czwartek, 23 listopada 2017 r.

Dom

Ile kosztuje dom w stanie surowym?

  Edytuj ten wpis
Dodano: 2 kwietnia 2009, 11:55
Autor: Paweł Puzio

Kryzys kryzysem, ale mieszkać gdzieś trzeba. Wychodząc z założenia, że "lepiej budować niż lamentować” postanowiliśmy zbudować w redakcji wirtualny dom.

Wybraliśmy ładny domek o powierzchni mieszkalnej ok. 200 metrów kwadratowych. Znaleźć projekt w Internecie wcale nie jest prosto. Ofert jest mnóstwo, czekało nas zatem kilka dni szukania, ślęczenie przed komputerem i gorące dyskusje z połowicą. W końcu dochodzimy do porozumienia.


Dom nie jest mały, ale - jak to mówi znajomy murarz - "lepiej zbudować większy, bo później nie można go klonować”. Jest to zatem dom parterowy średniej wielkości, z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym, niepodpiwniczony, przeznaczony dla 4-5 osób.


Na parterze zaprojektowano otwarty salon z kominkiem i aneksem jadalnym oraz ozdobnymi schodami, kuchnię, pokojem, WC, garderobę oraz garażem na dwa samochody, wiatrołapem i kotłownię.


Powierzchnia całkowita wynosi blisko 200 metrów kwadratowych. 174,4 mkw. zajmuje powierzchnia użytkowa, w tym do zabudowy 144 m. Kubatura - ok. 600 metrów sześciennych.


Na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie (sypialnia rodziców z własną łazienką i garderobą oraz balkonem) oraz ogólnodostępną łazienkę.
Dach ma powierzchnię 235 mkw., kąt spadu 40 stopni.


Projekt wybrany, ruszamy zatem z budową. Mamy uzbrojoną działkę, udajemy się do składu budowlanego po materiały.

Podliczenie kosztów

Dach
Więźba (około 12 metrów sześciennych drzewa po 800 zł za metr) - 9600 zł
Dachówka ceramiczna - 30 000 zł
Dachówka cementowa - 23 000 zł
Balchodachówka - 23 000-24 000 zł
Robocizna - 20 000-22 000 zł
Razem od 54 600 do 61 600 zł


Ściany
Bloczki fundamentowe - 10 000 zł
Thermopor (Leier) 30 cm grubości - 25 000 zł
Belit - 15 000 zł
Cement - 2000 zł
Robocizna - 30 000 zł
Razem od 57 000 zł do 67 000 zł


Kominy: 7000 zł


Okna
Dachowe 6 sztuk Velux - 7 500 zł
Stolarka 10 sztuk PCV - 10 000 zł
Drewno - 15 000 zł
Razem od 17 500 zł do 22 500 zł


Ocieplenie - 190 mkw.
System z wełną mineralną (wełna 15 cm, kleje, tynk zewnętrzny) - 18 000 zł
System ze styropianem (styropian, kleje, tynk zewnętrzny) - 13 000 zł
Robocizna - 10 000 zł
Razem 23 000-28 000 zł


Koszt całościowy stanu surowego zamkniętego, bez wylewek wewnętrznych, wynosi od 159 100 zł do 186 000 zł.
Do tych kosztów należy doliczyć ok. 20-25 proc. dodatkowych kosztów (piasek, rynny, chemia, stal itd.).

Dziękujemy lubelskiemu PT Junior za pomoc przy kalkulowaniu kosztów.

Kto zbuduje, ten zyska

Zdaniem eksperta: Grzegorz Maślach z PT Junior, skład budowlany w Lublinie


W dalszym ciągu opłaca się budować domy wolnostojące. Po podliczeniuu kosztów metr kwadratowy jest o około 30 proc. tańszy niż w bloku wielorodzinnym. Pod uwagę należy jeszcze wziąć fakt, że koszty robocizny mogą stanieć, podobnie jak niektóre pozycje w cenniku materiałów budowlanych.


Kto zatem ma chęć i determinację, aby sposobem gospodarczym postawić dom, ten na pewno zyska.
  Edytuj ten wpis
Czytaj więcej o:
Łukasz
Łukasz
jarek F.B-U
(7) komentarzy

Skomentuj

avatar
Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:

Ostatnie komentarze

Łukasz
Łukasz (13 sierpnia 2013 o 21:47) 0
Zaloguj się, aby oddać głos

Tanie materiały budowlane kupisz za pomocą serwisu stworzonego przez hurtownie budowlane - http://www.xn--materiaybudowlane-83c.eu/

