Jak i za ile mieszka się w Lublinie i Świdniku

Koszty zamieszkiwania zależą od standardu mieszkania, dzielnicy, obecności wind, wieku budynku i technologii budowy. A także od sposobu zarządzania. Różnice w lubelskich czynszach sięgają kilkudziesięciu procent. W nowo budowanych osiedlach wspólnotowych koszty zamieszkiwania tego samego metrażu mogą być nawet o połowę mniejsze niż w starych spółdzielczych blokowiskach. Są różnice pomiędzy czynszami w spółdzielniach, a nawet wewnątrz tej samej spółdzielni. W starych budynkach mieszka się drożej, bo potrzebują remontów, mają nieekonomiczne urządzenia. - Wartość czynszu w starych budynkach podrażają np. bardzo energożerne windy starego typu - mówi Andrzej Mazurek, wiceprezes Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. - Spółdzielnia nieraz odmawiała przyjęcia w zarządzanie budynków, które kwalifikowały się do remontów. Lokatorzy mieszkań spółdzielczych, szczególnie w starszych budynkach, z zazdrością patrzą na bilboardy deweloperskie, z apartamentowcami, w których można mieszkać prawdziwie europejsko. 4.400 - 5.500 zł za metr kwadratowy - zazwyczaj w dobrym punkcie miasta lub w dobrze skomunikowanej z miastem okolicy - odstrasza chude kieszenie. Ale we wspólnotach kusząca jest perspektywa niższych opłat comiesięcznych. Może zatem opłaca się sprzedać stare, duże mieszkanie i kupić nowe, małe - ale z tanim czynszem? I Robert Bucholc, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań i marketingu Centrum Zana SA, kusi: w osiedlu Brzozowy Park czynsz może wynieść... 2 zł od metra kwadratowego! Do tego dojdzie 1,60 zł/m kw. za ogrzewanie. I to byłyby wszystkie należności (plus indywidualne opłaty licznikowe za energię, gaz i wodę). - Wynika to ze wstępnej kalkulacji, którą otrzymaliśmy od firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami - tłumaczy Bucholc. Opłata ma zawierać koszty za eksploatację nieruchomości, np. sprzątanie budynków i otoczenia, wywóz śmieci, wynagrodzenie dla zarządcy, oświetlenie i ogrzewanie części wspólnych nieruchomości, eksploatację wind, podatki, monitoring elektroniczny jak również fundusz remontowy. Fundusz remontowy ma wynosić ok. 20 groszy za m kw. Będzie tak niski ze względu na to, że budynki są nowe. Z wyliczeń dyrektora Bucholca wynika, że utrzymanie 50-metrowego lokalu mieszkaniowego będzie kosztowało miesięcznie ok. 200 zł (plus prąd i woda - wg liczników). To bardzo tanio! Nowiutkie mieszkanie wspólnotowe okazuje się być w eksploatacji o połowę tańsze. A starsze? Pierwsza wspólnota nowych mieszkań powstała w Lublinie przy ul. Sekutowicza. Funkcjonuje 14 lat. - Nieźle się mieszka - twierdzi Piotr Zieliński. - Ładne osiedle, w dobrym punkcie, dobrze zarządzane społecznie. Mam 3 pokoje z kuchnią, 60 m kw. Kosztuje mnie to 300 zł, plus rachunki za energię elektryczną i wodę. Koszty w innych kombinacjach przy ul. Sekutowicza: mieszkanie 67 m kw. z garażem - 525 zł; 53 m kw. bez garażu - 350 zł. Wspólnotę tworzy 117 mieszkań w 10 budynkach, w każdym budynku osobna kotłownia gazowa, 2 zespoły garażowe, teren obejmuje ponad 2 hektary. Wspólnota opłaca księgową, kierownika technicznego, konserwatora (3/4 etatu) i 2 gospodarzy terenu. Trzyosobowy zarząd jest wybierany spośród mieszkańców. