Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

9 grudnia 2015 r.
18:33

Deweloperzy świętują i biją rekordy sprzedaży mieszkań

0 7 A A

Deweloperzy mogą świętować rekordy sprzedaży i planować kolejne inwestycje. Za ich optymizmem stoi kilka czynników. Zdaniem ekspertów, przez dłuższy czas nie powinny one stracić na znaczeniu.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

W trzecim kwartale tego roku tylko w 6 największych miastach deweloperzy sprzedali prawie 13,2 tys. mieszkań – wyliczyła firma REAS. To rekordowa liczba, takiego popytu na nowe nieruchomości nie było nawet w szczycie boomu mieszkaniowego w latach 2006-2008.

Deweloperzy chcą jak najbardziej wykorzystać ten czas i planują kolejne inwestycje. Według danych GUS-u przez ostatnich 12 miesięcy firmy budujące mieszkania na sprzedaż otrzymały 93,2 tys. pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych, to 20-proc. wzrost w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Co stoi za takim sukcesem rynku pierwotnego?

Jesteśmy bogatsi

Ostatnie lata były dla polskiej gospodarki dobre, a Polacy się bogacą. Rośnie standard życia obywateli naszego kraju i rosną ich oczekiwania co do miejsca, w którym żyją. – 80 proc. nieruchomości to stare budownictwo (wielka płyta) – w większości mieszkania te są w niskim standardzie, a te cenione, czyli np. odrestaurowane kamienice, osiągają bardzo wysokie ceny.

Kolejne 10 proc. rynku to mieszkania z lat 1989-2002, których jakość wykonania też pozostawia wiele do życzenia.

– Zaledwie jedna na dziesięć nieruchomości wybudowana jest w najnowszej technologii, nie ma więc na rynku dużego wyboru wysokiej jakości lokali – ocenia Rafał Chlebowski, dyrektor zarządzający HB Partners. – Należy pamiętać, że część mieszkań z rynku wtórnego wybudowanych 8-10 lat temu jest niedostępna ze względu na zadłużenie hipoteczne we franku szwajcarskim.

Lepsze prawo i ceny

Wprowadzenie ustawy deweloperskiej i obowiązkowych rachunków powierniczych poprawiło bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym. – Klienci mają coraz mniej obaw o to, co się dzieje z ich pieniędzmi. Pilnuje ich bowiem bank, a deweloper musi dostosować się do zasad wpisanych w ustawę – wyjaśnia Chlebowski. – Warto też zauważyć, że w ostatnich latach doszło do znaczącej poprawy „obsługi reklamacyjnej”. W przypadku problemów z nieruchomością klient ma narzędzia do dochodzenia swoich praw i są one respektowane.

Po szalonych latach 2006-2008 ceny spadły o 20 proc. (a jak uwzględnić inflację, to obniżka jest jeszcze większa).

– Obecnie na rynku pierwotnym obserwujemy lekki wzrost stawek transakcyjnych, co jest normalnym zjawiskiem na dojrzałych rynkach – mówi Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. – Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym są podobne, lecz koszty transakcyjne w przypadku zakupu od dewelopera są niższe.

Wg obliczeń HB Partners, przy mieszkaniu za 350 tys. zł można oszczędzić kilkanaście tysięcy złotych.

Rynek najmu

Spora część mieszkań kupowanych od deweloperów trafia na rynek najmu, gdyż kupującymi są inwestorzy. – Decydują się na ten krok, bo jest to atrakcyjna alternatywa do bankowych lokat i obligacji skarbowych, których aktualne oprocentowanie trudno nazwać konkurencyjnym – ocenia Krasoń.

Wg Eurostatu mniej niż 5 proc. Polaków mieszka w wynajmowanym na warunkach rynkowych lokalu, w wielu krajach europejskich wskaźnik ten jest znacznie wyższy. Stymulatorem rynku jest też należący do Banku Gospodarstwa Krajowego (w ramach spółki TFI BGK) Fundusz Mieszkań na Wynajem, który kupuje od deweloperów gotowe mieszkania i wprowadza je na rynek najmu.

Planuje on w ciągu kilku lat kupić łącznie ok. 20 tys. mieszkań (wydając na to 5,5 mld zł) w największych miastach. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest pionierem na polskim rynku najmu jeśli chodzi o inwestorów instytucjonalnych i należy oczekiwać, że w najbliższych latach w jego ślady pójdą kolejni, także spoza Polski. Sprzyja temu także wzrost popularności najmu okazjonalnego – to specjalna umowa, która zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwością najemcy. To wszystko przekłada się także na popularność mieszkań z rynku pierwotnego.

