Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

25 września 2001 r.
18:27
Edytuj ten wpis

Kupujemy mieszkanie

Autor: Zdjęcie autora (e)
0 7 A A

Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
Wytnij I zachowaj - to się może przydać
Kupujemy mieszkanie
Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.
Kupując mieszkanie od spółdzielni lub developera łatwiej uzyskać ewentualny kredyt hipoteczny. Jednak koszt metra kwadratowego będzie na ogół wyższy niż w przypadku mieszkania używanego. Mamy za to możliwość ulgi podatkowej oraz rozliczenia książeczki mieszkaniowej PKO, jeżeli ją mamy.
Rynek wtórny
Możemy szukać ofert wśród znajomych, w prasie, w spółdzielniach mieszkaniowych.
Zwróćmy uwagę
Na lokalizację mieszkania - ruch uliczny, zakłady przemysłowe, czy lokale rozrywkowe w pobliżu. Obejrzyjmy dokładnie ściany mieszkania, stolarkę okienną, instalację elektryczną, gazową i wodną. Dopiero, gdy sprawdzimy wszystkie warunki techniczne i formalnoprawne, można myśleć o podpisaniu umowy sprzedaży.
Własność mieszkania
przechodzi ze sprzedającego na kupującego w momencie złożenia podpisów w obecności notariusza.
Z umową sprzedaży udajemy się do spółdzielni mieszkaniowej, która dokona odbioru technicznego. Niezbędne jest też wstąpienie w poczet członków spółdzielni, co wiąże się z kolejną opłatą oraz dopełnieniem obowiązku meldunkowego.
Ponieważ kupno mieszkania jest czynnością skomplikowaną lepiej rozważmy możliwość zapewnienia sobie pomocy prawnika lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Gdy już umówimy się ze sprzedającym upewnijmy się czy:

• jest on właścicielem lokalu i jaki ma tytuł własności. Jeżeli sprzedaje pełnomocnik sprawdźmy, czy upoważnienie nie jest ograniczone lub nieaktualne. Pamiętajmy, że sprzedać można mieszkanie własnościowe - spółdzielcze oraz mieszkanie będące wydzieloną częścią większej nieruchomości.
  • • oferowany lokal nie jest zadłużony z tytułu czynszu lub kredytów. Informacje uzyskamy w spółdzielni mieszkaniowej w dziale członkowskim i finansowym.
  • • jakie są obciążenia z tytułu meldunków? Może okazać się, że kupimy mieszkanie z lokatorami.
  • • do oferowanego lokalu nie rości sobie praw były współmałżonek sprzedającego.
  • Co z płatnością

    Najpopularniejszą formą płatności jest płatność gotówką. Jeżeli strony ustalą inaczej, opuszczenie mieszkania i przekazanie kluczy przez poprzedniego właściciela może nastąpić później. Wtedy należy pisemnie ustalić termin ich wydania. Notariusz przy podpisaniu umowy pobierze opłatę skarbową - aktualnie 2 procent od wartości transakcji dla spółdzielczego lokalu własnościowego oraz osobno naliczaną taksę notarialną.

    Pośrednik gwarantem

    Rozmowa ze specjalistą
    Dlaczego potrzebna jest pomoc przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym? - zapytaliśmy Annę Kuczyńską prezesa Regionalnego Stowarzyszenia Pośredników
    w Lublinie.
    - Dzisiaj nie sprawia trudności znalezienie odpowiedniego, o określonym standardzie technicznym lokum. Problemy natomiast mogą być z lokalizacją, ceną, procedurą prawną, gwarancją bezpieczeństwa transakcji, czy spełnieniem indywidualnych wymagań. Na ogół w takich przypadkach nie wszystko da się załatwić samodzielnie - nieodzowna staje się pomoc specjalistów. To oni przykładowo ostrzegą, że budynek chociaż zamieszkany nie został zgłoszony jako inwestycja zakończona. Uratuje to klienta w przyszłości przed możliwymi kłopotami z urzędem. Takich pułapek, jak chociażby nieformalne dawanie zaliczek jest dużo więcej i nie da się wszystkich wymienić, dlatego aby zagwarantować sobie spokój należy prowadzenie transakcji zlecić fachowcom. Ponadto wyeliminuje to zleceniodawcy problem pracochłonnego, samodzielnego wyszukiwania.
    Należy również zwrócić uwagę, że w wielu przypadkach pośrednicy najpierw stają się doradcami. Często bezpośrednia rozmowa z fachowcem pozwala klientowi sprecyzować końcowe oczekiwania.
    Klient musi sobie zdawać sprawę, że zamiar kupna w określonej dzielnicy mieszkania, na które ma już zgromadzoną pewną kwotę pieniędzy, to dopiero początek. Nim dojdzie do sfinalizowania sprawy musi się on liczyć z niespodziankami i aby ich uniknąć proponuję zacząć od wizyty u pośrednika. Prowizja w wysokości 1 do 2 procent sumy transakcji, a w przypadku większych nieruchomości nawet 0,5 proc. nie jest wysoka, a zapewnia pewność i rzetelność dokonanego wyboru.

