Przedmiotem pisemnego przetargu nieograniczonego jest zorganizowana część przedsiębiorstwa Eskimos S.A. w upadłości. Cena wywoławcza wynosi 17,05 mln zł netto.
Prawie 8 hektarów terenu i ponad 9 tys. m² zabudowy
Zakład znajduje się przy ul. Białostockiej w Sokółce. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 7,995 ha, natomiast powierzchnia obiektów wskazana w ogłoszeniu to 9432 m². Tak duży teren daje nabywcy przestrzeń nie tylko do prowadzenia bieżącej działalności, ale również do reorganizacji komunikacji wewnętrznej, rozbudowy części magazynowej lub wydzielenia kolejnych stref operacyjnych – oczywiście po sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.
Na kompleks składają się budynki produkcyjno-chłodnicze, komory mroźnicze, pomieszczenia biurowe i socjalne, obiekty warsztatowe, magazyny oraz zaplecze pomocnicze. Na terenie działa również infrastruktura oczyszczalni ścieków przemysłowych i komunalnych.
Dla inwestora oznacza to zakup funkcjonalnego zaplecza przemysłowego, a nie samej hali wymagającej dopiero dostosowania do działalności związanej z żywnością i kontrolowaną temperaturą.
Pojemność odpowiadająca działalności na dużą skalę
Jednym z najważniejszych parametrów zakładu są trzy komory mroźnicze, umożliwiające przechowywanie produktów w temperaturze około minus 24°C. Ich łączna pojemność wynosi około 10 200 ton mrożonek, rozmieszczonych na 11 800 miejscach paletowych.
Taka skala pozwala rozważyć kilka modeli wykorzystania obiektu. Nabywca może prowadzić własną produkcję mrożonych owoców i warzyw, świadczyć usługi zamrażania lub przechowywania dla zewnętrznych producentów, a także połączyć działalność przetwórczą z magazynowaniem i dystrybucją produktów wymagających zachowania ciągu chłodniczego.
Z punktu widzenia inwestora istotne jest przede wszystkim to, że podstawowa infrastruktura chłodnicza, magazynowa i produkcyjna znajduje się już w jednym kompleksie. Ogranicza to zakres prac, które byłyby konieczne przy adaptowaniu zwykłego magazynu do działalności spożywczej.
Zakład przygotowany do różnych etapów przetwarzania
Dotychczasowy profil chłodni w Sokółce obejmował znacznie więcej niż samo magazynowanie. Według informacji firmowych proces produkcyjny mógł być dostosowywany do wymagań konkretnego odbiorcy i obejmował między innymi cięcie, blanszowanie, glazurowanie, kalibrowanie, sortowanie oraz pakowanie.
Produkty przygotowywano w opakowaniach foliowych o pojemności od 300 g do 2,5 kg, a także w workach papierowych i różnych rodzajach kartonów.
W praktyce zwiększa to zakres możliwego wykorzystania zakładu. Obiekt może zainteresować zarówno producenta sprzedającego wyroby pod własną marką, jak i przedsiębiorstwo działające w modelu kontraktowym, przygotowujące produkty według specyfikacji sieci handlowych, hurtowni lub innych producentów żywności.
Różnorodny profil produkcji
W chłodni w Sokółce przetwarzano między innymi truskawki, czarne i kolorowe porzeczki, maliny, jagody oraz rokitnik. Wśród warzyw wymieniane są brokuły, kalafiory, cebula, dynia, por, marchew i rabarbar. Sztandarowym produktem zakładu były mrożone brokuły, a drugą pod względem wielkości grupę stanowiły kalafiory.
Dla potencjalnego nabywcy jest to informacja o dotychczasowym stopniu uniwersalności infrastruktury. Zakład nie był projektowany wyłącznie pod jeden surowiec lub jeden format produktu. Może to ułatwić przygotowanie oferty dla różnych odbiorców i ograniczyć ryzyko uzależnienia działalności od jednej kategorii asortymentowej.
Zaplecze jakościowe i środowiskowe
Strona firmowa Eskimos S.A. wskazuje, że działalność prowadzono z wykorzystaniem zasad GMP, GHP i HACCP oraz systemów związanych z bezpieczeństwem żywności. Firma wymienia również certyfikaty ISO 22000, FSSC 22000, IFS oraz certyfikaty dotyczące produkcji ekologicznej.
