OGŁOSZENIE O ROKOWANIACH

PODSTAWĄ PRAWNĄ DO WSZCZĘCIA ROKOWAŃ SĄ: 1. Ustawa z dnia 30 sierpnia 1991 roku o zakładach opieki zdrowotnej /DzU z 2007 roku, nr 14, poz.89 z późń. zm./, 2.Ustawa z dnia 27 sierpnia 2004 roku o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych /DzU z 2008 roku nr 164, poz.1027 z późń. zm./, 3. Ustawa z dnia 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym /DzU z 2001 roku nr 142, poz.1592 z nóź. zm./, 4. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami /DzU z 2004 roku nr 261, poz.2603 z późn. zm./, 5. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny /DzU nr 16, poz.93 z późn.zm./, 6. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości /DzU nr 207, poz.2108 z późn. zm./, 7.Uchwały: a/ Nr XVI/168/2008 Rady Powiatu w Biłgoraju z dnia 24 kwietnia 2008 roku w sprawie zasad zbywania, oddawania w dzierżawę, najem, użytkowanie aktywów trwałych przez SP ZOZ w Biłgoraju, b/ Nr XXVIII/260/2009 Rady Powiatu w Biłgoraju z dnia 4 sierpnia 2009 roku w sprawie wyrażenia zgody na oddanie nieruchomości Powiatu Biłgorajskiego w dzierżawę, c/ Nr 102/2009 Zarządu Powiatu w Biłgoraju z dnia 27 sierpnia 2009 roku w sprawie sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawę, d/ Nr 36/2010 Zarządu Powiatu w Biłgoraju z dnia 15 kwietnia 2010 roku w sprawie rozstrzygnięcia drugiego przetargu pisemnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju na okres 25 lat wraz z prowadzeniem zadań związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych na terenie Powiatu Biłgorajskiego, e/ Nr 41/2010 Zarządu Powiatu w Biłgoraju z dnia 18 maja 2010 r. w sprawie oddania w dzierżawę nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju wraz z prowadzeniem zadań związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych na terenie Powiatu Biłgorajskiego, w drodze rokowań. Termin przeprowadzenia przetargów: - pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju na okres 25 lat wraz z prowadzeniem zadań związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych na terenie Powiatu Biłgorajskiego przeprowadzony został w dniu 8 lutego 2010 roku. - drugi przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju na okres 25 lat wraz z prowadzeniem zadań związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych na terenie Powiatu Biłgorajskiego przeprowadzony został w dniu 15 kwietnia2010 roku. I.OPIS PRZEDMIOTU ROKOWAŃ Wydzierżawienie na okres 25 lat na rzecz wybranego w wyniku rokowań Uczestnika, nieruchomości, sprzętu medycznego i wyposażenia, przewidzianego do likwidacji Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, przeznaczonych do prowadzenia działalności związanej z udzielaniem świadczeń zdrowotnych na terenie Powiatu Biłgorajskiego pod warunkiem: I.1. Kontynuacji udzielania przez wybranego uczestnika świadczeń zdrowotnych w zakresie dotychczasowej działalności Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju oferowanych w sposób ciągły, nieprzerwany z zachowaniem co najmniej dotychczasowego zakresu, rozmiaru, profilu, jakości, dostępności i warunków udzielania oraz kontynuacji pełnionych i wykonywanych przez Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju zadań wynikających z wojewódzkich planów związanych z ratownictwem medycznym, obroną cywilną, działań na wypadek wystąpienia epidemii, przygotowań publicznej i niepublicznej służby zdrowia Województwa Lubelskiego na potrzeby obronne państwa oraz ewentualnie innych zadań obejmujących ten przedmiot - w zakresie uzgodnionym z Powiatem Biłgorajskim. I.2. Prowadzenia działalności medycznej w szczególności na rzecz osób objętych ubezpieczeniem na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 roku o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanej ze środków publicznych /DzUz 2008 roku nr 164, poz.1027 z późn. zm./lub innych przepisów gwarantujących osobom ubezpieczonym bezpłatne udzielenie świadczeń