Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Lublin

25 marca 2009 r.
14:17
Edytuj ten wpis

Tanieją mieszkania w Lublinie. Ale trudniej o kredyt

Autor: Zdjęcie autora (jsz)
0 7 A A

Mieszkania tanieją symbolicznie a nowych inwestycji jest znacznie mniej. Przeciętnego mieszkańca naszego miasta stać na kredyt hipoteczny w wysokości zaledwie 200 tys. zł. To obraz lubelskiego rynku nieruchomości po pierwszych miesiącach nowego roku.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
Do takich wniosków doszli analitycy firmy REAS, która regularnie bada rynek mieszkaniowy. Okazuje się, że Lublin omijają gwałtowne zmiany cen. Jednym z powodów jest stosunkowo niewielki udział developerów i silna pozycja budownictwa indywidualnego. W całym kraju liczba rozpoczynanych inwestycji spadła nawet o 90 procent.

Eksperci oceniają, że w Lublinie wskaźnik ten sięgnie 50 procent. Mieszkania w budowie i niedawno oddane, powinny się sprzedać w ciągu roku. Średnia cena metra kwadratowego spada, ale bardzo powoli. Zaledwie o kilka procent w skali kwartału. W tej chwili wynosi 4,8 tys. zł.

- To oznacza, że średnia lubelska pensja wystarczy na pół metra nowego mieszkania - mówi Katarzyna Kuniewicz, analityk firmy REAS. - W skali kraju to całkiem dobry wynik. Jest natomiast coraz gorzej jest, jeśli chodzi o relację zarobków do kosztów życia. To znacznie obniża zdolność kredytową.

Badania wykazały, że banki w dalszym ciągu zaostrzają politykę kredytową. Pod koniec ubiegłego roku tylko kilka największych deklarowało całkowitą płynność finansową, która pozwala na swobodne udzielanie pożyczek. Zdaniem analityków średnia zdolność kredytowa mieszkańca Lublina kształtuje się na poziomie ok. 200 tys. zł. Uzyskanie pożyczki w wysokości 250 tys. zł to już bardzo dobry wynik.

Dlatego jesteśmy w krajowej czołówce pod względem ilości mieszkań, kupowanych za gotówkę. Często też dysonujemy wysokim wkładem własnym.
Mamy przy tym znacznie mniejszy wybór, niż mieszkańcy największych polskich miast.

W głównych aglomeracjach ceny nowych mieszkań mieszczą się w przedziale od 5 do 13 tys. zł - mówi Kuniewicz. - W Lublinie zaczynają się od 4 tys., a kończą na 7 tys. zł.

Powolny spadek cen to zła wiadomość dla poszukujących własnego M. Cieszyć mogą się osoby spłacające kredyty. Zdaniem ekspertów nie grozi im renegocjacja pożyczki. Od kilku tygodni banki żądają bowiem dodatkowych zabezpieczeń, od klientów których mieszkania znacznie potaniały. Tak dzieje się przede wszystkim w największych miastach.

Bankowcy chcą zwiększać marże, wymagają dodatkowych ubezpieczeń, spłaty znacznej części kredytu lub ustanowienia hipoteki na dodatkowej nieruchomości. Opornym klientom grożą zerwaniem umowy. To oznacza konieczność natychmiastowej spłaty całego kredytu.

Pomocą dla osób o niskiej zdolności kredytowej, miały być pożyczki z dotacją. Państwo spłaca wówczas znaczną część odsetek. Od początku roku ilość takich kredytów znacznie wzrosła. Także w Lublinie. Paradoksalnie często są one niedostępne dla klientów o niższych dochodach.

Zdaniem ekspertów stoją za tym banki, które nie uwzględniają państwowej dopłaty przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Preferencyjną pożyczkę dostanie więc tylko klient, którego stać na standardowy kredyt.