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Sekutowicza właśnie uległ wymianie i... czeka go ciężka harówka. Np. w osiedlu już potrzebne są remonty dachów i balkonów, sfuszerowanych przez wykonawcę. A ponieważ było budowane przez już nie istniejące Lubelskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego, szanse wyegzekwowania rękojmi są żadne. Konieczne jest podniesienie odpisów na remont z 40 gr/m kw. do 70 gr./m kw - tymczasem na taką podwyżkę mieszkańcy się nie zgodzili. Wspólnota ma do rozwiązania wiele prawnych niedoróbek, w spadku po bałaganie w prawie lokalnym i ogólnym (obcy budynek na własnym terenie, nie przejętą przez MPWiK kanalizację). Parownik na kaloryferze to zwykłe mydlenie oczu! Robert Bucholc - dyrektor ds. sprzedaży mieszkań i marketingu Centrum Zana S.A. Niektóre spółdzielnie stosują do tej pory tzw. \"parowniki” wieszane na kaloryferach, które moim (i nie tylko moim zdaniem) pokazują wszystko, tylko nie rzeczywiste zużycie ciepła w mieszkaniu. Dokładne rozliczenie budynku na podstawie wskazań tych \"urządzeń” - to dla mnie czarna magia. W naszym osiedlu zastosowaliśmy rozwiązanie, polegające na zamontowaniu przed każdym z mieszkań liczników przepływowych ciepła, które w sposób bardzo dokładny mierzą rzeczywiste zużycie ciepła w poszczególnych lokalach. Będzie to miało na pewno bardzo duży wpływ na wysokość opłat. ry LSM - 46, 3 m kw., 1 osoba, piecyk gazowy, wodomierz; nowe naliczenia (od sierpnia) Czynsz miesięczny - 276,05 zł co - 2,10/m.kw., wywóz śmieci - 5,52 zł/osobę, podatek od nieruchomości - 0,11.m kw., zaliczka na wodę (wodomierz) 22,80 zł., fundusz remontowy - 1,04 zł m. kw., konserwacja instalacji cieplnej - 0,06 zł/m. kw., koszty konserwacji i przeglądów - 0,49 zł/m. kw., energia elektryczna - 0,14 zł./m. kw., działalność społeczno-kulturalna - 0,02 zł/m. kw., abonament za wodomierz 0,35 zł, eksploatacja nieruchomości i utrzymanie mienia (w tym np. skrzynki pocztowe) - 1,27 zł/m. kw. dnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, 66,3 m kw., własnościowy, 4 osoby, piecyki gazowe, woda ciepła miejska Czynsz 406, 24 zł Zarządzanie nieruchomością - 0,86 zł/m. kw., zaliczka na gaz 0,44 zł/m. kw., konserwacja domofonu 1,42 zł, fundusz ociepleń 0,20 zł/m. kw., konserwacje instalacji (woda, kanalizacja, gaz, elektryczność) - 0,06 zł/m. kw., ubezpieczenie nieruchomości - 0,02 zł/m. kw., utrzymanie mienia spółdzielni - 0,10 zł/m. kw., fundusz remontowy - 0,50 zł/m. kw., zaliczka na podgrzanie wody - 1,3178 /GJ, energia elektr. wspólna - 0,05 zł/m kw., fundusz społeczno-wychowawczy - 1,50 zł, podatek od nieruchomości - 0,07 zł/m kw., sygnał TV - 3,60 zł, opłata stała na ciepłą wodę -0,24 zł/m. kw., wywóz nieczystości - 6,41 zł/os., zaliczka na kanalizację 6,51 zł/os., zaliczka na co - 1,75 zł/m. kw. łdzielnia Centrum, 70 m kw., bez wodomierzy i liczników ciepła, 1 osoba Czynsz 519,18 zł eksploatacja - 0,60 zł/m. kw., fundusz remontowy - 0,70 zł/m. kw., koszty administracyjne 0,27 zł/m. kw., konserwacja bieżąca - 0,30 zł/m. kw.; koszty zewnętrzne - podatek od nieruchomości - 0,08 zł/m. kw., wieczyste użytkowanie terenu - 0,01 zł/m. kw., ubezpieczenie majątku - 0,07 zł/m. kw., c.o. - 2,40 zł/m. kw., konserwacja c.o. - 0,07 zł/m. kw., woda i kanalizacja 6.04 zł/ m. sześc., abonament MPWiK - 0.50 zł/os., wywóz nieczystości - 5,53 zł/os., konserwacja i eksploatacja dźwigu -3,90 zł/os., konserwacja domofonów - 1,60 zł/mieszkanie, energia elektryczna - 0,09 zł/m. kw., hydrofornia - 2,53 zł/os., podgrzewanie wody - 108,32 zł/os.