zdrowotnych w oparciu o umowy zawierane z Narodowym Funduszem Zdrowia lub inną tego rodzaju instytucją uprawnioną zgodnie z obowiązującym prawem do zawierania umów w ramach ubezpieczenia zdrowotnego. I.3. Dostosowania budynków, budowli i pomieszczeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy do wymogów zawartych w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 roku w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej /DzU nr 213, poz.1568 z późn. zm./, z uwzględnieniem Programu dostosowawczego SP ZOZ zaopiniowanego przez Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego w Lublinie – pismo znak: DNS-PEp.510/9/38/07 i znak: DNS-NZ.510/41/07 z dnia 22 sierpnia 2007 roku i przez Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Biłgoraju – pismo znak: ONS-PEp. 511/24/07 i znak: ONS-NZ 511/22/07 z dnia 6 sierpnia 2007 roku /Program dostosowawczy/. I.4. Przejęcia pracowników Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju w trybie art.231 Kodeksu Pracy według stanu na dzień tego przejęcia, w terminie do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia przez wybranego w rokowaniach Uczestnika działalności medycznej w miejsce Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju na podstawie umowy dzierżawy, której projekt stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego ogłoszenia oraz zapewnienia im, co najmniej 12 miesięcznej gwarancji zatrudnienia i pakietu socjalnego zawierającego, co najmniej 3 propozycje. I.5. Nabycia sprzętu i materiałów jednorazowego użytku, leków znajdujących się w aptece i komórkach organizacyjnych Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju oraz zapasów magazynowych. II. PRZEDMIOT DZIERŻAWY II.1. Przedmiot dzierżawy składa się z: II.2 Nieruchomości składających się z działek oznaczonych w/g księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów: 1/ a/ nr 82/1 ark. mapy 57 o pow. 534 m2 b/ nr 81/1 ark. mapy 57 o pow. 522 m2 c/ nr 79/1 ark. mapy 57 o pow. 238 m2 d/ nr 77/1 ark. mapy 57 o pow. 675 m2 e/ nr 73 ark. mapy 57 o pow. 647 m2 f/ nr 72/1 ark. mapy 57 o pow. 648 m2 g/ nr 71/1 ark. mapy 57 o pow. 630 m2 h/ nr 80/1 ark. mapy 57 o pow. 245 m2 i/ nr 78 ark. mapy 57 o pow. 722 m2 j/ nr 68/4 ark. mapy 57 o pow. 8407 m2 k/ nr 68/6 ark. mapy 57 o pow. 15131 m2 położonych w Biłgoraju w rejonie ulic: T. Kościuszki, M. C. Skłodowskiej, Dr. Pojaska i Armii Kraków, dla których w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju prowadzona jest księga wieczysta KW – 26239. l/ nr 86 ark. mapy 57 o pow. 1292 m2 położonej przy ul. Marii Skłodowskiej Curie w Biłgoraju, dla której w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju prowadzona jest księga wieczysta KW – 28999, ł/ nr 85/4 ark. mapy 57 o pow. 109 m2 m/ nr 83/4 ark. mapy 57 o pow. 255 m2 n/ nr 84/4 ark. mapy 57 o pow. 129 m2 położonych w Biłgoraju przy ul. T. Kościuszki, dla których prowadzona jest w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju księga wieczysta KW – 27480. 2/ a/ nr 20 ark. mapy 57 o pow. 1130 m2 b/ nr 21/1 ark. mapy 57 o pow. 501 m2 c/ nr 19/4 ark. mapy 57 o pow. 2688 m2 położonych w Biłgoraju przy ul. Armii Kraków , dla których w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju prowadzona jest księga wieczysta KW – 29566. 3/ a/ nr 1247/4 ark. mapy 22 o pow. 496 m2 położonej na terenie miasta Tarnogród przy ul.1 Maja , dla której w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju prowadzona jest księga wieczysta KW – 74120. b/ nr 1245/1 ark. mapy 22 o pow. 3601 m2 c/ nr 1245/2 ark. mapy 22 o pow. 6112 m2 położonych na terenie miasta Tarnogród przy ul. Lubaczowskiej, dla których w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Biłgoraju prowadzona jest księga wieczysta KW – 55574. II.3. Nieruchomości opisane w punkcie II.2.podpunkt 1/ lit. d/,e/,j/,k/,l/ zabudowane są budynkami: a/ budynek bloku operacyjnego – kubatura 3717,00m3, pow. zabudowy 