Jak budować?

Zanim zabierzemy się do oceny projektów pod kątem kosztów budowy domu, musimy zdecydo-wać się, w jaki sposób będziemy ją prowadzić. Ma to bardzo duży wpływ na cenę 1 mkw. goto-wego domu. W zależności od tego czy będziemy budować systemem gospodarczym, czyli wła-snymi siłami, systemem kontraktowym – z kilkoma wyspecjalizowanymi firmami, czy z dużą firmą wykonawczą, różnice mogą przekroczyć nawet 40 proc. Dzieje się tak dlatego, ponieważ w przypadku zlecenia budowy firmie będziemy płacić nie tylko za zastosowane materiały i robociznę, ale i za tak zwane koszty pośrednie, (czyli utrzymanie biura, dyrekcji, działów księ-gowości, zaopatrzenia, itp.) koszt zakupu dochodzące czasami nawet do 20 proc. wartości mate-riałów i podatek VAT. Kiedy nie mamy za dużo czasu, żeby poświecić go budowie i na dodatek niewiele albo w ogóle na niej się nie znamy, to lepiej powierzyć to zadanie firmie.
* W umowie z wykonawcą koniecznie musimy zaznaczyć kto kupuje i odpowiada za jakość materiałów potrzebnych do budowy. Kiedy wykonawca ma zadbać o nie, to musimy się liczyć z możliwością dosyć poważnego wzrostu cen materiałów nawet o połowę. Spowodowane to będzie naliczaniem przez wykonawcę różnych odsetek od powstałych z tej okazji kosztów i zysku,. Nigdy też nie płacimy z góry za wykonanie pracy. Najlepiej płacić po dokończeniu robót i zawsze za pisemnym pokwitowaniem. (e)