Stopy procentowe

Najniższe stopy procentowe w historii oznaczają wyższą atrakcyjność kredytów hipotecznych i łatwiejszy do nich dostęp. Dodatkowo w takim okresie mamy do czynienia z obniżeniem poziomu odsetek z bankowych depozytów i obligacji skarbowych i inwestorzy szukają alternatyw dla swoich pieniędzy.

Część z nich trafia na rynek nieruchomości, bo mieszkanie na wynajem przynosi średnio kilka razy większy zysk niż lokata. Sprzedaż mieszkań rośnie także dlatego, że coraz więcej firm deweloperskich decyduje się na bliską współpracę z pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Odsetek sprzedaży mieszkań przez pośredników waha się u poszczególnych deweloperów od kilku do nawet 60 procent.

Mieszkanie dla Młodych

Choć program MdM przez pierwsze półtora roku nie zdobył serc kupujących mieszkania, to nie można go lekceważyć. Rządowa dopłata może bowiem zastąpić wkład własny i sprawia, że jego wymagalność nie jest dla klientów tak uciążliwa.

– Warto jednak zauważyć, że w dużych miastach MdM obejmuje głównie rynek pierwotny – dodaje Rafał Chlebowski z HB Partners. – Wielu klientów skuszonych dopłatami przygląda się rynkowi pierwotnemu i już przy nim pozostaje, nawet jeśli okaże się, że nie mogą skorzystać z dofinansowania.

Co może zagrozić optymizmowi deweloperów? Zdaniem ekspertów, muszą oni bacznie obserwować poczynania rządu i Rady Polityki Pieniężnej. Wprowadzenie podatku bankowego może bowiem doprowadzić do wzrostu cen kredytów (banki będą chciały przerzucić koszty na klientów) i ograniczenie ich dostępności. Dodatkowo, choć wiele wskazuje na to, że w najbliższym czasie stopy mogą zostać jeszcze obniżone, kiedyś może nadejść podwyżka i to też należy mieć na uwadze.