Nie oznacza to automatycznie, że wszystkie certyfikaty, pozwolenia lub uprawnienia przejdą na nowego właściciela. Ich aktualność i możliwość dalszego wykorzystywania powinny zostać sprawdzone w ramach analizy przed zakupem. Istotną korzyścią pozostaje jednak fakt, że infrastruktura i organizacja zakładu były wcześniej dostosowane do wymagań profesjonalnej produkcji żywności.
Na terenie kompleksu znajduje się również oczyszczalnia ścieków. Według informacji spółki została ona uruchomiona w 2006 roku jako element działań ograniczających zużycie wody, ilość ścieków oraz wpływ produkcji na środowisko.
Zaplecze logistyczne i techniczne w jednym miejscu
Nieruchomość ma asfaltowy dojazd, jest ogrodzona i wyposażona między innymi w rampę, ochronę oraz ogrzewanie. Dostępne media obejmują energię elektryczną, wodę, kanalizację i zasilanie trójfazowe. W ogłoszeniu stan obiektu określono jako wymagający odświeżenia.
Dla nabywcy oznacza to konieczność przeprowadzenia dokładnego audytu technicznego, szczególnie w zakresie urządzeń chłodniczych, instalacji energetycznych, oczyszczalni, kosztów eksploatacji i dostosowania obiektu do planowanej działalności. Jednocześnie istniejące rampy, magazyny, warsztaty i zaplecze socjalne mogą ograniczyć zakres nowych inwestycji organizacyjnych.
Osobno, razem ze sprzedażą zakładu, oferowany jest optyczny system sortowniczy Buhler Sortex E1D-BRBX z 2011 roku. Cena urządzenia wynosi 119 525 zł netto. System stanowi funkcjonalne uzupełnienie zakładu, ale jest własnością Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i wymaga złożenia odrębnej oferty zgodnie z regulaminem.
Oferta przede wszystkim dla inwestora branżowego
Największą wartością nieruchomości nie jest pojedynczy budynek, ale połączenie dużego terenu, komór mroźniczych, części produkcyjnej, magazynów, zaplecza technicznego, biur i oczyszczalni. To rozwiązanie skierowane przede wszystkim do inwestora, który potrafi wykorzystać istniejącą specjalizację kompleksu.
Zakup może być alternatywą dla budowy nowego zakładu chłodniczego, wymagającej pozyskania terenu, zaprojektowania infrastruktury, wykonania komór, instalacji przemysłowych i zaplecza środowiskowego. Przed podjęciem decyzji konieczne będzie jednak zweryfikowanie stanu technicznego, zapotrzebowania energetycznego, dokumentacji, pozwoleń oraz zakresu składników faktycznie objętych sprzedażą.
Cena i warunki udziału w przetargu
Cena wywoławcza zorganizowanej części przedsiębiorstwa wynosi 17 050 000 zł netto. Warunkiem udziału w przetargu jest wpłata wadium w wysokości 1 705 000 zł, czyli 10 proc. ceny wywoławczej. Oferty należy dostarczyć do kancelarii notarialnej wskazanej w regulaminie do 6 sierpnia 2026 roku, do godz. 12.00.
W przypadku niedojścia sprzedaży do skutku syndyk dopuszcza również rozpatrzenie ofert dotyczących dzierżawy zakładu. Może to być rozwiązanie dla przedsiębiorstwa, które chciałoby rozpocząć działalność w Sokółce bez natychmiastowego angażowania kapitału wymaganego do zakupu całego kompleksu.
Szczegóły dla oferentów
Sprzedaż zakładu chłodniczego w Sokółce prowadzona jest w formie pisemnego przetargu nieograniczonego z obowiązkiem wniesienia wadium. Przedsiębiorcy i inwestorzy, którzy chcą zapoznać się z warunkami postępowania, uzyskać dodatkowe informacje o nieruchomości lub umówić się na obejrzenie kompleksu przy ul. Białostockiej w Sokółce, proszeni są o kontakt:
Kontakt telefoniczny: Ewa Kisiel, tel. +48 661 740 050
Szczegóły online: Specyfikacja zakładu oraz warunki sprzedaży znajdują się na portalu KRUK Nieruchomości – numer oferty: S/4/10/PBNPO.
Komentarze