- Sklep zajmuje parter, piwnice i piętro. Na drugim piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe. W sumie do wynajęcia będzie blisko 2 tys. mkw. - mówi Olga Komajda z biura nieruchomości Prestige Property. – Budynek zwolni się w październiku 2017 r., ale już teraz zajmujemy się jego komercjalizacją i szukamy chętnych najemców. Cena wynajmu będzie zależała od kondygnacji.
Już teraz wynająć można wiele innych atrakcyjnych lokali w centrum Lublina. Wczoraj wystarczył krótki spacer po centrum i znaleźliśmy dwanaście miejsc czekających na wynajęcie przy Krakowskim Przedmieściu, trzy przy Świętoduskiej, po kilka przy Lubartowskiej, Zamojskiej i Królewskiej.
- W zależności od standardu budynku i lokalu za wynajęcie lokalu biurowego zapłacimy dziś od 30 do 50 zł za mkw. Do tego dochodzą jeszcze koszty mediów – tłumaczy Olga Komajda. – Za lokal handlowy zapłacić trzeba od 50 do 120 zł za mkw. Ceny metra powyżej 150 zł odchodzą już w niepamięć.
Im lokal mniejszy tym trzeba za niego zapłacić więcej. Czynsz za lokal handlowy o powierzchni 30 mkw. wyliczono za 120 zł/mkw. 270-metrowe pomieszczenie przy Krakowskim Przedmieściu 22 (wynajmował go Alior Bank) wyceniono na 27 tys. zł netto.
- Jest to już cena obniżona, która może być jeszcze dodatkowo negocjowana – przyznaje Komajda. – Negocjacje cenowe są standardem. Właściciele nie trzymają się sztywno stawek i często obniżają je do rozsądnych kwot, tak żeby najemca mógł się utrzymać. To niezbędne w sytuacji, gdy umowę wynajmu podpisuje się najczęściej na gwarantowany okres dwóch lat. Krótszy najem jest niemożliwy m.in. ze względu na wysokie koszty dostosowania lokalu do prowadzenia konkretnej działalności.
Inaczej rynek lubelskich nieruchomości widzą najemcy.
- Byłam zainteresowana lokalem przy Świętoduskiej. Ładnie wyremontowany, duży. Cena była jednak zaporowa. Właściciel chciał miesiąc w miesiąc 6 tys. złotych czynszu. Dodatkowo musiałabym płacić za media. Ceny negocjować nie chciał. Kiedy usłyszałam o jakich stawkach rozmawiamy od razu się wycofałam – przyznaje właścicielka sklepu z odzieżą. – To nie są stawki adekwatne do tego co dzieje się w lubelskim handlu. Ani ja, ani moi znajomi prowadzący działalność gospodarczą nie podołaliby takiemu wyzwaniu. Nie mamy obrotów umożliwiających ponoszenie takich kosztów wynajęcia lokalu.
Złe zdanie o właścicielach nieruchomości ma też przedsiębiorca, która niedawno zrezygnowała z wynajmowanego przez kilka lat prywatnego lokalu.
- Chciałam zrobić duży remont lokalu i dlatego próbowałam negocjować obniżenie czynszu. Usłyszałam, że właściciel nie tylko nic nie obniży, ale może dać podwyżkę. Zrobił to kilka dni później. Dlatego zrezygnowałam – opowiada. – Wynajęłam lokal od miasta. Mam lepszy punkt niż dotychczas. Zamiast ponad 40 zł za metr powierzchni płacę teraz kilkanaście złotych. Miasto partycypuje też w kosztach remontu. To była bardzo dobra decyzja.
- Sklep zajmuje parter, piwnice i piętro. Na drugim piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe. W sumie do wynajęcia będzie blisko 2 tys. mkw. - mówi Olga Komajda z biura nieruchomości Prestige Property. – Budynek zwolni się w październiku 2017 r., ale już teraz zajmujemy się jego komercjalizacją i szukamy chętnych najemców. Cena wynajmu będzie zależała od kondygnacji.
Już teraz wynająć można wiele innych atrakcyjnych lokali w centrum Lublina.
- Sklep zajmuje parter, piwnice i piętro. Na drugim piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe. W sumie do wynajęcia będzie blisko 2 tys. mkw. - mówi Olga Komajda z biura nieruchomości Prestige Property. – Budynek zwolni się w październiku 2017 r., ale już teraz zajmujemy się jego komercjalizacją i szukamy chętnych najemców. Cena wynajmu będzie zależała od kondygnacji.
Już teraz wynająć można wiele innych atrakcyjnych lokali w centrum Lublina.
Komentarze