Komentarze 7

Najlepsze · Najnowsze
Avatar
Gość / 14 grudnia 2015 o 03:42
Tak jak widzę że nie jestem bogatszy, tak widzę tą sprzedaż od developerów ;)
Avatar
Gość / 12 grudnia 2015 o 12:51
BZDURY! HOŁMBROŁKENA CZYTAJCIE PORTAL http://wdomachzbetonu.pl/dlaczego-media-klamia/
Avatar
Gość / 11 grudnia 2015 o 18:12
KREDYTOBIORCA=N I E W O L N I K
Avatar
Gość / 10 grudnia 2015 o 12:44
Ludzie chcą to niech kupują, chcą to niech biorą kredyty w bankach. Co innym do tego?
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 23:01
Gdyby ludzie kupujący mieszkania wiedzieli jak ich developerzy rżną na kasę to by ich żywcem w smole tarzali !!! Kupują materiały budowlane z 30 a nawet 50% rabatami od cen nazwijmy to sklepowych a marżę nakładają ok 100% od wyjściowych cen detalicznych dla zwykłego pana Gienia. Dotyczy to wszystkiego " okien, drzwi, instalacji a na farbach do elewacji skończywszy. I niech nikt nie mówi ,że jest inaczej !!! Nie chcę wspominać o jakości wykonanych robót i użytych materiałów. Szanowni Państwo nie dajmy się jawnie okradać developerom .Jeżeli już zaciągamy kredyt to budujmy własny domek.We własnym domku jesteśmy Panem i gospodarzem a nie lokatorem spod przysłowiowej 5.
Gdyby ludzie kupujący mieszkania wiedzieli jak ich developerzy rżną na kasę to by ich żywcem w smole tarzali !!! Kupują materiały budowlane z 30 a nawet 50% rabatami od cen nazwijmy to sklepowych a marżę nakładają ok 100% od wyjściowych cen detalicznych dla zwykłego pana Gienia. Dotyczy to wszystkiego " okien, drzwi, instalacji a na farbach do elewacji skończywszy. I niech nikt nie mówi ,że jest inaczej !!! Nie chcę wspominać o jakości wykonanych robót i użytych materiałów. Szanowni Państwo nie dajmy się jawnie okradać developerom .Jeż... rozwiń
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 21:16
Ludzie nakupują mieszkań, ale za jakiś czas część z tych co już są będzie stała pusta.
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 19:09
Świętują to banki udzielające kredyty :]
Avatar
Gość / 14 grudnia 2015 o 03:42
Tak jak widzę że nie jestem bogatszy, tak widzę tą sprzedaż od developerów ;)
Avatar
Gość / 12 grudnia 2015 o 12:51
BZDURY! HOŁMBROŁKENA CZYTAJCIE PORTAL http://wdomachzbetonu.pl/dlaczego-media-klamia/
Avatar
Gość / 11 grudnia 2015 o 18:12
KREDYTOBIORCA=N I E W O L N I K
Avatar
Gość / 10 grudnia 2015 o 12:44
Ludzie chcą to niech kupują, chcą to niech biorą kredyty w bankach. Co innym do tego?
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 23:01
Gdyby ludzie kupujący mieszkania wiedzieli jak ich developerzy rżną na kasę to by ich żywcem w smole tarzali !!! Kupują materiały budowlane z 30 a nawet 50% rabatami od cen nazwijmy to sklepowych a marżę nakładają ok 100% od wyjściowych cen detalicznych dla zwykłego pana Gienia. Dotyczy to wszystkiego " okien, drzwi, instalacji a na farbach do elewacji skończywszy. I niech nikt nie mówi ,że jest inaczej !!! Nie chcę wspominać o jakości wykonanych robót i użytych materiałów. Szanowni Państwo nie dajmy się jawnie okradać developerom .Jeżeli już zaciągamy kredyt to budujmy własny domek.We własnym domku jesteśmy Panem i gospodarzem a nie lokatorem spod przysłowiowej 5.
Gdyby ludzie kupujący mieszkania wiedzieli jak ich developerzy rżną na kasę to by ich żywcem w smole tarzali !!! Kupują materiały budowlane z 30 a nawet 50% rabatami od cen nazwijmy to sklepowych a marżę nakładają ok 100% od wyjściowych cen detalicznych dla zwykłego pana Gienia. Dotyczy to wszystkiego " okien, drzwi, instalacji a na farbach do elewacji skończywszy. I niech nikt nie mówi ,że jest inaczej !!! Nie chcę wspominać o jakości wykonanych robót i użytych materiałów. Szanowni Państwo nie dajmy się jawnie okradać developerom .Jeż... rozwiń
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 21:16
Ludzie nakupują mieszkań, ale za jakiś czas część z tych co już są będzie stała pusta.
Avatar
Gość / 9 grudnia 2015 o 19:09
Świętują to banki udzielające kredyty :]

Skomentuj

Komentujesz jako Gość
Zaznacz "Nie jestem robotem", by dodać komentarz:
Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Dodatki dla pielęgniarek sporo niższe niż dla lekarzy. "Jesteśmy dyskryminowane!"

Dodatki dla pielęgniarek sporo niższe niż dla lekarzy. "Jesteśmy dyskryminowane!" 0 1

Pielęgniarki ze szpitala przy al. Kraśnickiej w Lublinie są oburzone propozycją zmian w wynagrodzeniach

Gala Polskiego Radia Lublin. Studio otrzymało imię Budki Suflera [zdjęcia]
galeria

Gala Polskiego Radia Lublin. Studio otrzymało imię Budki Suflera [zdjęcia] 0 2

W czwartek podczas uroczystej Gali Polskiego Radia Lublin Studiu Muzycznemu nadano imię Budki Suflera

Zakup nowych pociągów dla woj. lubelskiego pod znakiem zapytania

Zakup nowych pociągów dla woj. lubelskiego pod znakiem zapytania 2 5

Pod znakiem zapytania stanął w czwartek zakup 11 nowych, klimatyzowanych pociągów dla województwa lubelskiego. Jedyna oferta ich dostawy o 18 mln zł przekracza kwotę zarezerwowaną przez władze regionu

Złoty medal w Genewie dla młodych naukowców z Politechniki Lubelskiej

Złoty medal w Genewie dla młodych naukowców z Politechniki Lubelskiej 0 0

Ze złotym medalem wrócili z Wystawy Wynalazczości, Nowoczesnej Techniki i Wyrobów „Geneva Inventions” młodzi naukowcy z Politechniki Lubelskiej. W konkursie wyróżniono trzy rozwiązania, które zwiększają niezawodność urządzeń elektrycznych i znacząco poprawiają efektywność zarządzania energią

MKS Perła w finale Pucharu Polski!

