wtorek, 6 grudnia 2016 r.

Dom

Kupujemy mieszkanie

Dodano: 25 września 2001, 18:27
Autor: (e),

Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.

Wytnij I zachowaj - to się może przydać
Kupujemy mieszkanie
Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.
Kupując mieszkanie od spółdzielni lub developera łatwiej uzyskać ewentualny kredyt hipoteczny. Jednak koszt metra kwadratowego będzie na ogół wyższy niż w przypadku mieszkania używanego. Mamy za to możliwość ulgi podatkowej oraz rozliczenia książeczki mieszkaniowej PKO, jeżeli ją mamy.
Rynek wtórny
Możemy szukać ofert wśród znajomych, w prasie, w spółdzielniach mieszkaniowych.
Zwróćmy uwagę
Na lokalizację mieszkania - ruch uliczny, zakłady przemysłowe, czy lokale rozrywkowe w pobliżu. Obejrzyjmy dokładnie ściany mieszkania, stolarkę okienną, instalację elektryczną, gazową i wodną. Dopiero, gdy sprawdzimy wszystkie warunki techniczne i formalnoprawne, można myśleć o podpisaniu umowy sprzedaży.
Własność mieszkania
przechodzi ze sprzedającego na kupującego w momencie złożenia podpisów w obecności notariusza.
Z umową sprzedaży udajemy się do spółdzielni mieszkaniowej, która dokona odbioru technicznego. Niezbędne jest też wstąpienie w poczet członków spółdzielni, co wiąże się z kolejną opłatą oraz dopełnieniem obowiązku meldunkowego.
Ponieważ kupno mieszkania jest czynnością skomplikowaną lepiej rozważmy możliwość zapewnienia sobie pomocy prawnika lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Gdy już umówimy się ze sprzedającym upewnijmy się czy:

• jest on właścicielem lokalu i jaki ma tytuł własności. Jeżeli sprzedaje pełnomocnik sprawdźmy, czy upoważnienie nie jest ograniczone lub nieaktualne. Pamiętajmy, że sprzedać można mieszkanie własnościowe - spółdzielcze oraz mieszkanie będące wydzieloną częścią większej nieruchomości.
  • • oferowany lokal nie jest zadłużony z tytułu czynszu lub kredytów. Informacje uzyskamy w spółdzielni mieszkaniowej w dziale członkowskim i finansowym.
  • • jakie są obciążenia z tytułu meldunków? Może okazać się, że kupimy mieszkanie z lokatorami.
  • • do oferowanego lokalu nie rości sobie praw były współmałżonek sprzedającego.
  • Co z płatnością

    Najpopularniejszą formą płatności jest płatność gotówką. Jeżeli strony ustalą inaczej, opuszczenie mieszkania i przekazanie kluczy przez poprzedniego właściciela może nastąpić później. Wtedy należy pisemnie ustalić termin ich wydania. Notariusz przy podpisaniu umowy pobierze opłatę skarbową - aktualnie 2 procent od wartości transakcji dla spółdzielczego lokalu własnościowego oraz osobno naliczaną taksę notarialną.

    Pośrednik gwarantem

    Rozmowa ze specjalistą
    Dlaczego potrzebna jest pomoc przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym? - zapytaliśmy Annę Kuczyńską prezesa Regionalnego Stowarzyszenia Pośredników
    w Lublinie.
    - Dzisiaj nie sprawia trudności znalezienie odpowiedniego, o określonym standardzie technicznym lokum. Problemy natomiast mogą być z lokalizacją, ceną, procedurą prawną, gwarancją bezpieczeństwa transakcji, czy spełnieniem indywidualnych wymagań. Na ogół w takich przypadkach nie wszystko da się załatwić samodzielnie - nieodzowna staje się pomoc specjalistów. To oni przykładowo ostrzegą, że budynek chociaż zamieszkany nie został zgłoszony jako inwestycja zakończona. Uratuje to klienta w przyszłości przed możliwymi kłopotami z urzędem. Takich pułapek, jak chociażby nieformalne dawanie zaliczek jest dużo więcej i nie da się wszystkich wymienić, dlatego aby zagwarantować sobie spokój należy prowadzenie transakcji zlecić fachowcom. Ponadto wyeliminuje to zleceniodawcy problem pracochłonnego, samodzielnego wyszukiwania.
    Należy również zwrócić uwagę, że w wielu przypadkach pośrednicy najpierw stają się doradcami. Często bezpośrednia rozmowa z fachowcem pozwala klientowi sprecyzować końcowe oczekiwania.
    Klient musi sobie zdawać sprawę, że zamiar kupna w określonej dzielnicy mieszkania, na które ma już zgromadzoną pewną kwotę pieniędzy, to dopiero początek. Nim dojdzie do sfinalizowania sprawy musi się on liczyć z niespodziankami i aby ich uniknąć proponuję zacząć od wizyty u pośrednika. Prowizja w wysokości 1 do 2 procent sumy transakcji, a w przypadku większych nieruchomości nawet 0,5 proc. nie jest wysoka, a zapewnia pewność i rzetelność dokonanego wyboru.