    Sprawdź co może developer

    Według słownika Longmana developer - to osoba albo firma, która kupuje ziemię i ma nadzieję odnieść sukces i zysk budując nowe budynki i drogi.
    W naszym kraju firmy developerskie: kupują grunty, budują domy oraz oddają mieszkania pod klucz.
    Zwróć uwagę
    Ogromnie ważny jest wybór właściwego developera. Na co należy zwrócić uwagę?
    • czas działania firmy na rynku.
    • opinie o developerze (nie bez znaczenia są jego zobowiązania wobec Urzędu Skarbowego i ZUS).
    • osiągnięcia firmy poświadczone nagrodami, certyfikatami, pisemnymi referencjami.
    • statuts firmy, jej finansowa kondycja.
    Wszystkie informacje uzyskamy u wybranego przez nas developera. Jeśli tego typu danych nie będzie chciał nam udostępnić, radzimy: wybierzmy innego!
    Certyfikat
    Surowe zasady przyznawania certyfikatu są dla niektórych barierą nie do przebycia, ale też sprawą honorową. Wiele jednak polskich firm pragnie zdobyć certyfikat przyznawany przez Krajową Izbę Budownictwa dla firmy developerskiej. Certyfikat wydaje się na dwa lata po spełnieniu określonych warunków.
    W gąszczu przepisów
    Namawiamy do:
    • starannego czytania umów (przede wszystkim informacje napisane najdrobniejszym drukiem)
    • starannego wyjaśnienia wszelkich wątpliwości
    • pamiętajcie, że zakup mieszkania to inwestycja na całe życie.(e)

    Komentarze 7

    Najlepsze · Najnowsze
    Avatar
    mrutel / 19 września 2012 o 11:13
    Najważniejsze - kupujcie od razu mieszkania z takim metrażem, który pozwala na swobodne korzystanie. Inna sprawa - teraz na rynku dostępne są takie okazje, że szkoda nie skorzystać. 120 metrów połączone takimi schodami - [url="http://www.schodyprudlik.pl/"]http://www.schodyprudlik.pl/[/url] za 250 tysięcy? To realne - trzeba tylko ostro negocjować.
    Avatar
    ~Marcin~ / 19 października 2009 o 21:55
    Mnóstwo przy tym różnego rodzaju zawiłości, mi pomógł facet z Open Finance i myślę, że wizyta u doradcy to najlepszy pomysł przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
    Avatar
    jania / 18 października 2009 o 15:05
    Gdzie iść po kredyt na mieszkanko??
    Avatar
    sonia / 18 października 2009 o 14:58
    Chciałabym kupiś mieszkanko w poznaniu, gdzie iść po kredyt?
    Avatar
    Goleń / 18 października 2009 o 01:39
    No to pojechałeś po bandzie teraz:) Nie wiem jak jest przy samozatrudnieniu, ale ja pracujac za granica dostałem właśnie w dombanku, mimio ze kontrakt mam na czas okreslony tylko. Sprobuj..
    Avatar
    emigrant / 15 października 2009 o 23:16
    zagraniczne dochody też akceptują?a konkretnie takie z samozatrudnienia?
    Avatar
    sprawdzam / 15 października 2009 o 14:40
    wszystko trzeba sprawdzić, tylko najlepiej się robi, jak nas zaczyna sprawdzać bank i nici z kredytu. wtedy pozostaje dombank, który może i ma wyższe koszty kredytu, ale przede wszystkim dostępność jest na wysokim poziomie, między innymi dlatego, że akceptują różne formy dochodów.
    Avatar
    mrutel / 19 września 2012 o 11:13
    Najważniejsze - kupujcie od razu mieszkania z takim metrażem, który pozwala na swobodne korzystanie. Inna sprawa - teraz na rynku dostępne są takie okazje, że szkoda nie skorzystać. 120 metrów połączone takimi schodami - [url="http://www.schodyprudlik.pl/"]http://www.schodyprudlik.pl/[/url] za 250 tysięcy? To realne - trzeba tylko ostro negocjować.
    Avatar
    ~Marcin~ / 19 października 2009 o 21:55
    Mnóstwo przy tym różnego rodzaju zawiłości, mi pomógł facet z Open Finance i myślę, że wizyta u doradcy to najlepszy pomysł przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
    Avatar
    jania / 18 października 2009 o 15:05
    Gdzie iść po kredyt na mieszkanko??
    Avatar
    sonia / 18 października 2009 o 14:58
    Chciałabym kupiś mieszkanko w poznaniu, gdzie iść po kredyt?
    Avatar
    Goleń / 18 października 2009 o 01:39
    No to pojechałeś po bandzie teraz:) Nie wiem jak jest przy samozatrudnieniu, ale ja pracujac za granica dostałem właśnie w dombanku, mimio ze kontrakt mam na czas okreslony tylko. Sprobuj..
    Avatar
    emigrant / 15 października 2009 o 23:16
    zagraniczne dochody też akceptują?a konkretnie takie z samozatrudnienia?
    Avatar
    sprawdzam / 15 października 2009 o 14:40
    wszystko trzeba sprawdzić, tylko najlepiej się robi, jak nas zaczyna sprawdzać bank i nici z kredytu. wtedy pozostaje dombank, który może i ma wyższe koszty kredytu, ale przede wszystkim dostępność jest na wysokim poziomie, między innymi dlatego, że akceptują różne formy dochodów.