MKS Perła w finale Pucharu Polski! 8 3

Zespół trenera Roberta Lisa pokonał we własnej hali Zagłębie Lubin 25:17 odrabiając dwa gole straty z pierwszego meczu półfinałowego i zameldował się w finale rozgrywek

S19. Do Rzeszowa ekspresówką. Niedługo ruszą prace przy budowie nowej drogi

S19. Do Rzeszowa ekspresówką. Niedługo ruszą prace przy budowie nowej drogi 52 10

Już niedługo rozpoczną się prace na podkarpackim odcinku DK19 od granicy z województwem lubelskim do Sokołowa Małopolskiego. Przetargi rozstrzygnięto, trwają ostatnie kontrole dokumentów przed podpisaniem umów z wykonawcami

Maciej Kołodziejczyk (LPKS Politechnika): Będzie pięć spotkań

Maciej Kołodziejczyk (LPKS Politechnika): Będzie pięć spotkań 1 0

ROZMOWA z Maciejem Kołodziejczykiem, trenerem II-ligowych siatkarzy LKPS Politechnika Lublin

Wydarzenia sportowe w Lubelskiem: 20-22 kwietnia

Wydarzenia sportowe w Lubelskiem: 20-22 kwietnia 5 0

W weekend ostatni mecz rundy zasadniczej rozegra TBV Start Lublin, który w niedzielę zmierzy się w hali Globus z Miastem Szkła Krosno. Ciekawie powinno być też na stadionach piłkarskich, zwłaszcza w: Puławach, Zamościu i Chełmie

LUBELSKIE na chwilę lub... na dłużej

LUBELSKIE na chwilę lub... na dłużej 1

Nasz region to idealne miejsce do realizowania pasji z zakresu kultury, sztuki, ale też do kontaktu z przyrodą. Tu tradycja inspiruje młodych duchem Europejczyków do życia nowoczesnego i nastawionego na rozwój

Po egzaminie arkusze muszą bardzo szybko zniknąć ze szkół. Co się z nimi dzieje?
film

Po egzaminie arkusze muszą bardzo szybko zniknąć ze szkół. Co się z nimi dzieje? 0 0

We wtorek o godz. 12.30 gimnazjaliści zakończyli pisanie egzaminu gimnazjalnego z matematyki. 45 minut później z sal wyszli gimnazjaliści z dysfunkcjami, takimi jak np. dysleksja. Potem nauczyciele zebrali wypełnione już arkusze egzaminacyjne. Chwilę potem nie było ich już jednak w szkołach

Afryka w centrum Roztocza
galeria

Afryka w centrum Roztocza 0

Śpią na stojąco, drapieżnika potrafią wypatrzeć nawet z 5 km, a plamy na ich ciele są jak linie papilarne, unikatowe dla każdego osobnika

Walka z ASF

Walka z ASF 0

Afrykański pomór świń powoli dobija hodowców trzody chlewnej w północno-wschodniej Polsce. To w naszym regionie wykryto aż 60% ognisk ASF i potwierdzono prawie połowę wszystkich przypadków tej choroby u dzików

Sportowiec na medal

Sportowiec na medal 0

Piotr Tomala to lublinianin, którego bohaterską postawę poznał cały świat. Poza tym, że znalazł się w składzie Narodowej Zimowej Wyprawy na K2, brał udział w akcji ratunkowej na rzecz Tomasza Mackiewicza i Elisabeth Revol na Nanga Parbat. Zarząd Województwa Lubelskiego przyznał mu Odznakę Honorową Zasłużony dla Województwa Lubelskiego

Prawie 100 mln zł dla szpitali w województwie lubelskim

Prawie 100 mln zł dla szpitali w województwie lubelskim 2

Modernizacja bloku operacyjnego w Białej Podlaskiej, zakup nowoczesnej aparatury medycznej dla szpitala w Chełmie czy remonty wielu oddziałów w szpitalu w Lublinie. To tylko kilka zadań z imponującego projektu realizowanego przez sześć szpitali podległych Samorządowi Województwa Lubelskiego

145 tysięcy złotych dla artystycznych stypendystów

145 tysięcy złotych dla artystycznych stypendystów 0

 Już po raz piętnasty Zarząd Województwa Lubelskiego przyznał stypendia za twórczość artystyczną, upowszechnianie kultury i opiekę nad zabytkami. W tym roku nagrodami o łącznej wartości 145 tys. zł wyróżniono 142 osoby

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium
Rozumiem

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej informacji w naszej polityce prywatności.