337,90 m2, pow. użytkowa 810,40 m2, działka nr 68/6 ark. 57, b/ budynek chirurgiczno-położniczy - kubatura 4701,00m3, pow. zabudowy 619,00 m2, pow. użytkowa ogółem 846,42 m2, pow. użytkowa chirurgii 476,38 m2, pow. użytkowa położnictwa 370,04 m2, działka nr 68/6 ark.57, c/ budynek ginekologiczno-ortopedyczny - kubatura 3825,00m3, pow. zabudowy 435,61 m2, pow. użytkowa 794,05 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, d/ budynek pawilonu zakaźnego - kubatura 9112,00m3, pow. zabudowy 913,50 m2, pow. użytkowa 1488,00 m2 - działka nr 68/4 ark.57, e/ budynek oddziału dziecięcego /poradni chirurgicznej, RUM/ - kubatura 1358,25m3, pow. zabudowy 189,93 m2, pow. użytkowa 320,00 m2, działka nr 68/6 ark. 57, f/ budynek administracji - kubatura 1098,68m3, pow. zabudowy 170,42 m2, pow. użytkowa 146,40 m2 - działka nr 68/6 ark. 57; g/ budynek po laboratorium - kubatura 665,00m3, pow. użytkowa 134,00 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, h/ budynek bakteriologii - pow. użytkowa 110,00 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, i/ budynek kuchni - kubatura 5911,00 m3, pow. zabudowy 720,86 m2, pow. użytkowa 906,40 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, j/ budynek po agregatorni - kubatura 162,91m3, pow. użytkowa 42,70 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, k/ budynek po stacji trafo - kubatura 91,00 m3, pow. użytkowa 23,00 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, l/ budynek kiosku handlowego - pow. użytkowa 39,40 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, ł/ budynek pralni - kubatura ogółem 7700,80 m3, kubatura piwnic 3084,30 m3, kubatura parteru 4616,50 m3, pow. zabudowy 848,30 m2, pow. użytkowa 1360,30 m2 - na działkach nr 68/6 ark. 57 i nr 68/4 ark. 57, m/ budynek pawilonu łóżkowego-Budynek „B” - kubatura ogółem10810,00m3, pow. zabudowy 677,00 m2, pow. użytkowa 2595,00 m2 w tym: łącznik przy budynku „B” – 159,40 m2 i podjazd dla karetek przy budynku „B” – 54,60 m2 - na działkach nr 68/6 ark. 57, nr 73 ark. 57 i nr 77/1 ark. 57, n/ budynek pawilonu łóżkowego-Budynek ”D” - kubatura 11528,00 m3, pow. zabudowy 585,00 m2, pow. użytkowa 2995,00 m2 - na działkach nr 68/6 ark. 57, nr 86 ark. 57 oraz na działce nr 68/1 ark. 57 o pow. 0,0897 ha nie stanowiącej własności Powiatu Biłgorajskiego, a będącej w posiadaniu SP ZOZ Biłgoraj, o/ budynek-łącznik przy budynku „B”- pow. użytkowa 159,40 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, p/ budynek-łącznik przy budynkach „B” i „D” - kubatura 712,00 m3, pow. zabudowy 136,30 m2, pow. użytkowa 127,37 m2 - działka nr 68/6 ark. 57, r/ budynek magazynu TR /wojskowy/ - kubatura 460,00 m3 , pow. użytkowa 100,00 m2 - działka nr 68/4 ark. 57 oraz na działce nr 68/1 ark. 57 o pow. 0,0897 ha nie stanowiącej własności Powiatu Biłgorajskiego, a będącej w posiadaniu SP ZOZ Biłgoraj, s/ budynek magazynu TR /mag. techn./ - kubatura 460,00 m3, pow. użytkowa 100,00 m2 - działka nr 68/4 ark. 57 oraz na działce nr 68/1 ark. 57 o pow. 0,0897 ha nie stanowiącej własności Powiatu Biłgorajskiego, a będącej w posiadaniu SP ZOZ Biłgoraj, t/ budynek prosektorium - pow. użytkowa 318,50 m2 - działka nr 68/4 ark. 57, u/ budynek -podjazd dla karetek przy budynku „B” - pow. użytk. 54,60 m2 - działka nr 73 ark. 57, w/ budynek tymczasowej rozprężalni tlenu /przy budynku B /- kubatura 150,00 m3, pow. użytkowa 50,00 m2 - działka nr 77/1 ark. 57 II.4. Nieruchomości opisane w punkcie II.2.podpunkt 2/ zabudowane są następującymi budynkami: a/ budynek agregatorni - kubatura 1673,00m3, pow. użytkowa 295,00 m2 - działka nr 19/4 ark. 57 i nr 20 ark. 57, b/ budynek spalarni gazowej - pow. użytkowa 113,70 m2 - działka nr 19/4 ark. 57, c/ budynek kotłowni - kubatura 2241,00m3, pow. użytkowa 503,00 m2 - działka nr 19/4 ark. 57, nr 20 ark. 57 i nr 21/1 ark. 57, II.5. Nieruchomości opisane w punkcie II.2. podpunkt 3/ lit. b/,c/ zabudowane są następującymi