Komentarze 7

Najlepsze · Najnowsze
Avatar
baton / 26 marca 2009 o 08:13
czyli obraz nędzy i rozpaczy czy na tym wschodzie nic się już nie zmieni? prawą stronę wisły zaorać i zasadzić las.
Avatar
olo / 26 marca 2009 o 06:56
Mieszkana może i tanieją, ale gdy zacznie ich pomału ubywać w związku z wyprzedażą obecnych, to za jakiś czas pójdą w górę, z racji malejących ilości nowo powstających mieszkań. Mieszkań będzie po prostu deficyt. Kredyty zaczną być na nowo udzielane, owszem, z naukami płynącymi z kryzysu - czyli będą większe bariery, ale nie do nieprzeskoczenia. Wówczas można się spodziewać tego, co było w 2006 roku - nie w takiej skali ale jednak. Kto chce zakupić mieszkanie, niech się długo nie zastanawia, bo potem może mieć jeszcze trudniej....
Avatar
kolo / 26 marca 2009 o 06:52
W tytule: Tanieją mieszkania w Lublinie....

napalony oglądacz klika, a tam czyta dalej....

Mieszkania tanieją symbolicznie a nowych inwestycji jest znacznie mniej

No to kuźwa pocieszenie.
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 23:48
przepraszam nie o obwodnice mi chodzilo a o autostradę, nawet do warszawy nie ma jak sie dostac w przyzwoity sposob.
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 23:46
masz racje ani tu ladnie, ani nowoczesnie,w calym wojewodztwie nie planuje sie do 2020 zadnej obwodnicy, o lotnisku mozna pomarzyc, dobrej pracy tez nie ma, jesli nie tu to gdzies musi byc warto zyc (np. Rzeszow strasznie wyprzedzil lublin, az wstyd)
Avatar
~tomek~ / 25 marca 2009 o 21:05
obecne ceny sa wziete z sufitu, realne ceny mieszkan w lublinie powinny sie ksztaltowac w okolicach 2500 zl, zwazywszy na to, ze to miasto ma naprawde niewiele do zaoferowania, np. prace w tesco czy obi, smiechu warte, sa juz spoldzielnie i deweloperzy, ktorzy namawiaja na mieszkania za cene juz ponizej 4000 zl brutto za mkw, ceny mieszkan musza spasc, podobnie jak materialow budowlanych i uslug, tak realnie myslac to po jaka cho... za przeproszeniem zadluzac sie na cale zycie w miescie bez przyszlosci, jelsi mozna wyjechac i zyc jak czlowiek, po co sie szarpac z szara rzeczywistoscia naszego zadupia,
obecne ceny sa wziete z sufitu, realne ceny mieszkan w lublinie powinny sie ksztaltowac w okolicach 2500 zl, zwazywszy na to, ze to miasto ma naprawde niewiele do zaoferowania, np. prace w tesco czy obi, smiechu warte, sa juz spoldzielnie i deweloperzy, ktorzy namawiaja na mieszkania za cene juz ponizej 4000 zl brutto za mkw, ceny mieszkan musza spasc, podobnie jak materialow budowlanych i uslug, tak realnie myslac to po jaka cho... za przeproszeniem zadluzac sie na cale zycie w miescie bez przyszlosci, jelsi mozna wyjechac i zyc jak czlowie... rozwiń
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 17:34
4800 pln x 56 m2 = 268 800 pln (czyli wnioskuje ze tyle teraz kosztuje pokój ogólny + sypialnia + kuchnia + łazienka + korytarz)

a żeby było stać przeciętnego (a raczej w naszych warunkach-zamożnego) kowalskiego metr musiałby kosztować hmm 200 000 pln (średnia zdolność kredytowa) podzielić przez 56 m2 (malutkie mieszkanko - pokój ogólny + sypialnia to żaden rarytas) = metr musiałby kosztować 3571 pln

choć uważam jednocześnie że 3500 zł to wymarzona cena za m2. (za takie pieniądze, max za 3900 - jestem skłonny kupić takie mieszkanie)
jednak nie zapominajmy że większość kredytobiorców nie stać nawet na kredyt w wysokości 200 000 , ze ledwo dopinają domowe budżety.

