Krasoń. – Taki stan równowagi jest korzystny dla inwestorów, którzy nadal chętnie traktują mieszkanie jako lokatę kapitału bardziej atrakcyjną od bankowego depozytu czy obligacji skarbowych.

W Lublinie ceny w górę

Miesiąc temu obserwowano spadek średnich cen transakcyjnych w Poznaniu i Warszawie (odpowiednio o 3,3 i 3,1 proc.). W grudniu zmiana cen była podobna. W stolicy Wielkopolski jest taniej niż rok temu o 3,9 proc., a w Warszawie – o 2,4 proc. Są to jednak zmiany mieszczące się w zakresie wahań w okresie stabilizacji cenowej.

Na przeciwnym biegunie znalazły się Lublin i Łódź, gdzie w ciągu roku średnia cena transakcyjna wzrosła o kilkanaście procent. – Takie wahania cen zdarzają się na mniejszych rynkach nawet w okresie stabilizacji – wyjaśnia Krasoń. – Mniejsza niż w głównych aglomeracjach liczba transakcji sprawia po prostu, że o zmianę średniej jest łatwiej. 

Warto też zwrócić uwagę na aktualne ceny transakcyjne w Gdańsku. Stawka 5603 za mkw. jest najwyższą od ponad 5,5 roku. Trójmiejski rynek jest atrakcyjny dla osób kupujących mieszkania inwestycyjnie.

Najdroższe duże miasto Polski to oczywiście Warszawa, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba obecnie zapłacić średnio 6992 zł. Warszawa to największy i najbardziej zróżnicowany rynek nieruchomości w Polsce. Jest ona też areną największej aktywności deweloperów, którzy dopatrują się sporej szansy zarobku w stolicy.

W 2016 r. deweloperzy oddali do użytkowania 78,5 tys. lokali mieszkalnych, co jest rekordowym wynikiem. Jeszcze nigdy na rynek nie trafiało tyle mieszkań.

– Liczba ta rośnie z miesiąca na miesiąc i wszystko wskazuje, że szybko się to nie zmieni, gdyż liczba rozpoczynanych budów i uzyskiwanych pozwoleń również utrzymuje się na wysokim poziomie – dodaje Krasoń.

Co w kredytach piszczy?

Wymaganie 20-proc. wkładu własnego stało się faktem. Co prawda mieszkanie można też kupić mając o połowę mniej, ale wtedy trzeba się przygotować na wyższe oprocentowanie. Jest to kolejna przeszkoda, którą należy pokonać chcąc kupić własne cztery kąty. Aby pokazać, z jakim problemem mamy do czynienia spójrzmy na konkretne liczby. Chcąc kupić 30-metrowe mieszkanie w Warszawie trzeba dysponować gotówką w kwocie minimum 40-45 tys. zł. Gdyby podobny lokal chcieć kupić w Poznaniu, Krakowie czy Wrocławiu konieczne jest posiadanie około 30-35 tys. zł gotówki, a w większości pozostałych miast wojewódzkich wymagana jest kwota 20-25 tys. zł.

– To najczęściej oznacza, że aby zebrać potrzebną kwotę, osiągając pensję na poziomie średnim i żyjąc oszczędnie, konieczne jest odkładanie kapitału nawet przez kilkanaście lat – szacuje Bartosz Turek, analityk Open Finance.

Nie zmienia to jednak faktu, że styczeń był bardzo gorącym okresem na rynku mieszkaniowym. Pomimo wprowadzenia nowych obostrzeń, Polacy bardzo chętnie kupowali mieszkania. W styczniu uruchomiono bowiem kolejne środki na dopłaty do kredytów hipotecznych z programu Mieszkanie dla Młodych.

– Dzięki temu, tylko w styczniu złożono wnioski kredytowe mające pozwolić na zakup nieruchomości wartych ponad 3 miliardy złotych – wynika z szacunków Open Finance. Kolejne miesiące będą jednak raczej mniej spektakularne.

– W styczniu wyczerpane zostały pieniądze na dopłaty z puli roku 2017, a ponadto coraz poważniej mówi się o mających nadejść podwyżkach stóp procentowych – wyjaśnia Turek. – Jeśli do nich dojdzie, kredyty zaczną drożeć.