budynkami: a/ budynek główny szpitala – kubatura 8599,00 m3, pow. użytkowa 2072,40 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22, b/ budynek kotłowni ze składnicą opału – pow. użytkowa 325,00 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22, i nr 1245/2 ark. 22, c/ budynek stacji trafo - pow. użytkowa 42,00 m2 - działka nr 1245/2 ark. 22, d/ budynek portierni – kubatura 78,00 m3, pow. użytkowa 20,00 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22 i nr 1245/2 ark. 22, e/ budynek garażu – pow. użytkowa 100,00 m2 - działka nr 1245/2 ark. 22, f/ budynek pralni - kubatura 1319,90 m3, pow. użytkowa 266,20 m2, pow. zabudowy 306,25 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22 i nr 1245/2 ark. 22, g/ budynek przedpogrzebowy – kubatura 755,00 m3, pow. użytkowa 85,60 m2, pow. zabudowy 144,75 m2 - działka nr 1245/2 ark. 22, h/ budynek gospodarczy nr 1 – pow. użytkowa 20,00 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22, i/ budynek gospodarczy nr 2– pow. użytkowa 201,93 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22, j/ budynek składu paliw - kubatura 20,50 m3, pow. zabudowy 8,75 m2, pow. użytkowa 6,00 m2 - działka nr 1245/1 ark. 22, k/ budynek śmietnika – pow. użytkowa 20,16 m2 - działka nr 1245/2 ark. 22, Szkic graficzny nieruchomości wraz z usytuowanymi na nich budynkami stanowi załącznik nr 3 do ogłoszenia. II.6. Nieruchomości opisane w punkcie II.2. niniejszego ogłoszenia uzbrojone są w instalację: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną, gazową. Na nieruchomościach znajdują się również budowle i urządzenia techniczne wymienione w załączniku Nr 4 do niniejszego ogłoszenia. II.7. Sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, zgodnie z załącznikiem nr 2 do ogłoszenia z przeznaczeniem na kontynuowanie świadczeń zdrowotnych opisanych w punkcie I.1. II.8. Przedmiot dzierżawy opisany w punktach II.2.,II.3.,II.4.,II.5.,II.6.,II.7. będzie dzierżawiony łącznie. II.9. Nieruchomości opisane w punkcie II.2.,II.3.,II.4.,II.5.,II.6. stanowią w dacie niniejszego ogłoszenia przedmiot użytkowania przez SP ZOZ Biłgoraj, a ponadto są obciążone prawami na rzecz osób trzecich tj.: - nieruchomości opisane w punkcie II.2.podpunkt 1/ lit. ł/, m/, n/ - są obciążone na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr 65350 służebnością gruntową przejazdu i przechodu, wykonywaną pasem gruntu wchodzącym w skład działek oznaczonych numerami 83/4, 84/4, 85/4 ark. 57, stanowiących drogę wewnętrzną . II.10.1/ Dla terenu obejmującego nieruchomości opisane w punkcie II.2.podpunkt 1/ i podpunkt 2/ niniejszego ogłoszenia brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Biłgoraja uchwalonym Uchwałą Nr LIV/247/98 Rady Miejskiej w Biłgoraju z dnia 26 maja 1998 r. i zmienionego Uchwałą Nr XVII/106/03 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 26 listopada 2003r. niżej wymienione nieruchomości położone są w obszarze oznaczonym: a/ działki o numerach 71/1, 72/1, 73, 77/1, 78, 79/1, 80/1, 81/1, 82/1, 83/4, 84/4, 85/4 - symbol M / zabudowa mieszkaniowa mieszana MW,MN i inne/, b/ działki o numerach 68/4, 68/6, 86 – symbol U /usługi pozacentralne większe/, c/ działki o numerach 20, 21/1 – symbol ZP /zieleń parkowa/, d/ działka o numerze 19/4 – częściowo symbol U /usługi pozacentralne większe/ i częściowo symbol ZP /zieleń parkowa/, 2/ Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnogród zatwierdzonym Uchwałą Nr XXVI/159/05 Rady Miejskiej w Tarnogrodzie z dnia 30 sierpnia 2005 r. /Dz.Urz.woj. lubelskiego Nr 215 z 16 listopada 2005 r./ nieruchomość opisana w punkcie II.2. podpunkt 3/ lit.a/ tj. działka nr 1247/4 ark. 22 położona jest w terenie oznaczonym symbolem A 45 U – teren usług komercyjnych z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego. Natomiast nieruchomości opisane w punkcie II.2. podpunkt 3/ lit.b/ i c/ tj. działki nr 1245/1 i nr 1245/2 ark.22 w części położone