Ruch na rynku mieszkaniowym. Kończy się \"Rodzina na swoim\"

W grudniu mamy prawie dwa razy więcej klientów niż normalnie – przyznaje Damian Szajc, ekspert lubelskiego biura nieruchomości Home Place. – Jeśli ktoś liczy na kredyt z dopłatą powinien złożyć wniosek jak najszybciej.

Program Rodzina na Swoim (RnS) zostanie wygaszony z końcem roku. Według pośredników nieruchomości, jeśli kupujemy w Lublinie przeciętne, 50-metrowe mieszkanie, to na rządowych dopłatach możemy zyskać 40–50 tys. zł. To wartość odsetek, które spłaci za nas państwo.

Niestety, w Lublinie i okolicach trudno o mieszkanie spełniające kryteria RnS. Wszystko przez niskie limity cen, kwalifikujące do dopłat. Górny pułap dla mieszkań na rynku wtórnym wynosi w Lublinie 2975 zł za mkw.

– To bardzo niska cena, która w praktyce uniemożliwia zakup z wykorzystaniem kredytu z dopłatą – ocenia Szajc. – W Lublinie nie znajdziemy ofert z rynku wtórnego, spełniających kryteria RnS. Jeśli nawet się uda, to standard mieszkania będzie bardzo niski.

Lubelscy właściciele sprzedają swoje mieszkania średnio o jedną trzecią drożej, niż przewiduje to regulamin RnS. Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania waha się w granicach od 3800 zł za mkw. do około 5500 zł za mkw. Wszystko zależy od dzielnicy, rodzaju budynku i standardu wykończenia.

– Najtaniej jest w rejonie ul. Hutniczej i Abramowickiej. Dzielnica Dziesiąta również należy do tanich. Można tam kupić mieszkanie już za 3600 zł za mkw. – dodaje Szajc.

Do najdroższych dzielnic tradycyjnie należą LSM, Czuby oraz tzw. bliski Czechów. Kto jednak liczy na dopłatę do kredytu, musi zdecydować się na mieszkanie od dewelopera. W tym przypadku limit ceny dla Lublina wynosi 3718 zł za mkw.

– Praktycznie wszystkie firmy są w stanie temu sprostać – nawet wtedy, gdy oficjalnie sprzedają mieszkania po 4700 zł za mkw. – przekonuje Szajc. – Wystarczy, że różnicę w cenie przełoży się na inne koszty, np. miejsce parkingowe czy wykończenie mieszkania. Podpisuje się wtedy dodatkową umowę.

Podobne metody trzeba stosować poza Lublinem. W Lubartowie, Świdniku czy Łęcznej prawie nie ma ofert, spełniających kryteria RnS. Nic w tym dziwnego, bo limit dla nowych mieszkań wynosi w regionie 2795 zł za mkw. Stawka dla lokali używanych to 2236 zł za mkw.
Program \"Rodzina na Swoim” zostanie zastąpiony przez nowy – \"Mieszkanie dla Młodych”. Wejdzie on w życie w połowie przyszłego roku lub na początku 2014. W programie tym państwo zamierza bardziej preferować rodziny z dziećmi. Zmienią się też zasady udzielania wsparcia. Budżet będzie dopłacał do ceny mieszkania, a nie do odsetek kredytu. Na 10 proc. mogą liczyć single i bezdzietne małżeństwa. Dodatkowo można otrzymać po 5 proc. dopłaty na dziecko lub dzieci. Kolejne 5 proc. ceny uzyskamy, jeśli w ciągu 5 lat w nowym mieszkaniu urodzi się dziecko. Łącznie jest więc szansa na zwrot 20 proc. ceny mieszkania. Program ma objąć tylko nowe lokale.