Prezes NBP wielokrotnie sugerował, że do takich zmian może dojść w 2018 roku, lecz rynek spekuluje, że podwyżki mogą nadejść wcześniej. Zdaniem analityków, rata kredytu zaciągniętego na 30 lat i 300 tys. zł, może wzrosnąć z obecnych 1520 zł miesięcznie do 1700 zł miesięcznie.

Źródło: Home Broker

Komentarze 10

Najlepsze · Najnowsze
Avatar
Gość / 11 lutego 2017 o 10:02
Pewno ze nie zwalniają. Trzeba się spieszyć zanim zwolnią Zuka. To se ne vrati
Avatar
Gość / 11 lutego 2017 o 07:35
wszedzie pisza ze tanieja a w lublinie drozeja ciakawa sprawa ******newsweek.pl/polska/jak-kupic-tansze-mieszkanie-dla-mlodych-ile-kosztuje-mieszkanie-w-warszawie,artykuly,404946,1.html?src=hp_left_section_3
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 20:18
Bo cenę towaru na wolnym rynku wyznacza relacją pomiędzy popytem i podażą a nie ceny półproduktów. To równie bezsensowne pytanie jak zapytać: dlaczego ceny drożdżówek wzrosły jeżeli mąka nie zdrożała? Po prostu jest ogromny popyt napędzany tanim kredytem i niską opłacalnością trzymania pieniędzy na lokacie. Dodać do tego niskie zaufanie do banków i niepewną sytuację polityczną i wszystko jasne.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:59
Ciekawe dlaczego mieszkania drożeją jeśli materiały budowlane nie zdrożały a place mają też po zniżkiwych cenach?
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:52
Kreatyny popyt, który objawia się tak zwanym "odstępnym". To oznacza, że ktoś manipuluje rynkiem...
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:50
Developer,s clan ma pod zukiem najlepsze miejscówki w Lublinie.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 18:54
Rzeszów bardzo ładnie się rozwija.Miasto ładnie polożone , czyste. Dobrze skomunikowane-Jasionka -4 loty do Warszawy dziennie, autostrada A-4, Pendolino do Gdyni i Polski Bus z kursami do Krakowa, Wrocławia, Warszawy i nawet na lotnisko Shoenefeld w Berlinie.W 2015 roku oddano do użytku 2000 mieszkań. Także nie jest tak żle.Dodatkowo z Przemyśla codziennie pociąg Hyundai do Lwowa i Kijowa za niewielkie pieniądze/ do Kijowa w 1 klasie 80 złotych,czas podróży 7 godzin..
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 18:17
Lublin się wyludnia, a mieszkania drożeją. Magia.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 17:44
A kto by chciał mieszkać w Rzeszowie? Poważnie? Nawet gdyby mi płacili trzy razy więcej nie zamieszkałbym na tej wsi.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 16:53
Niech budują. W takim Rzeszowie wciąż buduje się dużo więcej mieszkań.
Avatar
Gość / 11 lutego 2017 o 10:02
Pewno ze nie zwalniają. Trzeba się spieszyć zanim zwolnią Zuka. To se ne vrati
Avatar
Gość / 11 lutego 2017 o 07:35
wszedzie pisza ze tanieja a w lublinie drozeja ciakawa sprawa ******newsweek.pl/polska/jak-kupic-tansze-mieszkanie-dla-mlodych-ile-kosztuje-mieszkanie-w-warszawie,artykuly,404946,1.html?src=hp_left_section_3
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 20:18
Bo cenę towaru na wolnym rynku wyznacza relacją pomiędzy popytem i podażą a nie ceny półproduktów. To równie bezsensowne pytanie jak zapytać: dlaczego ceny drożdżówek wzrosły jeżeli mąka nie zdrożała? Po prostu jest ogromny popyt napędzany tanim kredytem i niską opłacalnością trzymania pieniędzy na lokacie. Dodać do tego niskie zaufanie do banków i niepewną sytuację polityczną i wszystko jasne.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:59
Ciekawe dlaczego mieszkania drożeją jeśli materiały budowlane nie zdrożały a place mają też po zniżkiwych cenach?
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:52
Kreatyny popyt, który objawia się tak zwanym "odstępnym". To oznacza, że ktoś manipuluje rynkiem...
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 19:50
Developer,s clan ma pod zukiem najlepsze miejscówki w Lublinie.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 18:54
Rzeszów bardzo ładnie się rozwija.Miasto ładnie polożone , czyste. Dobrze skomunikowane-Jasionka -4 loty do Warszawy dziennie, autostrada A-4, Pendolino do Gdyni i Polski Bus z kursami do Krakowa, Wrocławia, Warszawy i nawet na lotnisko Shoenefeld w Berlinie.W 2015 roku oddano do użytku 2000 mieszkań. Także nie jest tak żle.Dodatkowo z Przemyśla codziennie pociąg Hyundai do Lwowa i Kijowa za niewielkie pieniądze/ do Kijowa w 1 klasie 80 złotych,czas podróży 7 godzin..
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 18:17
Lublin się wyludnia, a mieszkania drożeją. Magia.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 17:44
A kto by chciał mieszkać w Rzeszowie? Poważnie? Nawet gdyby mi płacili trzy razy więcej nie zamieszkałbym na tej wsi.
Avatar
Gość / 10 lutego 2017 o 16:53
Niech budują. W takim Rzeszowie wciąż buduje się dużo więcej mieszkań.
Zobacz wszystkie komentarze 10

