Planujesz kupić mieszkanie? Zrób to teraz, taniej już nie będzie

Lubelscy deweloperzy powinni do końca roku oddać do użytku ok. 2 tys. nowych mieszkań. Problem w tym, że większość jest już sprzedana. Z końcem września w ofercie było jedynie 650 lokali. To o sto mniej, niż w trzecim kwartale tego roku. – Przyczyna takiej sytuacji leży w dobrej sprzedaży – mówi Katarzyna Kuniewicz, analityk firmy doradczej Reas. – Ale jest jeszcze w czym wybierać. Teraz jest najlepszy moment, by poszukać odpowiedniej oferty. W ostatnich dniach średnia cena nowego mieszkania kształtowała się w Lublinie na poziomie 4590 zł za mkw. Blisko 80 proc. ofert mieści się w przedziale od 4 do 5 tys. zł za mkw., 15 proc. to mieszkania w cenie od 5 do 6 tys. zł. Reszta to małe lokale o niskim standardzie lub apartamenty. Średnia cena jeszcze idzie w dół, ale zdaniem ekspertów, nie potrwa to długo. – Deweloperzy jako dolną granicę traktują cenę wyznaczoną w programie \"Rodzina na Swoim” – dodaje Kuniewicz. – W Lublinie to 4308 zł za mkw. Jednocześnie inwestorzy są mniej skłonni do negocjacji. Kiedyś 10 proc. upustu to była norma. Dziś znacznie trudniej o podobny rabat. Z kolei na rynku wtórnym średnia cena za mkw. to 4500 zł. Większych spadków nie będzie, ale jest jeszcze spory wybór – dodają pośrednicy. – To czas dla zdecydowanych na zakupy – mówi Grzegorz Kaniuk z biura nieruchomości Ad-Rem w Lublinie. – Trafiają się mieszkania po 3,8 tys. zł za mkw. Jeśli Lublin jest za drogi, warto poszukać w okolicznych miastach. Tam znajdziemy mieszkania w cenie nawet 2 tys. zł za mkw. – Sam myślę nad wyprowadzką z miasta – mówi Łukasz Kosiński, informatyk z Lublina. – Dziecko w drodze, a ceny w Lublinie wysokie. Tu stać mnie najwyżej na dwa ciasne pokoje, które musiałbym spłacać przez 30 lat. Tymczasem kredyty hipoteczne wciąż są drogie. Średnia pożyczka w krajowej walucie to w tej chwili 200 tys. zł. Aby ją otrzymać młode małżeństwo musi zarabiać 3 tys. zł netto. – Jeśli spłatę rozłożymy na 30 lat, to miesięczna rata wyniesie 1250 zł – mówi Paweł Majtkowski, analityk z firmy Finamo. – To najtańsza oferta. W najdroższym banku rata będzie wyższa o 400 zł. Jeśli banki nie rozluźnią polityki kredytowej, mieszkania będą drożeć – dodają eksperci. Bo banki nie chcą jednak pożyczać developerom. Nowych inwestycji będzie więc coraz mniej, a ceny powoli ruszą w górę.