Ile kosztuje dom w stanie surowym?

Wybraliśmy ładny domek o powierzchni mieszkalnej ok. 200 metrów kwadratowych. Znaleźć projekt w Internecie wcale nie jest prosto. Ofert jest mnóstwo, czekało nas zatem kilka dni szukania, ślęczenie przed komputerem i gorące dyskusje z połowicą. W końcu dochodzimy do porozumienia.


Dom nie jest mały, ale - jak to mówi znajomy murarz - "lepiej zbudować większy, bo później nie można go klonować”. Jest to zatem dom parterowy średniej wielkości, z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym, niepodpiwniczony, przeznaczony dla 4-5 osób.


Na parterze zaprojektowano otwarty salon z kominkiem i aneksem jadalnym oraz ozdobnymi schodami, kuchnię, pokojem, WC, garderobę oraz garażem na dwa samochody, wiatrołapem i kotłownię.


Powierzchnia całkowita wynosi blisko 200 metrów kwadratowych. 174,4 mkw. zajmuje powierzchnia użytkowa, w tym do zabudowy 144 m. Kubatura - ok. 600 metrów sześciennych.


Na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie (sypialnia rodziców z własną łazienką i garderobą oraz balkonem) oraz ogólnodostępną łazienkę.
Dach ma powierzchnię 235 mkw., kąt spadu 40 stopni.


Projekt wybrany, ruszamy zatem z budową. Mamy uzbrojoną działkę, udajemy się do składu budowlanego po materiały.

Dach
Więźba (około 12 metrów sześciennych drzewa po 800 zł za metr) - 9600 zł
Dachówka ceramiczna - 30 000 zł
Dachówka cementowa - 23 000 zł
Balchodachówka - 23 000-24 000 zł
Robocizna - 20 000-22 000 zł
Razem od 54 600 do 61 600 zł


Ściany
Bloczki fundamentowe - 10 000 zł
Thermopor (Leier) 30 cm grubości - 25 000 zł
Belit - 15 000 zł
Cement - 2000 zł
Robocizna - 30 000 zł
Razem od 57 000 zł do 67 000 zł


Kominy: 7000 zł


Okna
Dachowe 6 sztuk Velux - 7 500 zł
Stolarka 10 sztuk PCV - 10 000 zł
Drewno - 15 000 zł
Razem od 17 500 zł do 22 500 zł


Ocieplenie - 190 mkw.
System z wełną mineralną (wełna 15 cm, kleje, tynk zewnętrzny) - 18 000 zł
System ze styropianem (styropian, kleje, tynk zewnętrzny) - 13 000 zł
Robocizna - 10 000 zł
Razem 23 000-28 000 zł


Koszt całościowy stanu surowego zamkniętego, bez wylewek wewnętrznych, wynosi od 159 100 zł do 186 000 zł.
Do tych kosztów należy doliczyć ok. 20-25 proc. dodatkowych kosztów (piasek, rynny, chemia, stal itd.).

Dziękujemy lubelskiemu PT Junior za pomoc przy kalkulowaniu kosztów.

Zdaniem eksperta: Grzegorz Maślach z PT Junior, skład budowlany w Lublinie


W dalszym ciągu opłaca się budować domy wolnostojące. Po podliczeniuu kosztów metr kwadratowy jest o około 30 proc. tańszy niż w bloku wielorodzinnym. Pod uwagę należy jeszcze wziąć fakt, że koszty robocizny mogą stanieć, podobnie jak niektóre pozycje w cenniku materiałów budowlanych.


Kto zatem ma chęć i determinację, aby sposobem gospodarczym postawić dom, ten na pewno zyska.