Firma w domu a podatek od nieruchomości
Przeznaczanie części prywatnego domu lub mieszkania na cele firmowe jest dziś bardzo częstą praktyką. Generuje oszczędności, ponieważ nie wymaga wynajmowania lokalu czy przestrzeni magazynowej. Pozwala też na wykonywanie usług zdalnie, co jest obecnie powszechne zarówno wśród firm, jak i pracowników etatowych.
Zakładanie firmy czy przenoszenie jej z zewnętrznego biura do domu wiąże się z różnymi formalnościami. Właściciel przedsiębiorstwa musi też pamiętać o kwestii, jaką jest działalność gospodarcza a podatek od nieruchomości. Na złożenie w urzędzie gminy informacji IN-1 (osoby fizyczne) lub deklaracji DN-1 (osoby prawne) ma tylko 14 dni. W dokumentach tych należy wykazać zmienione przeznaczenie budynku lub jego części.
Ważne! Stawka podatku od nieruchomości komercyjnych jest wyższa od tej dla budynków mieszkalnych. W zależności od gminy, różnica może być nawet 30-krotna. Właśnie dlatego organy podatkowe tak pilnują terminowego dopełnienia przez mieszkańców formalności. Niedostosowanie się do tego wymogu może skutkować karami i naliczeniem odsetek ustawowych.
Jak wyliczyć powierzchnię przeznaczoną na działalność?
W przypadku przeznaczenia całości mieszkania na biuro, gabinet itp. kwestia prawidłowego rozliczenia raczej nie nastręcza podatnikom problemu. Podczas wypełniania formularzy należy całą powierzchnię użytkową takiego lokalu uwzględnić w polu właściwym dla nieruchomości przeznaczonych na cele działalności gospodarczej.
Nieco więcej wątpliwości pojawia się przy przeznaczeniu na firmę części lokalu. Zasadniczo należy podzielić przestrzeń użytkową według faktycznego wykorzystania. Na przykład uwzględnić przestrzeń użytkową pokoju, w którym znajduje się biuro, w sekcji D.2 formularza przeznaczonej na działalność gospodarczą. Pozostałą natomiast uwzględnić jako mieszkalna część budynku.
Podobnie w przypadku, gdy właściciel domu prowadzi warsztat lub składuje towary w garażu czy szopie. Taką przestrzeń musi wykazać jako przeznaczoną na cele firmowe. Co ważne, wyższą stawką opodatkowana jest także powierzchnia, w której zajmuje się np. obsługą sklepu internetowego z poziomu komputera.
Warto przy tym pamiętać, że część mieszkania należy uwzględnić jako przeznaczoną na cele firmowe, nawet jeśli dane pomieszczenie ma także inny cel, np. jest sypialnią podatnika lub garażem, w którym trzyma prywatny samochód.
Poprawne wypełnienie formularzy
W prawidłowym przygotowaniu DN-1 lub IN-1 pomocne będą Przyjazne Deklaracje. Kreator ten ułatwia takie podzielenie powierzchni użytkowej nieruchomości, by rzetelnie oddawało stan faktyczny. To przekłada się na poprawne wyliczenie podatku do zapłaty i brak wątpliwości ze strony urzędu. Zdecydowanie warto korzystać z tego narzędzia.
Komentarze