Rozwiń
Łukasz
Łukasz (25 sierpnia 2011 o 21:24) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
Sprzedając materiały budowlane często spotykam ludzi, którzy zadają mi proste pytanie: „Ile, w przybliżeniu, kosztuje budowa domu?”. No cóż, może pytanie proste, ale odpowiedź trudna. Mimo że w branży budowlanej pracuję kilkanaście lat, jeszcze niedawno nie potrafiłem udzielić pytającemu zadawalającej odpowiedzi. Przecież koszt [url="http://www.mam-sklad.pl/koszty-domow.php"]budowy domu[/url] zależy od projektu (wielkości domu, rodzaju stropu, wielkości i skomplikowania dachu, ilości kondygnacji itp.), zastosowanych technologii, sposobu zakupu materiałów (przez wykonawcę czy samodzielnie). Czynniki, które mają wpływ na cenę, to również lokalizacja budowy, wielkość wybranej firmy wykonawczej, no i oczywiście etap budowy (stan surowy otwarty, zamknięty, deweloperski itd.), w stosunku do którego podajemy całkowity koszt. Dla jednego wybudowany dom jest wtedy, kiedy ma dach, a dla drugiego - kiedy może się wprowadzić.
Rozpatrując te wszystkie zmienne, w końcu znalazłem sposób, żeby odpowiedzieć na postawione pytanie - „ile w przybliżeniu kosztuje budowa domu?”. Stworzyłem w serwisie budowlanym [url="http://www.mam-sklad.pl"]www.mam-sklad.pl[/url] dział „[url="http://www.mam-sklad.pl/koszty-domow.php"]rzeczywisty koszt budowy domu[/url]”. W tym miejscu inwestorzy mogą zamieszczać swoje koszty budowy domu oraz przeglądać koszty budowy domu, jakie ponieśli inni inwestorzy.
Korzystając z tego narzędzia podam dwa przykładowe koszty budowy domu. Najtaniej stan deweloperski, bo za kwotę 180 000 złotych, wybudował mieszkaniec województwa małopolskiego. Można też zobaczyć dom w stanie deweloperskim za 400 000zł. Skąd takie różnice? Czym się różnią te budynki? Dom, którego stan deweloperski został osiągnięty za 180 000 zł. to projekt „Piotruś”. Powierzchnia 80m2 bez piwnicy i bez garażu. Ściany są wykonane sposobem gospodarczym z betonu komórkowego, ocieplone styropianem. Na dachu położona jest blachodachówka. Koszt materiałów to 150 000 zł., natomiast robocizny 30 000 zł. Dom, którego stan deweloperski został osiągnięty za kwotę 400 000 zł. to projekt „Zgrabny V” o powierzchni całkowitej 240m2 z garażem. Na dachu położona jest dachówka ceramiczna i wiele okien dachowych. Koszt materiałów to 280 000 zł., natomiast koszt robocizny to 120 000 zł. Wielkość oraz złożoność dachu ma wpływ nie tylko na koszt materiałów budowlanych (dochodzą liczne drogie obróbki i akcesoria), ale także na koszt wykonania. Pokazałem Państwu skrajne koszty budowy domu, żeby uświadomić, jak trudno jest odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje budowa domu. Dlatego jeżeli chcą Państwo dowiedzieć się „ile kosztuje w przybliżeniu budowa domu” to zapraszam na [url="http://www.mam-sklad.pl"]www.mam-sklad.pl[/url].
Rozwiń
jarek F.B-U
jarek F.B-U (11 lutego 2011 o 00:46) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
te dodatkowe koszty wchodza w koszty zawyzonej robocizny,same postawienie napewno nie wyniesie 20 tys,takze dach,a juz napewno nie docieplenie,gdyz juz solidna ekipa za 10 000 zl musiala by zrobic nie 190 m2 lecz 300 m2,warto takze dogadac sie z najtansza hurtownia na okolicy i takze z nia zawrzec porozumienie na ok 10-15% rabat,na taka budowe kazda hurtownia da znizke,a jesli chodzi o hydraulike lub elektryke to robic ja najlepiej zima gdyz takie ekipy maja najmniej roboty i aby miec jakies zajecie zima przyjda napewno po duzym obnizeniu kosztow tzn na przezycie,to samo z tynkami i wylewkami,ale wtedy oczywiscie musi byc dom docieplony no i w miare temperatura na dworze.pozdrawiam
Rozwiń
4+4=16
4+4=16 (24 grudnia 2009 o 16:14) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
~tomek~ napisał:
ten dziennikarz w życiu kosztorysu nie widział,ale idiotów w Polsce nie brakuje

to som ludzie z usterki
Rozwiń
~tomek~
~tomek~ (23 grudnia 2009 o 17:08) 0
Zaloguj się, aby oddać głos
ten dziennikarz w życiu kosztorysu nie widział,ale idiotów w Polsce nie brakuje
Rozwiń
Zobacz wszystkie komentarze (7)

Pozostałe informacje

Alarm 24
Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!