Wiele osób poszukujących mieszkania nadal woli zapożyczyć się u rodziny niż zaciągać kredyt w banku. Kiedy natomiast mamy gotówkę, transakcję kupna – sprzedaży możemy sfinalizować praktycznie od ręki.
Umowa przedwstępna
To czas dla obu stron, by podjąć ostateczną decyzję. Powinniśmy zadbać, żeby znalazł się zapis o zadatku. Ma on bowiem, w przeciwieństwie do zaliczki skutki prawne. Gdy umowa zostanie rozwiązana nie z naszej winy, to zostanie on nam zwrócony w podwójnej wysokości. Jeśli to my się wycofamy – zadatek przepada.
Umowa ostateczna
Umowa musi być sporządzona przez notariusza i podpisana w jego obecności. Za akt notarial-ny zapłacimy opłatę notarialną. Jej wysokość zależy od wartości mieszkania i jego typu: spół-dzielcze czy hipoteczne. Nowy właściciel mieszkania hipotecznego musi zapłacić wpis do księgi wieczystej.
Inne opłaty
Musimy wnieść pozostałe opłaty. Notariusz wskaże nam, gdzie i kiedy powinniśmy dokonać operacji. Wnosimy opłatę od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową.
Uzgodnioną kwotę, za którą kupujemy mieszkanie przekazujemy bezpośrednio poprzedniemu właścicielowi (najlepiej u notariusza) lub przelewamy na konto sprzedającego lokal.
Taksa notarialna
Mieszkanie spółdzielcze
* wycenione na 10 tys. zł: 1,5 proc. tej wartości;
* 10–20 tys. zł: 150 zł + 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* 20–50 tys.: 250 zł + 0,5 proc. od kwoty pow. 20 tys. zł;
* pow. 50 tys. zł: 400 zł + 0,25 proc. sumy pow. 50 tys. zł. Opłata notarialna nie może przekro-czyć kwoty 5 tys. zł.
Mieszkanie hipoteczne
Taksa jest dwukrotnie wyższa. Gdy przekroczy 400 zł, notariusz dolicza VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie ma innego;
* w pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.
Opłata od czynności cywilnoprawnych
Wynosi ona 2 proc. od podanej w umowie ceny mieszkania.
Opłata sądowa
Mieszkanie hipoteczne
1,6 proc. wartości lokalu.
Mieszkanie spółdzielcze
* 30 zł założenie księgi wieczystej + do 20 zł za druk;
* wpis do księgi - 0,4 proc. wartości lokalu.
Wykup od gminy lub skarbu państwa
* 0,8 proc. wartości lokalu.
Komentarze