poza tym kto da komu kredyt jeśli rata miesięczna przewyższa miesięczny zarobek jednego z małżonków. to znaczy ze np. oboje maja 3000zł na rodzinę z czego 1600 idzie na kredyt. w takich warunkach muszą startować młodzi Polacy i młode Polki. dramat.
4800 pln x 56 m2 = 268 800 pln (czyli wnioskuje ze tyle teraz kosztuje pokój ogólny + sypialnia + kuchnia + łazienka + korytarz)

a żeby było stać przeciętnego (a raczej w naszych warunkach-zamożnego) kowalskiego metr musiałby kosztować hmm 200 000 pln (średnia zdolność kredytowa) podzielić przez 56 m2 (malutkie mieszkanko - pokój ogólny + sypialnia to żaden rarytas) = metr musiałby kosztować 3571 pln

choć uważam jednocześnie że 3500 zł to wymarzona cena za m2. (za takie pieniądze, max za 3900 - jestem skłonny kupić ... rozwiń
Avatar
baton / 26 marca 2009 o 08:13
czyli obraz nędzy i rozpaczy czy na tym wschodzie nic się już nie zmieni? prawą stronę wisły zaorać i zasadzić las.
Avatar
olo / 26 marca 2009 o 06:56
Mieszkana może i tanieją, ale gdy zacznie ich pomału ubywać w związku z wyprzedażą obecnych, to za jakiś czas pójdą w górę, z racji malejących ilości nowo powstających mieszkań. Mieszkań będzie po prostu deficyt. Kredyty zaczną być na nowo udzielane, owszem, z naukami płynącymi z kryzysu - czyli będą większe bariery, ale nie do nieprzeskoczenia. Wówczas można się spodziewać tego, co było w 2006 roku - nie w takiej skali ale jednak. Kto chce zakupić mieszkanie, niech się długo nie zastanawia, bo potem może mieć jeszcze trudniej....
Avatar
kolo / 26 marca 2009 o 06:52
W tytule: Tanieją mieszkania w Lublinie....

napalony oglądacz klika, a tam czyta dalej....

Mieszkania tanieją symbolicznie a nowych inwestycji jest znacznie mniej

No to kuźwa pocieszenie.
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 23:48
przepraszam nie o obwodnice mi chodzilo a o autostradę, nawet do warszawy nie ma jak sie dostac w przyzwoity sposob.
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 23:46
masz racje ani tu ladnie, ani nowoczesnie,w calym wojewodztwie nie planuje sie do 2020 zadnej obwodnicy, o lotnisku mozna pomarzyc, dobrej pracy tez nie ma, jesli nie tu to gdzies musi byc warto zyc (np. Rzeszow strasznie wyprzedzil lublin, az wstyd)
Avatar
~tomek~ / 25 marca 2009 o 21:05
obecne ceny sa wziete z sufitu, realne ceny mieszkan w lublinie powinny sie ksztaltowac w okolicach 2500 zl, zwazywszy na to, ze to miasto ma naprawde niewiele do zaoferowania, np. prace w tesco czy obi, smiechu warte, sa juz spoldzielnie i deweloperzy, ktorzy namawiaja na mieszkania za cene juz ponizej 4000 zl brutto za mkw, ceny mieszkan musza spasc, podobnie jak materialow budowlanych i uslug, tak realnie myslac to po jaka cho... za przeproszeniem zadluzac sie na cale zycie w miescie bez przyszlosci, jelsi mozna wyjechac i zyc jak czlowiek, po co sie szarpac z szara rzeczywistoscia naszego zadupia,
obecne ceny sa wziete z sufitu, realne ceny mieszkan w lublinie powinny sie ksztaltowac w okolicach 2500 zl, zwazywszy na to, ze to miasto ma naprawde niewiele do zaoferowania, np. prace w tesco czy obi, smiechu warte, sa juz spoldzielnie i deweloperzy, ktorzy namawiaja na mieszkania za cene juz ponizej 4000 zl brutto za mkw, ceny mieszkan musza spasc, podobnie jak materialow budowlanych i uslug, tak realnie myslac to po jaka cho... za przeproszeniem zadluzac sie na cale zycie w miescie bez przyszlosci, jelsi mozna wyjechac i zyc jak czlowie... rozwiń
Avatar
antyradar / 25 marca 2009 o 17:34
4800 pln x 56 m2 = 268 800 pln (czyli wnioskuje ze tyle teraz kosztuje pokój ogólny + sypialnia + kuchnia + łazienka + korytarz)

