Ile kosztują mieszkania w Lubelskiem? Lublin dużo droższy od regionu, ale są zaskoczenia

Dane mScanner pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), czyli faktycznych transakcji, a nie cen ofertowych. Analiza obejmuje transakcje od 1 lipca 2024 roku do ostatnich dostępnych wpisów. W przypadku Lublina i okolic wykorzystano 10 439 aktów notarialnych, z czego 9563 dotyczą samego Lublina. Daty końcowe różnią się między gminami.

Lublin i okolice

We Włodawie mediana ceny mieszkania wynosi 4615 zł za mkw., w Hrubieszowie – 4872 zł, w Chełmie – 6090 zł, a w Biłgoraju – 7036 zł. W Lublinie jest to 10 249 zł za mkw. Między Lublinem a Włodawą jest więc 5634 zł różnicy na każdym metrze. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 mkw. daje to ponad 281 tys. zł.

Świdnik ma medianę 7781 zł za mkw., Jastków – 7488 zł, a Głusk – 7446 zł. Lublin jest więc droższy od tych lokalizacji o 2468–2803 zł za metr.

Jeszcze wyższe ceny notują Wólka – 8272 zł i Niemce – 8269 zł za mkw. Obie gminy są droższe od Świdnika.

W krajowym zestawieniu mScanner Wólka zajmuje 131. miejsce, Niemce 132., a Świdnik 174. Ranking obejmuje 860 gmin, które w analizowanym okresie miały co najmniej 30 aktów notarialnych. Mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł za mkw.

Tymczasem w Świdniku mediana nowych mieszkań wynosi 7582 zł za mkw., a mieszkań z rynku wtórnego – 7937 zł. Używane lokale są więc o 355 zł za metr droższe od nowych. Według twórców raportu, nie oznacza to, że każde używane mieszkanie jest droższe od nowego. Mediana zależy od struktury sprzedawanych lokali.

Biłgoraj droższy od Chełma

Biłgoraj liczy ponad 24 tys. mieszkańców, a więc znacznie mniej niż Chełm. Mimo to mediana cen mieszkań jest tam wyższa: 7036 zł za mkw., wobec 6090 zł w Chełmie. Biłgoraj zajmuje 255. miejsce wśród 860 analizowanych gmin, wyżej niż Chełm i Kraśnik. Dane pochodzą ze 114 aktów notarialnych.

Podobnie zaskakująco wygląda Krasnystaw. Miasto liczy około 17 tys. mieszkańców, a mediana cen mieszkań jest tam wyższa niż w ponad trzykrotnie większym Chełmie.

W samym Chełmie mediana na rynku pierwotnym wynosi 8718 zł za mkw., a na wtórnym – 5869 zł. Różnica to 2849 zł za metr, czyli około 49 proc. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 mkw. daje to około 142 tys. zł różnicy.

Włodawa i Hrubieszów poniżej 5 tys. zł

Najtańsze spośród wymienionych miast są Włodawa i Hrubieszów – odpowiednio 4615 i 4872 zł za mkw. W Hrubieszowie przeanalizowano 115 aktów. Mediana jest tam około jedną piątą niższa od mediany typowej polskiej gminy, wynoszącej 6028 zł. Jednocześnie od 2021 roku wzrosła o 54 proc.