    Sprawdź co może developer

    Według słownika Longmana developer - to osoba albo firma, która kupuje ziemię i ma nadzieję odnieść sukces i zysk budując nowe budynki i drogi.
    W naszym kraju firmy developerskie: kupują grunty, budują domy oraz oddają mieszkania pod klucz.
    Zwróć uwagę
    Ogromnie ważny jest wybór właściwego developera. Na co należy zwrócić uwagę?
    • czas działania firmy na rynku.
    • opinie o developerze (nie bez znaczenia są jego zobowiązania wobec Urzędu Skarbowego i ZUS).
    • osiągnięcia firmy poświadczone nagrodami, certyfikatami, pisemnymi referencjami.
    • statuts firmy, jej finansowa kondycja.
    Wszystkie informacje uzyskamy u wybranego przez nas developera. Jeśli tego typu danych nie będzie chciał nam udostępnić, radzimy: wybierzmy innego!
    Certyfikat
    Surowe zasady przyznawania certyfikatu są dla niektórych barierą nie do przebycia, ale też sprawą honorową. Wiele jednak polskich firm pragnie zdobyć certyfikat przyznawany przez Krajową Izbę Budownictwa dla firmy developerskiej. Certyfikat wydaje się na dwa lata po spełnieniu określonych warunków.
    W gąszczu przepisów
    Namawiamy do:
    • starannego czytania umów (przede wszystkim informacje napisane najdrobniejszym drukiem)
    • starannego wyjaśnienia wszelkich wątpliwości
    • pamiętajcie, że zakup mieszkania to inwestycja na całe życie.(e)
    Czytaj więcej o:
    mrutel
    ~Marcin~
    jania
    (7) komentarzy

    Skomentuj

    avatar
    Komentujesz jako Gość (Zaloguj się)

    Ostatnie komentarze

    mrutel
    mrutel (19 września 2012 o 11:13) 0
    Zaloguj się, aby oddać głos
    Najważniejsze - kupujcie od razu mieszkania z takim metrażem, który pozwala na swobodne korzystanie. Inna sprawa - teraz na rynku dostępne są takie okazje, że szkoda nie skorzystać. 120 metrów połączone takimi schodami - [url="http://www.schodyprudlik.pl/"]http://www.schodyprudlik.pl/[/url] za 250 tysięcy? To realne - trzeba tylko ostro negocjować.
    Rozwiń
    ~Marcin~
    ~Marcin~ (19 października 2009 o 21:55) 0
    Zaloguj się, aby oddać głos
    Mnóstwo przy tym różnego rodzaju zawiłości, mi pomógł facet z Open Finance i myślę, że wizyta u doradcy to najlepszy pomysł przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
    Rozwiń
    jania
    jania (18 października 2009 o 15:05) 0
    Zaloguj się, aby oddać głos
    Gdzie iść po kredyt na mieszkanko??
    Rozwiń
    sonia
    sonia (18 października 2009 o 14:58) 0
    Zaloguj się, aby oddać głos
    Chciałabym kupiś mieszkanko w poznaniu, gdzie iść po kredyt?
    Rozwiń
    Goleń
    Goleń (18 października 2009 o 01:39) 0
    Zaloguj się, aby oddać głos
    No to pojechałeś po bandzie teraz:) Nie wiem jak jest przy samozatrudnieniu, ale ja pracujac za granica dostałem właśnie w dombanku, mimio ze kontrakt mam na czas okreslony tylko. Sprobuj..
    Rozwiń
    Zobacz wszystkie komentarze (7)

    Pozostałe informacje

    Alarm 24

    CENEO