poniedziałek, 23 października 2017 r.

Dom

Dla kogo kredyt hipoteczny?

  Edytuj ten wpis
Dodano: 20 listopada 2007, 12:33

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania czy wybudowanie domu wiąże się z określonymi procedurami i zasadami,...

do których my, jako przyszli kredytobiorcy, powinniśmy się dostosować.

Dla laika może być to problem, dlatego doradca finansowy swoim doświadczeniem i pomocą służy w wyborze i przygotowaniu odpowiedniej oferty banku, który najlepiej spełnia oczekiwania i potrzeby klienta.

Najważniejszym wskaźnikiem warunkującym uzyskanie kredytu jest

posiadanie tzw. zdolności kredytowej.

Jest to potencjalna możliwość spłaty raty przyszłego kredytu hipotecznego, przy obecnych dochodach i stałych obciążeniach, takich jak np. inne spłacane kredyty, posiadane karty kredytowe, opłaty związane z gospodarstwem domowym, alimenty itp.

Kolejnym warunkiem jest

wartość rynkowa zabezpieczenia takiego kredytu.

Przeważnie jest to nieruchomość - mieszkanie, dom, lub działka budowlana którą właśnie zamierzamy kupić. Banki zawsze zabezpieczają się na hipotece takiej nieruchomości. Wartość zabezpieczenia jest weryfikowana przez rzeczoznawców majątkowych i do tej kwoty banki będą mogły udzielić kredytu. W niektórych przypadkach ogólna wartość kredytu może zostać powiększona o kwotę prowizji i ubezpieczenia.

Przy szukaniu najlepszego kredytu należy zwrócić uwagę na

kilka czynników kształtujących wysokość raty spłaty.

• Pierwszym z nich jest okres kredytowania. Im dłuższy, tym rata mniejsza, ale wtedy oddajemy bankowi większą sumę odsetek. Dla porównania - przy kredycie zaciągniętym 30 lat suma odsetek będzie większa o mniej więcej 25 proc.
niż w przypadku zapożyczenia się na taką samą kwotę na 20 lat.
• Drugi czynnik to marża, która jest stała w całym okresie kredytowania. Oprocentowanie kredytu zmienia się co trzy lub co sześć miesięcy. Wskaźniki, które mają wpływ na zmienność oprocentowania, to w przypadku kredytów w PLN WIBOR, a w przypadku kredytów w CHF LIBOR. Wskaźnik plus marża banku daje nam finalne oprocentowanie.
• Kolejnym czynnikiem jest okres oczekiwania na decyzję i wypłatę środków. Od złożenia wniosku do decyzji kredytowej może to potrwać nawet do 30 dni, ale są banki, które załatwiają sprawę w tydzień. Kolejny tydzień lub dwa to spełnienie reszty warunków i uruchomienie kredytu.

Po krótkiej rozmowie z doradcą i uzyskaniu odpowiedzi na podstawowe pytania, pojawia się obraz przyszłego kredytobiorcy i jego możliwości finansowych oraz warunków obsługi przyszłego kredytu.
(hap)

Słownik terminów finansowych

Prowizja bankowa - jednorazowa opłata za udzielenie kredytu pobierana przez bank w momencie wypłaty kredytu.
Marża bankowa - czynnik kształtujący ratę kredytu. Jest zawarta w oprocentowaniu, stała przez cały okres kredytowania, podlega negocjacjom co do wysokości.

EKSPERT RADZI

Potarguj się z bankiem

Karol Grymuła Doradca Finansowy Gold Finance

Marżę można negocjować z bankiem, jeśli mamy dobre argumenty, jak np. wysoka wartość nieruchomości, długi okres kredytu, pewna stabilizacja dochodów. Wówczas negocjacja wysokości marży jest wskazana. To samo z wysokością prowizji, aczkolwiek tu trzeba być ostrożnym. Lepiej zapłacić wyższą prowizję jednorazowo przy uruchomieniu kredytu, niż płacić mniejszą marżę, ale przez cały okres kredytowania.
  Edytuj ten wpis
Czytaj więcej o:
marysia.co
Gość
Gość
(22) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

marysia.co
marysia.co (28 kwietnia 2014 o 09:26) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

To fakt, że  banki coraz częściej muszą odmawiać kredytu przeciętnemu Kowalskiego co może być problematyczne, bo w dzisiejszych czasach wynajmowanie mieszkania jest nieopłacalne.

Rozwiń
Gość
Gość (25 kwietnia 2014 o 15:27) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

Przeciętnemu zjadaczowi z miesiąca na miesiąc coraz trudniej dostać kredyt


 

Rozwiń
Gość
Gość (25 kwietnia 2014 o 15:19) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

Wiadomo na pewno nie dla kogo jest kredyt hipoteczny - nie dla osób które mają zbyt niską zdolność kredytową

Rozwiń
nadinka
nadinka (27 stycznia 2014 o 13:53) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

A moim zdaniem o wiele lepiej jest samemu poszukać informacji w sieci na temat kredytów niż korzystać z oferty doradcy finansowego ... Niestety ale mogą pracować u poszczególnych banków i wcale mogą nam tak dobrze nie doradzić ;)

Ja mogę Wam podpowiedzieć, że na tej stronie jest dobry ranking kredytów hipotecznych, któremu bez wątpienia warto jest się przyjrzeć.

Rozwiń
michal palmeran
michal palmeran (20 stycznia 2014 o 14:17) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

Idź po prostu do doradcy, łatwiej, Nie ogarniesz tematu samodzielnie. Ofert jest mnóstwo, pojawiają się hali. Górnośląskie Towarzystwo Finansowe nie brało od nas ani grosza, a i znaleźli nam dobrą ofertę, i jeszcze dodatkowo załatwili wszystkie papiery. To Wasza sprawa ale uważam, że dobry doradca to fajny temat.

Rozwiń
Zobacz wszystkie komentarze (22)

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!