    Skomentuj

    Komentujesz jako Gość
    Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:
    Twój komentarz został dodany

    Pozostałe informacje

    Wybrzeże Gdańsk –  Speed Car Motor Lublin 43:47. Finisz godny lidera

    Wybrzeże Gdańsk – Speed Car Motor Lublin 43:47. Finisz godny lidera 0 0

    Speed Car Motor Lublin po fenomenalnej końcówce i podwójnych zwycięstwach w trzech z czterech ostatnich biegów, pokonał na wyjeździe Zdunek Wybrzeże Gdańsk 47:43.

    Unikaj pozorów i nawyków. Wkrótce Międzynarodowy Dzień Tańca
    MAGAZYN

    Unikaj pozorów i nawyków. Wkrótce Międzynarodowy Dzień Tańca 0 0

    To skomplikowane: Międzynarodowy Dzień Tańca będzie 29 kwietnia. Spektakl, którego nie można przegapić: 28 kwietnia. Ale już 26 kwietnia trzeba iść na projekcję. Generalnie: dużo tańczenia na różne sposoby!

    Gwardia Opole – Azoty Puławy 25:23. Historyczny awans!

    Gwardia Opole – Azoty Puławy 25:23. Historyczny awans! 5 1

    Zespół trenera Daniela Waszkiewicza po meczu pełnym zwrotów akcji i emocji przegrał co prawda w Opolu, ale awansował do finału Pucharu Polski. O sukcesie gości zadecydował rzut Nikoli Prce cztery sekundy przed końcem spotkania

    Lubelskie ma nowych Ambasadorów. Wśród nich jest gwiazda polskiej telewizji
    ZDJĘCIA
    galeria

    Lubelskie ma nowych Ambasadorów. Wśród nich jest gwiazda polskiej telewizji 11 5

    Grażyna Torbicka, Spółdzielnia Mleczarska Spomlek oraz Wschodnie Centrum Leczenia Oparzeń i Chirurgii Rekonstrukcyjnej w Łęcznej to nowi Ambasadorzy Województwa Lubelskiego. Tytuły przyznano podczas uroczystej gali w Targach Lublin. W jej trakcie ogłoszono także laureatów certyfikatu Marka Lubelskie.

    Wisła Puławy – GKS Jastrzębie 0:1. Lider zbyt mocny

    Wisła Puławy – GKS Jastrzębie 0:1. Lider zbyt mocny 1 0

    Po dwóch zwycięstwach z rzędu Wisła musiała się pogodzić z porażką. Trzy punkty z Puław wywiózł lider tabeli GKS Jastrzębie. Goście po wyrównanym meczu wygrali 1:0

    Malarstwo Jacka Malczcewskiego w Kazimierzu Dolnym
    22 kwietnia 2018, 13:00

    Malarstwo Jacka Malczcewskiego w Kazimierzu Dolnym 2 1

    Co Gdzie Kiedy. Muzeum Nadwiślańskie w Kazimierzu Dolnym (Rynek 19) zaprasza na wernisaż wystawy Wielka sztuka jest jak ocean głęboką. Malarstwo Jacka Malczewskiego. Uroczyste otwarcie ekspozycji już w niedzielę, 22 kwietnia o godz. 13.