są w terenie oznaczonym symbolem A 46 UZ – tereny usług ochrony zdrowia, natomiast w pozostałej części położone są w terenie oznaczonym symbolem A60 ZP – tereny zieleni urządzonej - rekreacyjnej, wypoczynkowej. II.11. Przedmiot dzierżawy nie obejmuje: - nieruchomości oznaczonej jako działka nr 23 ark. 49 o pow.2886 m2 położonej przy ul.3-go Maja w Biłgoraju /KW - 3355/ zabudowanej budynkiem przychodni specjalistycznej, budynkiem portierni, budynkiem magazynu technicznego oraz budynkiem wiaty magazynowej. Nie objęta przedmiotem dzierżawy nieruchomość pozostanie w użytkowaniu SP ZOZ, a po zakończeniu likwidacji przekazana zostanie Powiatowi Biłgorajskiemu. III. WYMAGANIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO III.A. Uczestnik wybrany w drodze rokowań: 1/ przejmie realizację zadań Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju tj. prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych pomiędzy tym podmiotem, a Oddziałem Narodowego Funduszu Zdrowia z siedzibą w Lublinie oraz prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych pomiędzy Samodzielnym Publicznym Zespołem Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, a podwykonawcami świadczeń zdrowotnych wynikających z umów NFZ, przy czym realizacja tych świadczeń nastąpi w budynkach będących przedmiotem dzierżawy opisanych w punkcie II.3., II.4., i II.5., z zastrzeżeniem punktu II.11. Przedmiotowe umowy znajdują się w siedzibie Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju z możliwością zapoznania się z nimi przez Uczestników. Wykaz zawartych umów stanowi załącznik nr 5 do ogłoszenia. 2/ przejmie prawa i obowiązki Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju wynikające z umów określonych w punkcie III.A. podpunkcie 1/ - na podstawie umowy zawartej pomiędzy Likwidatorem SP ZOZ w Biłgoraju, a Uczestnikiem, który zostanie wybrany w drodze rokowań, w uzgodnieniu z Oddziałem Narodowego Funduszu Zdrowia w Lublinie, pod warunkiem dokonania takiego uzgodnienia. 3/ zakres praw i obowiązków wynikających z umów opisanych w punkcie III.A. podpunkcie 1/ będzie protokolarnie określony na dzień przejęcia przez Uczestnika, ale nie później , niż do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności przez wybranego w rokowaniach uczestnika zgodnie z umową dzierżawy. 4/ zawrze umowę dzierżawy obejmującą przedmiot dzierżawy opisany w punkcie II niniejszego ogłoszenia, w terminie wskazanym przez organizatora rokowań. 5/ przejmie w trybie art. 231 Kodeksu pracy pracowników Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju według stanu na dzień tego przejęcia, w terminie do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności przez wybranego dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności przez wybranego w rokowaniach w rokowaniach uczestnika zgodnie z umową dzierżawy oraz zapewni pracownikom, co najmniej 12 miesięczną gwarancję zatrudnienia i pakiet socjalny zawierający, co najmniej 3 propozycje. 6/ dostosuje budynki, budowle, pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład przedmiotu dzierżawy do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 roku w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej /DzU nr 213, poz. 1568 z późn. zm./ z uwzględnieniem programu dostosowawczego. 7/ dokona nakładów finansowych na rozwój zakładu opieki zdrowotnej, 8/ dokona ubezpieczenia budynków, budowli, sprzętu medycznego i wyposażenia wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy, 9/ zakupi od Wydzierżawiającego sprzęt, materiały jednorazowego użytku, zapasy magazynowe, leki znajdujące się w aptece szpitalnej i w komórkach organizacyjnych Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju- według stanu na dzień rozpoczęcia działalności. 