a żeby było stać przeciętnego (a raczej w naszych warunkach-zamożnego) kowalskiego metr musiałby kosztować hmm 200 000 pln (średnia zdolność kredytowa) podzielić przez 56 m2 (malutkie mieszkanko - pokój ogólny + sypialnia to żaden rarytas) = metr musiałby kosztować 3571 pln

choć uważam jednocześnie że 3500 zł to wymarzona cena za m2. (za takie pieniądze, max za 3900 - jestem skłonny kupić takie mieszkanie)
jednak nie zapominajmy że większość kredytobiorców nie stać nawet na kredyt w wysokości 200 000 , ze ledwo dopinają domowe budżety.

poza tym kto da komu kredyt jeśli rata miesięczna przewyższa miesięczny zarobek jednego z małżonków. to znaczy ze np. oboje maja 3000zł na rodzinę z czego 1600 idzie na kredyt. w takich warunkach muszą startować młodzi Polacy i młode Polki. dramat.
4800 pln x 56 m2 = 268 800 pln (czyli wnioskuje ze tyle teraz kosztuje pokój ogólny + sypialnia + kuchnia + łazienka + korytarz)

a żeby było stać przeciętnego (a raczej w naszych warunkach-zamożnego) kowalskiego metr musiałby kosztować hmm 200 000 pln (średnia zdolność kredytowa) podzielić przez 56 m2 (malutkie mieszkanko - pokój ogólny + sypialnia to żaden rarytas) = metr musiałby kosztować 3571 pln

choć uważam jednocześnie że 3500 zł to wymarzona cena za m2. (za takie pieniądze, max za 3900 - jestem skłonny kupić ... rozwiń
Zobacz wszystkie komentarze 7

Skomentuj

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:
Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Poseł z pensją kasjerki w Biedronce? Ekspert wyjaśnia, dlaczego zbyt niskie pensje to ryzyko

Poseł z pensją kasjerki w Biedronce? Ekspert wyjaśnia, dlaczego zbyt niskie pensje to ryzyko 5 1

20-procentowe cięcie poselskich pensji to za mało - pokazuje badanie opinii publicznej. Połowa z nas uważa, że wystarczy 3,5 tys. zł na rękę. - Pieniądze to niezależność. Im mniej pieniędzy, tym niezależność polityków maleje - przestrzega ekspert

Perła uwarzyła nowe piwo

Perła uwarzyła nowe piwo 0 2

Nowe piwo z lubelskich browarów Perła

Pechowy złodziej. Skradziony telefon zrobił mu zdjęcie i wysłał do właściciela

Pechowy złodziej. Skradziony telefon zrobił mu zdjęcie i wysłał do właściciela 140 3

Włamał się do samochodu i skradł telefon. Smartfon zrobił mu zdjęcie i przesłał do właściciela. Mężczyzna jest poszukiwany przez policję.

Trwa rekrutacja do Liceum Mistrzostwa Sportowego Górnika

Trwa rekrutacja do Liceum Mistrzostwa Sportowego Górnika 1 1

PIŁKA NOŻNA Wciąż trwają zapisy do Liceum Mistrzostwa Sportowego Górnika Łęczna - zostają one przedłużone do poniedziałku 4 czerwca do godziny 16. Przyjmowanie kompletu dokumentów niezbędnych do przyjęcia odbywać się będzie w siedzibie klubu z Łęcznej

Robert Lis (trener MKS Perły): To najlepszy sezon w karierze

Robert Lis (trener MKS Perły): To najlepszy sezon w karierze 3 0

Rozmowa z Robertem Lisem, trenerem piłkarek ręcznych MKS Perła Lublin

IMGW ostrzega: Nadchodzą burze i silny wiatr, nawet do 80 km/h

IMGW ostrzega: Nadchodzą burze i silny wiatr, nawet do 80 km/h 18 0

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej ostrzega przed burzami z gradem i silnym wiatrem, który w porywach może wiać z prędkością nawet do 80 km/h

Konstytucja biznesu weszła w życie. Ulga na start

Konstytucja biznesu weszła w życie. Ulga na start 0 1

Od trzech tygodni działa Konstytucja biznesu, czyli pakiet ustaw, które mają pomóc przedsiębiorcom w prowadzeniu firmy

