Najważniejszy jest dobry projekt

Kiedy i jakie dokumenty trzeba zgromadzić, by z początkiem wiosny rozpocząć budowę domu? – Dokumentami, które inwestor powinien uzyskać w pierwszej kolejności, są: * wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, * decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli nie ma planu miejscowego, * aktualna mapa do celów projektowych, * warunki właściwych jednostek przyłączenia domu do dróg lądowych, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych, * oświadczenia właściwych jednostek o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu i odbioru ścieków, * oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną. Jednak najważniejszym dokumentem jest dobrze wykonany projekt budowlany, posiadający wszystkie niezbędne uzgodnienia. Uzyskanie wszystkich tych dokumentów trwa, trzeba więc o tym pomyśleć sporo wcześniej. Im wcześniej tym lepiej. W powszechnej opinii załatwienie w urzędzie miasta lub gminy zezwolenia na budowę domu to droga przez mękę. To prawda? – Myślę, że w dużej mierze na tę opinię ma wpływ konieczność uzyskiwania przez inwestora dużej liczby dokumentów i uzgodnień niezbędnych do uzyskania pozwolenia. Kompletne wnioski wraz z prawidłowo wykonaną dokumentacją projektową są u nas załatwiane w ciągu miesiąca, a nawet krócej. Problem w tym, że wiele wniosków nie zawiera wymaganych prawem elementów – wtedy musimy wzywać do ich uzupełnienia. Nierzadko się zdarza, że projektanci zapominają o różnych szczegółach albo nie dokonują na czas niezbędnych uzgodnień – wtedy wydajemy postanowienia o brakach, przez to czas uzyskania pozwolenia wydłuża się. Bardzo lubimy wydawać pozwolenia na budowę szybko – wtedy są zadowoleni i inwestorzy, i urzędnicy. Na jakie wydatki trzeba być przygotowanym? – Sprawy związane z budownictwem mieszkaniowym są zwolnione z opłat skarbowych.