Czym jest przetarg na mieszkanie?
Przetarg to sformalizowany sposób sprzedaży nieruchomości, w którym nabywca jest wyłaniany zgodnie z zasadami określonymi przez organizatora. W ogłoszeniu znajdują się najważniejsze informacje dotyczące mieszkania, m.in. cena wywoławcza, termin przetargu, wysokość wadium oraz warunki udziału.
Przetargi mogą organizować m.in. urzędy miast i gmin, spółdzielnie mieszkaniowe, spółki Skarbu Państwa oraz inne podmioty dysponujące lokalami przeznaczonymi na sprzedaż. W przypadku nieruchomości publicznych zasady przeprowadzania przetargów określa ustawa o gospodarce nieruchomościami. Przepisy przewidują cztery formy: przetarg ustny nieograniczony, ustny ograniczony, pisemny nieograniczony i pisemny ograniczony.
Gdzie szukać ofert mieszkań z przetargów?
Ogłoszenia o przetargach są publikowane w różnych miejscach - m.in. na stronach urzędów i spółdzielni oraz w Biuletynach Informacji Publicznej. Samodzielne wyszukiwanie ofert może być więc czasochłonne.
Dobrym rozwiązaniem jest ListaPrzetargow.pl, gdzie można przeglądać ogłoszenia dotyczące mieszkań (a także domów, działek, garaży i lokali użytkowych) oferowanych w drodze przetargu. Serwis umożliwia filtrowanie ofert m.in. według lokalizacji, ceny, metrażu i liczby pokoi.
Portal zbiera informacje z wielu źródeł, dzięki czemu w jednym miejscu można znaleźć oferty publikowane przez różne instytucje. Warto jednak pamiętać, że przed przystąpieniem do konkretnego przetargu trzeba zapoznać się z pełnym ogłoszeniem i dokumentacją organizatora.
Jakie mieszkania trafiają na przetargi?
Nie ma jednego typu mieszkań, które są sprzedawane w ten sposób. Wśród ofert można znaleźć kawalerki, mieszkania dwu- i trzypokojowe, większe lokale, mieszkania w blokach i kamienicach, a także nieruchomości wymagające remontu.
Różne są również ceny i powierzchnie. W aktualnych ofertach można znaleźć zarówno niewielkie lokale, jak i mieszkania o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych. Na ListaPrzetargow.pl dostępne są również filtry pozwalające wyszukiwać nieruchomości według przedziału cenowego, metrażu czy liczby pokoi.
Trzeba jednak pamiętać, że niska cena wywoławcza nie zawsze oznacza wyjątkową okazję. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić stan techniczny mieszkania, jego sytuację prawną, wysokość opłat oraz ewentualne koszty remontu.
Przetarg ograniczony i nieograniczony
Podstawowy podział dotyczy tego, kto może uczestniczyć w postępowaniu. Przetarg nieograniczony jest dostępny dla wszystkich osób spełniających warunki określone w ogłoszeniu. Przetarg ograniczony kierowany jest natomiast do określonej grupy osób (np. członków spółdzielni mieszkaniowej, która organizuje postępowanie).
Ustny czy pisemny?
Zarówno przetarg ograniczony, jak i nieograniczony może być ustny albo pisemny.
W przetargu ustnym uczestnicy zgłaszają kolejne postąpienia, czyli proponują coraz wyższą cenę. Celem jest uzyskanie najwyższej ceny.
W przetargu pisemnym uczestnicy składają oferty, a organizator wybiera najkorzystniejszą zgodnie z kryteriami określonymi w ogłoszeniu. Nie zawsze musi więc decydować wyłącznie najwyższa cena.
Czym jest wadium?
Wadium to określona kwota pieniędzy, którą uczestnik musi wpłacić, aby móc wziąć udział w przetargu. Wysokość wadium, termin i sposób jego wniesienia są podane w ogłoszeniu. Jeśli uczestnik nie wygra, wadium jest zwracane. Jeżeli wygra przetarg, kwota jest zaliczana na poczet ceny mieszkania.
Czy przetargi to sposób na tańsze mieszkanie?
Mogą nim być, ale wymagają rozsądnego podejścia. Cena wywoławcza bywa atrakcyjna, jednak przy dużej liczbie zainteresowanych końcowa kwota może wzrosnąć. Dlatego przed przystąpieniem do licytacji warto określić maksymalny budżet i nie przekraczać go pod wpływem emocji.
Przetargi są szczególnie interesujące dla osób, które są gotowe poświęcić trochę więcej czasu na wyszukiwanie ofert i dokładne sprawdzanie nieruchomości. Jeśli podejdziemy do zakupu z kalkulatorem, a nie tylko z myślą o „okazji”, przetargi mogą stać się ciekawym dodatkowym źródłem mieszkań w atrakcyjnych cenach.
Komentarze