    Premiera spektaklu "Czarodziejski imbryk" w Puławach
    22 kwietnia 2018, 17:00

    Premiera spektaklu "Czarodziejski imbryk" w Puławach 2 0

    Co Gdzie Kiedy. W niedzielę, 22 kwietnia o godz. 17 w Puławskiej Galerii Sztuki (Dom Chemika, ul. Wojska Polskiego 4) odbędzie się uroczysta premiera spektaklu Czarodziejski imbryk Teatru Lalek Muchomor"

    Ma pomóc w wykrywaniu raka. Przełomowa mikrosonda

    Ma pomóc w wykrywaniu raka. Przełomowa mikrosonda 0 1

    Szybszą i lepszą diagnostykę nowotworową ma zapewnić mikrosonda, nad którą pracują badacze z SDS Optic. Badania będą prowadzone w nowoczesnym laboratorium, które niedawno zostało otwarte.

    Motor lepszy od JKS Jarosław

    Motor lepszy od JKS Jarosław 42 9

    Piłkarze Motoru po dwóch remisach z rzędu tym razem zgarnęli komplet punktów. Nie było łatwo, ale żółto-biało-niebiescy pokonali ostatecznie ostatni w tabeli JKS Jarosław 1:0. Dzięki temu udany debiut w roli pierwszego trenera zaliczył Piotr Zasada, który we wtorek zastąpił Marcina Sasala.

    Henry No Hurry! Koncert na Trzecim Księżycu
    21 kwietnia 2018, 20:00

    Henry No Hurry! Koncert na Trzecim Księżycu 2 0

    Co Gdzie Kiedy. W sobotę, 21 kwietnia o godz. 20 na Trzecim Księżycu w Kazimierzu Dolnym (Mały Rynek 1) odbędzie się koncert Henry No Hurry!

    Hetman Zamość - Stal Kraśnik 3:0. Dostali nową porcję tlenu

    Hetman Zamość - Stal Kraśnik 3:0. Dostali nową porcję tlenu 4 16

    Mecz na szczycie dla Hetmana. Zespół z Zamościa pokonał Stal Kraśnik 3:0. Podopieczni Jacka Ziarkowskiego zagrali bardzo dobre zawody, ale trzeba też dodać, że goście praktycznie całą drugą połowę grali w dziesiątkę. A ostatnie 25 minut nawet w dziewiątkę.

    Przed nami kolejna niedziela bez handlu, ale w tych sklepach zrobisz zakupy
    LISTA

    Przed nami kolejna niedziela bez handlu, ale w tych sklepach zrobisz zakupy 15 10

    Jutro kolejna niedziela wolna od handlu, ale w niektórych sklepach zrobimy zakupy. Ustawa pozwala na to, żeby właściciele stanęli tego dnia za ladą. Sklepy wymieniliśmy w naszej liście.

    Chełmianka – Orlęta 1:2. Stracili fotel lidera

    Chełmianka – Orlęta 1:2. Stracili fotel lidera 3 10

    Zespół trenera Artura Bożyka dość niespodziewanie uległ na własnym stadionie Orlętom Spomlek Radzyń Podlaski 1:2. Przegrana z lokalnym rywalem kosztowała drużynę z Chełma utratę pozycji lidera

    Lublinianka – Kłos Chełm 1:2. Sobotnie mecze IV ligi

    Lublinianka – Kłos Chełm 1:2. Sobotnie mecze IV ligi 24 2

    Zawodnicy z Wieniawy przegrali na własnym stadionie z ekipą z Chełma 1:2. Głównym architektem wyjazdowej wygranej Kłosa był Alan Chmiel – strzelec dwóch bramek.

    Chcieli kupić e-papierosa od 17-latka. Napadli go, gdy nie zgodził się na niższą cenę

    Chcieli kupić e-papierosa od 17-latka. Napadli go, gdy nie zgodził się na niższą cenę 14 0

    Policjanci z Ryk zatrzymali dwóch mężczyzn, którzy odpowiedzą za rozbój na 17-latku.

    ALARM24

    Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
    Alarm24 telefon 691 770 010

    Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

    Kliknij i dodaj swojego newsa!

    Najczęściej czytane

    Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium
    Rozumiem

    Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej informacji w naszej polityce prywatności.