10/ udzieli w dacie zawarcia umowy dzierżawy zabezpieczenia należytego wykonania umowy tj. a/ przedłoży gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową zgodną z wymogami umowy dzierżawy na kwotę stanowiącą równowartość sumy czynszu dzierżawnego za okres 1 roku określonego w kwotach brutto, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. b/ złoży weksel In blanco wraz z deklaracją wekslową na sumę 8.000.000,00 złotych /słownie złotych: osiem milionów 00/100 /, zgodną z wymogami umowy dzierżawy. III.B CZAS MIEJSCE I WARUNKI ROKOWAŃ 1/ Do rokowań może przystąpić osoba prawna posiadająca aktualny wpis do rejestru zakładów opieki zdrowotnej prowadzonego przez właściwego wojewodę lub przedsiębiorca, który dokona w terminie 45 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy – rejestracji niepublicznego zakładu opieki zdrowotnej w Biłgoraju do właściwych rejestrów, zdolny do przejęcia wszystkich zobowiązań w zakresie świadczeń medycznych wykonywanych obecnie przez Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju w zakresie wskazanym powyżej w niniejszym ogłoszeniu /punkty I.1. i I.2. /. Wyżej wymienione okoliczności powinny być potwierdzone wypisem z Rejestru Zakładów Opieki Zdrowotnej, który winien być dołączony do zgłoszenia udziału w rokowaniach. W przypadku braku możliwości dołączenia takiego dokumentu w dniu składania zgłoszenia /z uwagi na konieczność przeprowadzenia postępowania rejestracyjnego/, ostateczna decyzja właściwego organu o wpisie Uczestnika do właściwego rejestru lub wypis z tego rejestru dowodzący dokonanie wpisu powinien być przedłożony w terminie 45 dni od daty podpisania umowy dzierżawy. W takim przypadku uprawniony podmiot /przedsiębiorca/ powinien wraz z przedkładanym zgłoszeniem złożyć stosowne oświadczenie o niezwłocznym przeprowadzeniu postępowania rejestracyjnego oraz o braku przeszkód faktycznych i prawnych do dokonania wpisu do właściwego rejestru. 2/ zgłaszający, który w dniu składania zgłoszenia nie posiada wpisu do rejestru zakładów opieki zdrowotnej winien złożyć oświadczenie, że dokona tytułem zabezpieczenia obowiązku rejestracji, wpłaty w kwocie 100.000,00 złotych /słownie złotych: sto tysięcy 00/100/ nie później niż w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy dzierżawy na rachunek bankowy Powiatu Biłgorajskiego PKO BP SA Centrum Korp. Zamość Nr 89 1020 5356 0000 1802 0114 7065, przy czym kwota ta ulegnie przepadkowi na rzecz Powiatu Biłgorajskiego w przypadku nie dokonania rejestracji Uczestnika we właściwym rejestrze zakładów opieki zdrowotnej w terminie 45 dni od daty podpisania umowy dzierżawy i nie przedłożenia w tym terminie dowodu dokonania rejestracji z godnie z punktem III.B. podpunktem 1/. 3/ warunkiem przystąpienia do rokowań jest wpłata przez zgłaszającego, do dnia złożenia zgłoszenia udziału w rokowaniach tj. do dnia 4 czerwca 2010 r., na rachunek Powiatu Biłgorajskiego wskazany w punkcie III.B. podpunkcie 2/ - zaliczki w wysokości 20% miesięcznej stawki wywoławczej /brutto/ czynszu dzierżawnego z tytułu dzierżawy nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia SP ZOZ, w kwocie 24.278,00 złotych /słownie złotych: dwadzieścia cztery tysiące dwieście siedemdziesiąt osiem 00/100/. Wpłaty zaliczki należy dokonać w pieniądzu. Za termin wpłaty zaliczki przyjmuje się datę wpływu kwoty zaliczki na wskazany wyżej rachunek bankowy Powiatu Biłgorajskiego. Zaliczka wniesiona w pieniądzu przez Uczestnika, który zostanie wyłoniony w rokowaniach zaliczona będzie na poczet przyszłego czynszu dzierżawnego zgodnie z umową dzierżawy. Zaliczka przepada na rzecz Powiatu Biłgorajskiego, gdy Uczestnik, którego zgłoszenie zostanie wybrane w rokowaniach: - przed wyznaczonym terminem na zawarcie umowy dzierżawy nie wpłaci na rzecz Powiatu Biłgorajskiego kwoty 100.000,00 zł. /słownie złotych: sto tysięcy 00/100 / tytułem zabezpieczenia obowiązku rejestracji zakładu opieki zdrowotnej, - nie zawrze umowy dzierżawy w terminie wyznaczonym przez organizatora rokowań /z przyczyn leżących po stronie Uczestnika rokowań/, - w przypadku nie przedłożenia