Emilia Zdunek (Górnik Łęczna): To był najlepszy moment na zimny prysznic

Emilia Zdunek (Górnik Łęczna): To był najlepszy moment na zimny prysznic 0 0

Rozmowa z Emilią Zdunek, pomocniczką Górnika Łęczna

Przepisali gospodarstwo na syna, teraz do domu muszą wchodzić oknem
film

Przepisali gospodarstwo na syna, teraz do domu muszą wchodzić oknem 39 4

Starsi ludzie zmuszeni są wchodzić do domu oknem, pozbawieni łazienki załatwiają potrzeby na pobliskim polu. Wcześniej małżeństwo przepisało gospodarstwo na syna. Ten inaczej przedstawia sprawę i pokazuje równie bulwersujące nagrania

Nowy właściciel pedetu szykuje się do rozbiórki. Czy zburzy dom towarowy?
galeria

Nowy właściciel pedetu szykuje się do rozbiórki. Czy zburzy dom towarowy? 7 15

Lubelski przedsiębiorca szykuje się do wyburzenia budynków stojących obok pedetu. Do Urzędu Miasta złożył wnioski o pozwolenie na rozbiórkę. Nie ma jednak mowy o burzeniu domu towarowego, który wcale nie musi być zrównany z ziemią. Miejska uchwała pozwala wkomponować go w nową zabudowę

"Żadnych pouczeń, tylko mandaty". Policjanci ukarani za nadgorliwość

"Żadnych pouczeń, tylko mandaty". Policjanci ukarani za nadgorliwość 48 15

Zakończyły się postępowania dyscyplinarne wobec dwóch funkcjonariuszy z puławskiej komendy, którzy w kwietniu tego roku zabronili swoim podwładnym stosowania pouczeń. Kazali wlepiać kierowcom mandaty. Szef miejscowej drogówki oraz zastępca komendanta otrzymali „ostrzeżenia o niepełnej przydatności do służby”.

Tłumy na spotkaniu z Lechem Wałęsą w Puławach. Przyszli też jego przeciwnicy
galeria
film

Tłumy na spotkaniu z Lechem Wałęsą w Puławach. Przyszli też jego przeciwnicy 129 58

Sala konferencyjna Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Puławach w poniedziałek pękała w szwach. Na spotkanie Klubu Obywatelskiego z Lechem Wałęsą przyszli głównie sympatycy opozycji. Były prezydent zachęcał do organizowania się, żeby "demokratycznie" zmienić rząd

Azoty II Puławy – Gloria Katowice 39:35. Zostali mistrzem grupy

Azoty II Puławy – Gloria Katowice 39:35. Zostali mistrzem grupy 5 0

II LIGA PIŁKARZY RĘCZNYCH Na zakończenie rozgrywek rezerwy Azotów Puławy pokonały Glorię Katowice i zakończyły sezon na pierwszym miejscu w swojej grupie

Paraliż szpitala przy al. Kraśnickiej. Pielęgniarki nie przyszły do pracy, do pomocy ściągano studentki

Paraliż szpitala przy al. Kraśnickiej. Pielęgniarki nie przyszły do pracy, do pomocy ściągano studentki 387 63

Nie było przyjęć na zaplanowane zbiegi, zawieszono planowe operacje, a karetki nie dowoziły nagłych przypadków – tak w poniedziałek wyglądała sytuacja w szpitalu przy Kraśnickiej w Lublinie. Ok. 150 pielęgniarek poszło na zwolnienia lekarskie. Jedni mówią o epidemii, drudzy o sporze płacowym z dyrekcją

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium
Uwaga czytelniku!
Nie teraz Przeczytaj i wyraź zgodę

Informujemy, że w dniu 25 maja 2018 r. na terenie całej Unii Europejskiej, w tym także w Polsce, wejdzie w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego w sprawie ochrony danych osobowych. W związku z tym chcielibyśmy Ci przekazać kilka informacji na temat zasad przetwarzania Twoich danych osobowych.

Rozumiem

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej informacji w naszej polityce prywatności.