Jak duże mieszkanie kupimy w Lublinie za przeciętną pensję?

Portal RynekPierwotny.pl już po raz drugi przygotował Ranking Dostępności Mieszkań. W zestawieniu wzięto pod lupę 10 największych miast w Polsce, posiadających jednocześnie dużą ofertę lokali. Eksperci sprawdzili, jak w tych metropoliach wygląda relacja cen metrażu mieszkań do wysokości zarobków, wielkość oferty nieruchomości mieszkaniowych oraz metraż, który przeciętne gospodarstwo domowe może kupić na kredyt w obecnych warunkach.

Ile za mieszkanie w Lublinie?

Wydawać by się mogło, że wysokość naszych zarobków ma kluczowe znaczenie podczas zakupu mieszkania. Jednak ważniejszy od wysokości comiesięcznych wpływów na konto jest stosunek zarobków do cen mieszkań. Dzięki takiemu porównaniu wiemy, jaki metraż możemy zakupić za miesięczną pensję i na jakie mieszkanie będziemy mogli sobie pozwolić.

- Z czerwcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kusiły Kraków, Gdańsk, Warszawa i Katowice. Z kolei najniższe były w Lublinie, Łodzi i Bydgoszczy. Jak się okazuje, wysokie zarobki nie zawsze idą w parze z wysokimi cenami nieruchomości, czego przykładem są Katowice. I na odwrót, np. w Szczecinie, mimo niskich zarobków, w ofercie firm deweloperskich przeważają mieszkania budowane przez nie z myślą o zamożnych klientach – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl i RynekPierwotny.pl.

Jaki zatem metraż kupimy w Lublinie za jedną przeciętną pensję? Okazuje się, że będzie to 0,68 m kw. W czerwcu br. średnia cena m kw. nowego M wynosiła 9 504 zł. Natomiast przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw oscylowało na poziomie 6 457 zł.

Dla porównania największy metraż za jedno wynagrodzenie kupimy w Katowicach - 0,87 m kw. Dużym mieszkaniem można cieszyć się także Bydgoszczy, Poznaniu czy Gdańsku. Z kolei na końcu stawki znajduje się Warszawa. W stolicy satysfakcjonujące zarobki nie rekompensują bardzo wysokich cen mieszkań.

Podczas zakupu mieszkania istotne jest także to, jak duży wybór nieruchomości mamy aktualnie na rynku. Dlatego też eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wygląda oferta w poszczególnych miastach, a także jaka ilość lokali przypada na 1000 mieszkańców. W czerwcu br. w Gdańsku były to 23 oferty z rynku pierwotnego i wtórnego. Identycznie sytuacja wyglądała w Bydgoszczy.

W Lublinie natomiast na 1000 mieszkańców przypadało 19 ofert. To dobry wynik w porównaniu z innymi miastami uwzględnionymi w Rankingu. Na końcu stawki znalazł się Szczecin z 12 ofertami.

Należy jednak zaznaczyć, że sytuacja na rynkach mieszkaniowych największych miast jest bardzo dynamiczna i liczba dostępnych mieszkań zmienia się na przestrzeni miesięcy. 

Jak mówi Marek Wielgo – W Katowicach, Lublinie i Łodzi oferta mieszkań deweloperskich była w czerwcu większa niż przed rokiem - przykładowo w Katowicach aż o 34%. W Lublinie mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie było więcej o 17% rok do roku, a w Łodzi - o 5%. Jednak w Krakowie, Gdańsku, Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Bydgoszczy i Szczecinie oferta mieszkań deweloperskich wyraźnie się skurczyła przez rok (np. w Krakowie aż o 34%).

Obecnie w Lublinie w ofertach można przebierać, bo na rynku dostępnych jest blisko 6,5 tys. mieszkań, niemal po równo w ofercie deweloperów, jaki i na rynku wtórnym.

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są nie tylko niebotyczne ceny mieszkań, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego lokum może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1”. Pod uwagę wzięto zarówno tradycyjny kredyt, jak i program Bezpieczny Kredyt 2% (BK2%).

Singiel posiłkując się tradycyjnym kredytem, może zakupić w Lublinie mieszkanie o powierzchni 26,9 m kw. Dzięki programowi BK2% może nabyć dużo większe lokum, nawet 43-metrowe.

Natomiast rodzina 2+1 decydując się na tradycyjny kredyt, zakupi w stolicy województwa lubelskiego mieszkanie o wielkości 51 m kw. Korzystając z rządowych dopłat, nabywane M zyskuje na metrażu. Mogą to być nawet 82 m kw.!

W Rankingu Dostępności Mieszkań najlepiej wypadają Katowice (100 punktów). Na drugiej pozycji znalazła się Bydgoszcz (96 punktów), a na trzeciej Gdańsk (90 punktów).

Tuż za podium zajął się Wrocław (84 punkty), a za nim ex aequo na piątej pozycji uplasowały się Lublin i Poznań (po 83 punkty). Na szóstej pozycji sklasyfikowano Łódź i Kraków (po 82 punkty). Natomiast stawkę zamykają Szczecin i Warszawa. Miasta te ex aequo znalazły się na siódmym miejscu, gromadząc na koncie po 72 punkty.