w terminie 45 dni od daty zawarcia umowy dzierżawy dokumentu, który dowodził będzie wpisu Uczestnika do rejestru zakładów opieki zdrowotnej, zgodnie z punktem III.B. podpunktem 1/. Zaliczki, które wniosą pozostali uczestnicy rokowań zostaną zwrócone na wskazany przez nich rachunek bankowy w terminie 3 dni od dnia zakończenia rokowań lub odwołania, zamknięcia rokowań bez wyboru uczestnika, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym. 4/ do rokowań mogą przystąpić podmioty, które znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej prawidłową realizację zadań opisanych w punkcie III.A. podpunktach od 1/ do 8/ oraz przedstawią zaświadczenie z banku o prowadzeniu rachunku zgłaszającego wraz z opinią bankową o zdolności kredytowej zgłaszającego na kwotę 2.000.000,- złotych /słownie złotych: dwa miliony 00/100/. 5/ zgłoszenia udziału w rokowaniach przygotowane w sposób określony w niniejszym ogłoszeniu /punkt V./ należy złożyć w zamkniętych kopertach opisanych w następujący sposób: „ Zgłoszenie do udziału w rokowaniach – dzierżawa nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, ul. Dr. Pojaska 5”, w terminie do dnia 4 czerwca 2010 roku do godz. 1000 w Sekretariacie Starostwa Powiatowego w Biłgoraju, ul. T. Kościuszki 87, pok. Nr 103 lub przesłać na adres Starostwa listem poleconym we wcześniejszym terminie zapewniającym dotarcie przesyłki do adresata w terminie zakreślonym na złożenie zgłoszeń /decyduje data i godzina dostarczenia zgłoszenia/. 6/ organizator rokowań nie dopuszcza składania zgłoszeń częściowych, 7/ organizator rokowań zastrzega sobie prawo odrzucenia zgłoszenia stanowiącego czyn nieuczciwej konkurencji, 8/ organizator rokowań zastrzega prawo zamknięcia rokowań bez wybrania dzierżawcy. 9/ rokowania odbędą się w dniu 7 czerwca 2010 roku o godz. 1000 w sali konferencyjnej Starostwa Powiatowego w Biłgoraju, ul. T. Kościuszki 87, znajdującej się na parterze budynku. 10/ w ustnej części rokowań wezmą udział podmioty, których zgłoszenia: - odpowiadają warunkom rokowań i złożone zostały w wyznaczonym terminie, - są kompletne i zawierają pełny zakres danych wymaganych prawem i warunkami niniejszych rokowań - są czytelne dla organizatora rokowań i nie budzą wątpliwości, co do ich treści, - dołączona jest kopia dowodu wpłaty zaliczki. 11/ organizator rokowań zastrzega sobie możliwość kierowania na piśmie dodatkowych pytań do osób w celu wyjaśnienia wątpliwości dotyczących zgłoszeń. 12/ Uczestnicy rokowań zostaną poinformowani o wyniku rokowań po ich zamknięciu. 13/ wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem zgłoszenia oraz uczestnictwem w rokowaniach ponosi uczestnik. 14/uczestnik może zwrócić się do Zarządu Powiatu o wyjaśnienie warunków i wątpliwości związanych ze sposobem przygotowania oraz złożenia zgłoszenia. Wyjaśnienia będą udzielane telefonicznie lub na wniosek uczestników na piśmie, gdy zapytanie wpłynie najpóźniej na 5 dni przed terminem złożenia zgłoszeń. 15/ okres związania zgłoszeniem 5 miesięcy. 16/ w przypadku nie zarejestrowania Uczestnika wybranego w wyniku rokowań w rejestrze zakładów opieki zdrowotnej, z którym zawarto umowę dzierżawy – w terminie 45 dni od zawarcia tej umowy, umowa nie wchodzi w życie. IV. CZYNSZ I INNE OPŁATY IV.1. Ustala się zryczałtowaną miesięczną stawkę wywoławczą czynszu dzierżawnego w kwocie 65.000,00 złotych /słownie złotych: sześćdziesiąt pięć tysięcy 00/100/+ podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, z tytułu dzierżawy nieruchomości stanowiących przedmiot rokowań. IV.2.Ustala się zryczałtowaną miesięczną stawkę wywoławczą czynszu dzierżawnego w kwocie 34.500,00 złotych /słownie złotych: trzydzieści cztery tysiące pięćset 00 /100 / + podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, z tytułu dzierżawy sprzętu medycznego i wyposażenia Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, stanowiącego przedmiot rokowań. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w pkt. IV.1. i IV.2. płatny będzie w okresach miesięcznych z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca. IV.3.Czynsz dzierżawny określony pkt. IV.l. i IV.2. podlegał będzie raz w roku z dniem 1 stycznia waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany w Dzienniku Urzędowym GUS lub w razie jego braku w innym o zbliżonym charakterze, na podstawie pisemnego zawiadomienia Wydzierżawiającego. Zmiana wysokości czynszu w terminie określonym wyżej nie jest zmianą umowy. Pierwsza waloryzacja następuje z dniem 1 stycznia 2011 roku. IV.4. Oprócz czynszu dzierżawnego opisanego w punkcie IV.1. i IV.2. Uczestnik wybrany w drodze rokowań, z którym zostanie zawarta umowa dzierżawy, przejmie przedmiot dzierżawy i zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem całego przedmiotu dzierżawy tj. opłat za media, kosztów eksploatacyjnych, bieżących remontów itd. oraz do ponoszenia zobowiązań publiczno- prawnych, do których ponoszenia zobowiązany był Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, a wynikających z obowiązujących przepisów. IV.5.Dzierżawca kupi sprzęt i materiały jednorazowego użytku, zapasy magazynowe, leki będące w aptece szpitalnej i innych komórkach organizacyjnych Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju – według stanu na dzień rozpoczęcia działalności przez dzierżawcę zgodnie z umową dzierżawy, po cenach nabycia przez Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Biłgoraju, którą to cenę Dzierżawca uiści w terminie 30 dni od daty wystawienia faktury przez Wydzierżawiającego na wskazane przez niego konto. V. WYMOGI I ZAKRES PRZEDMIOTOWY SKŁADANEGO ZGŁOSZENIA V.1. Określa się następujące wymogi i zakres przedmiotowy zgłoszenia uczestnika postępowania: 1/ Imię i nazwisko oraz dokładny adres zgłaszającego lub nazwę firmy, siedzibę oraz dokładny adres, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub nie posiadająca osobowości prawnej jednostka organizacyjna oraz podpisy osób umocowanych do złożenia zgłoszenia, 2/ datę sporządzenia zgłoszenia, V.2. Proponowaną wysokość opłat z podziałem na: 1/ opłatę za dzierżawę nieruchomości, 2/ opłatę za dzierżawę sprzętu medycznego i wyposażenia. Podane wysokości opłat powinny wskazywać wartość netto + podatek VAT. Zgłoszenie powinno wskazywać także sposób wnoszenia tych opłat. V.3. Zgłaszający przystępujący do rokowań zobowiązany jest do przedłożenia wraz ze zgłoszeniem następujących dokumentów: 1/ statutu, umowy spółki zgłaszającego – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz uchwały właściwych organów, o ile są wymagane statutem lub umową spółki zgłaszającego na przystąpienie do niniejszych rokowań lub na zawarcie umowy dzierżawy, 2/ aktualnego wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Ewidencji Działalności Gospodarczej wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem złożenia zgłoszenia, 3/ aktualnego wypisu z rejestru zakładów opieki zdrowotnej prowadzonego przez właściwego Wojewodę, Na potrzeby przeprowadzenia niniejszych rokowań dopuszcza się możliwość dokonania rejestracji przez zgłaszającego w rejestrze zakładów opieki zdrowotnej po terminie składania zgłoszeń, ale pod warunkiem, że zgłaszający przedstawi ostateczną decyzję o wpisie do tego rejestru lub wypis z tego rejestru dowodzący dokonania wpisu w terminie 45 dni od daty podpisania umowy dzierżawy /w takim przypadku zgłaszający składa wraz ze zgłoszeniem oświadczenie, w którym zobowiązuje się do przedłożenia takiej decyzji lub wypisu w w/w terminie pod rygorem utraty zaliczli i wniesionego zabezpieczenia finansowego – punkt III.B. podpunkt 2/ i podpunkt 3/. 4/ informacji z Krajowego Rejestru Karnego o niekaralności, wystawionej nie wcześniej niż na trzy miesiące przed terminem otwarcia kopert zawierających zgłoszenia – dotyczy członków organów uprawnionych do zarządzania i reprezentowania osób prawny