Kamil Pomorski
Koniec z planistyczną wolną amerykanką. Chełm właśnie zyskał plan ogólny, który w przeciwieństwie do starego studium, jest dokumentem wiążącym i aktem prawa miejscowego. To swego rodzaju „gorset” – każde przyszłe pozwolenie na budowę i każdy plan miejscowy będą musiały się w nim zmieścić.
Paradoks pustych działek: Chcemy budować, ale nas ubywa
Najwięcej emocji budzi kwestia zabudowy mieszkaniowej. Dane są bezlitosne: do 2043 roku liczba chełmian ma spaść o 13,5 tysiąca osób. Tymczasem miasto już teraz posiada gigantyczny zapas terenów pod domy. W efekcie, w nowym dokumencie nie można było wskazać nowych terenów pod zabudowę jednorodzinną. Powód? Przepisy i matematyka. Jak wykazano podczas komisji, wskaźnik chłonności terenów mieszkaniowych jest przekroczony aż siedmiokrotnie.
Wiceprezydent Radosław Wnuk uspokajał jednak, że to nie blokada dla budujących:
– Dotychczas wyznaczone obszary zabudowy pozostają, a na wielu z nich są jeszcze wolne działki. Mieszkańcy nadal będą mogli składać wnioski o pozwolenie na budowę, o ile projekt będzie zgodny z obowiązującym miejscowym planem.
Glinianki, przemysł i... zwierzęcy pochówek
Plan ogólny to znacznie więcej niż tylko wytyczne dla osiedli; to przede wszystkim strategiczne „rezerwacje” pod inwestycje, o które mieszkańcy dopominali się od lat. Dokument oficjalnie zabezpiecza miejsce pod grzebowisko dla zwierząt oraz nowe schronisko, kończąc tym samym wieloletnie dyskusje o potrzebie godnego pochówku czworonogów. Jednocześnie miasto stawia na potężny rozwój przemysłu w północnej strefie gospodarczej, widząc ogromny potencjał w sąsiedztwie planowanej obwodnicy. W nowym układzie sił szczególne miejsce zajmują Glinianki, które zostały zatwierdzone jako strefa zieleni i rekreacji, choć radni dopytywali, czy rosnący w sąsiedztwie przemysł nie zakłóci w przyszłości spokoju mieszkańców wypoczywających nad wodą.
Cisza przed zmianami
Mimo wagi dokumentu, konsultacje społeczne minęły niemal bez echa – wpłynęło zaledwie dziewięć uwag. Może to oznaczać, że mieszkańcy nie do końca ufają urzędowej nowomowie, w której miasto podzielono na 64 strefy jednorodzinne i 172 usługowe.
Uchwała została przyjęta jednogłośnie (20 głosów „za”). Nowe prawo wejdzie w życie po 14 dniach od publikacji w Dzienniku Urzędowym. Dla właścicieli działek, które już są objęte planami miejscowymi, nic nie zmienia się z dnia na dzień, ale dla przyszłych inwestorów plan ogólny staje się najważniejszą mapą drogową w Chełmie.
Komentarze