Skomentuj

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:
Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Burze w woj. lubelskim: Spadł grad, wiele interwencji strażaków

Burze w woj. lubelskim: Spadł grad, wiele interwencji strażaków 1 0

Strażacy kilkanaście razy interweniowali po burzach, które przechodzą nad woj. lubelskim.

Lublin: Wystawa Grupy Twórczej w Galerii w Pasażu
25 maja 2018, 17:00

Lublin: Wystawa Grupy Twórczej w Galerii w Pasażu 1 0

Co Gdzie Kiedy. W piątek, 25 maja o godz. 17 w Galerii w Pasażu (Pracownie Kultury Tatary, ul. Hutnicza 28A) odbędzie się wernisaż wystawy malarstwa Grupy Twórczej pod tytułem Pasja tworzenia.

Mieszkanie Plus w Lubelskiem: Premier wręczy klucze. Dlaczego niektórzy lokatorzy rezygnują?
galeria

Mieszkanie Plus w Lubelskiem: Premier wręczy klucze. Dlaczego niektórzy lokatorzy rezygnują? 8 4

W sobotę pierwsi lokatorzy dostaną klucze do Mieszkań Plus. A wręczać je będzie premier Mateusz Morawiecki. Tyle że lokale są w stanie deweloperskim i trzeba jeszcze grubych tysięcy, żeby w nich zamieszkać.

POP Arena: Alvaro Soler i Alphaville w Lublinie. Bilety na koncert już w sprzedaży
galeria
film

POP Arena: Alvaro Soler i Alphaville w Lublinie. Bilety na koncert już w sprzedaży 15 0

Dziś zaczęła się sprzedaż biletów na koncert POP Arena, którego główną gwiazdą będzie Alvaro Soler, przed którym wystąpi grupa Alphaville.

Azoty po raz szósty zagrają o brązowy medal

Azoty po raz szósty zagrają o brązowy medal 5 0

PGNIG SUPERLIGA PIŁKARZY RĘCZNYCH Po raz szósty w historii Azoty Puławy zagrają o trzecie miejsce mistrzostw Polski. Zmierzą się z rewelacyjną Gwardią Opole

Finałowy koncert XXII Forum Lutosławskiego
25 maja 2018, 19:00

Finałowy koncert XXII Forum Lutosławskiego 1 0

Co Gdzie Kiedy. Filharmonia Lubelska (ul. Curie-Skłodowskiej 5) zaprasza na finałowy koncert 22. edycji Forum Lutosławskiego MOST. W piątek, 25 maja o godz. 19 na scenie Filharmonii wystąpią Robert Kabara, Kamil Tomanek i Aleksandra Ohar.

Główna wygrana w Ekstra Pensji (losowanie 21.05.2018). 5000 zł miesięcznie przez 20 lat

Główna wygrana w Ekstra Pensji (losowanie 21.05.2018). 5000 zł miesięcznie przez 20 lat 0 0

Poniedziałkowe losowanie (21.05.2018) Ekstra Pensji okazało się szczęśliwe dla osoby, która kupiła zakład tej gry w punkcie LOTTO przy ulicy Kopernika 4 w Pucku (woj. pomorskie).

