Wynika to z rosnących kosztów energii oraz skali błędów popełnianych przy modernizacji budynków. W praktyce nietrafione decyzje mogą generować straty rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie.
Co realnie pokazuje audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to opracowanie techniczno-ekonomiczne, które pozwala określić:
- gdzie budynek traci najwięcej energii,
- jakie działania mają uzasadnienie ekonomiczne,
- jakie będą efekty planowanej modernizacji.
Dobrze wykonany audyt energetyczny budynku pozwala podejmować decyzje w oparciu o dane, a nie założenia.
Przykład z praktyki – budynek wielorodzinny
W jednym z analizowanych budynków we Wrocławiu (budynek z lat 60., 10 lokali) uzyskano następujące wyniki:
- roczne zużycie energii na ogrzewanie: ok. 297 GJ/rok
- po modernizacji: ok. 140 GJ/rok
- redukcja zapotrzebowania: 39,38%
co przełożyło się na:
- roczne oszczędności kosztów energii na poziomie ok. 22 500 zł
- zmniejszenie zapotrzebowania na moc cieplną z ok. 41 kW do ok. 28 kW
Są to wartości wynikające z rzeczywistego audytu energetycznego, a nie szacunków marketingowych.
Gdzie najczęściej pojawiają się błędy?
Z doświadczenia wynika, że największe problemy nie wynikają wyłącznie ze stanu technicznego budynku, lecz z braku spójnego podejścia do modernizacji.
Brak spójności między wspólnotami
W budynkach wieloklatkowych często każda klatka funkcjonuje jako odrębna wspólnota i realizuje prace niezależnie.
Efektem są:
- różne standardy izolacji,
- brak ciągłości warstwy elewacji,
- niespójne zakresy prac,
- powstawanie mostków cieplnych.
Jeden węzeł cieplny – wiele rozliczeń
W wielu przypadkach kilka wspólnot korzysta z jednego węzła cieplnego, bez odpowiedniego opomiarowania.
Powoduje to trudności w rozliczaniu kosztów ogrzewania i często prowadzi do sporów między użytkownikami budynku. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie ma odpowiednie uporządkowanie zasad rozliczeń.
Brak planu remontowego
Prace modernizacyjne są często prowadzone etapowo, bez spójnej strategii:
- fragment elewacji wykonywany w jednym roku,
- instalacje modernizowane niezależnie,
- brak powiązania zakresów prac.
Efekt to niższa efektywność inwestycji i wyższe koszty.
Pomijanie balkonów i loggii
Ze względu na ograniczoną przestrzeń często pomija się docieplenie:
- balkonów,
- loggii,
- fragmentów przegród przy krawędziach budynku.
Powoduje to powstawanie mostków cieplnych i realne straty energii. W praktyce możliwe jest zastosowanie cieńszych materiałów izolacyjnych (np. płyt PIR), które pozwalają zachować ciągłość izolacji.
Czy każda modernizacja się opłaca?
Nie każda inwestycja jest uzasadniona ekonomicznie. W praktyce część rozwiązań:
- poprawia parametry techniczne budynku,
- ale nie generuje realnych oszczędności.
Rolą audytu jest wskazanie, które działania mają sens ekonomiczny, a które jedynie zwiększają koszt inwestycji.
Podstawą takich analiz jest m.in. bilans cieplny budynku, który pozwala określić rzeczywiste straty energii.
Dlaczego jakość audytu ma znaczenie?
Audyt energetyczny nie jest wyłącznie zestawieniem obliczeń. Kluczowe znaczenie ma:
- sposób interpretacji wyników,
- dobór wariantu optymalnego,
- uwzględnienie rzeczywistego stanu budynku.
W praktyce prawidłowe przygotowanie inwestycji najczęściej wymaga wykonania szczegółowej analizy energetycznej budynku.
Komentarze