Pociągiem z Lublina nad popularne jezioro. Nowość w rozkładzie na wakacje
galeria
film

Pociągiem z Lublina nad popularne jezioro. Nowość w rozkładzie na wakacje 221 8

24 czerwca uruchomione ma być niedzielne połączenie kolejowe z Lublina do Włodawy przez Okuninkę. Pociąg ma kursować do ostatniej niedzieli sierpnia włącznie.

W sobotę derby Chełmianka - Motor. Bilet lepiej kupić wcześniej

W sobotę derby Chełmianka - Motor. Bilet lepiej kupić wcześniej 4 7

Końcówka sezonu zapowiada się niezwykle ciekawie. W walce o awans faworytami są: Resovia, KSZO i Motor. Temu tercetowi szyki może jeszcze pokrzyżować Chełmianka. Biało-zieloni w najbliższą sobotę zmierzą się w derbach z lubelskim klubem. Gospodarze spodziewają się tłumów na meczu, dlatego apelują o wcześniejszy zakup biletu

Skwer "Prof. Władysława Bartoszewskiego" będzie w Lublinie

Skwer "Prof. Władysława Bartoszewskiego" będzie w Lublinie 0 7

Imię „Prof. Władysława Bartoszewskiego” może otrzymać skwer urządzony między ul. Lipową a wejściem na cmentarz.

Uważają, że zakaz handlu w niedziele jest niezgodny z konstytucją. Będzie skarga
Sonda

Uważają, że zakaz handlu w niedziele jest niezgodny z konstytucją. Będzie skarga 0 5

Zakaz handlu w niedziele jest niezgodny z konstytucją – uważają członkowie Konfederacji Lewiatan. Chcą, by sprawę zbadał Trybunał Konstytucyjny.

Pech dyrektora agencji. Kolizja służbowym samochodem i mandat

Pech dyrektora agencji. Kolizja służbowym samochodem i mandat 8 6

300 złotych mandatu i 6 punktów karnych kosztowała dyrektora lubelskiego oddziału Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa Krzysztofa Gałaszkiewicz kolizja na obwodnicy Lublina. Dyrektor agencji jechał służbowym autem.

Lublin: Kto zasłużył na nagrodę gospodarczą?
galeria

Lublin: Kto zasłużył na nagrodę gospodarczą? 0 3

Można już zgłaszać kandydatury do tegorocznych nagród gospodarczych przyznawanych przez samorząd Lublina. Są to wyróżnienia dla firm wnoszących duży wkład w rozwój gospodarczy miasta.

Praca za granicą - wskazówki i podpowiedzi. Sprawdź zanim wyjedziesz

Praca za granicą - wskazówki i podpowiedzi. Sprawdź zanim wyjedziesz 0 0

Od lat Polacy korzystają z możliwości legalnej pracy za granicą. Nie brakuje atrakcyjnych ofert, dzięki którym można dorobić, a przy okazji zwiedzić ciekawe rejony Europy. Przed podróżą warto jednak pamiętać o kilku rzeczach, które pomogą nam uniknąć nieprzyjemności.

Wystawa fotografii "Twarze Japonii" w Filii nr 11 Miejskiej Biblioteki Publicznej w Lublinie
25 maja 2018, 18:00

Wystawa fotografii "Twarze Japonii" w Filii nr 11 Miejskiej Biblioteki Publicznej w Lublinie 1 0

Co Gdzie Kiedy. Filia nr 11 Miejskiej Biblioteki Publicznej w Lublinie (ul. Lwowska 6) zaprasza na wernisaż wystawy fotografii Doroty Gruszki Twarze Japonii. Wydarzenie odbędzie się 25 maja o godz. 18.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium
Uwaga czytelniku!
Nie teraz Przeczytaj i wyraź zgodę

Informujemy, że w dniu 25 maja 2018 r. na terenie całej Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, wejdzie w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego w sprawie ochrony danych osobowych. W związku z tym chcielibyśmy Ci przekazać kilka informacji na temat zasad przetwarzania Twoich danych osobowych.

Rozumiem

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej informacji w naszej polityce prywatności.