Analizując ostatnie kwartały na rynku nieruchomości w województwach lubelskim, podkarpackim i podlaskim, widać wyraźne spowolnienie dynamiki transakcyjnej. O ile nowe deweloperskie osiedla w centrach miast wojewódzkich wciąż znajdują nabywców (głównie inwestycyjnych), o tyle rynek wtórny przeżywa trudniejsze chwile.
Specyfika wschodniego rynku: Domy wielopokoleniowe i mieszkania po spadkach
Wschodnia Polska charakteryzuje się dużym odsetkiem nieruchomości dziedziczonych. Częsty scenariusz wygląda następująco: spadkobiercy mieszkają w Warszawie, Krakowie lub za granicą, a w rodzinnym mieście pozostaje puste mieszkanie w bloku z wielkiej płyty lub dom wymagający generalnego remontu.
Zarządzanie taką nieruchomością na odległość jest kosztowne i uciążliwe. Sprzedaż? Tutaj pojawiają się schody. Lokalny rynek jest nasycony ofertami mieszkań do remontu, a kupujący – ograniczeni zdolnością kredytową – szukają lokali gotowych do zamieszkania. Remont "na własną rękę" w obecnych realiach cen materiałów budowlanych i robocizny często jest nieopłacalny lub logistycznie niemożliwy dla właściciela mieszkającego setki kilometrów dalej.
Nowoczesna alternatywa dla sprzedaży agencyjnej
W odpowiedzi na te problemy, coraz większą popularność zyskują usługi firm typu iBuyer. Profesjonalny skup nieruchomości to usługa finansowa, która pozwala sprzedać mieszkanie, dom lub działkę bezpośrednio firmie inwestycyjnej, z pominięciem żmudnego procesu szukania nabywcy indywidualnego.
Dlaczego to rozwiązanie zyskuje na znaczeniu właśnie na wschodzie kraju?
- Akceptacja każdego stanu technicznego: Firmy te kupują lokale do kapitalnego remontu, zdewastowane, a nawet po pożarach. Właściciel nie musi inwestować ani złotówki w odświeżenie lokalu przed transakcją.
- Obsługa prawna: W regionie często spotyka się nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym (brak ksiąg wieczystych, nieprzeprowadzone postępowania spadkowe po dziadkach, służebności). Profesjonalny podmiot bierze na siebie ciężar "wyprostowania" papierów.
- Szybkość: Transakcja zamykana jest zazwyczaj w kilka dni, co jest kluczowe dla osób potrzebujących gotówki "na już".
Nie tylko duże miasta
Wielu właścicieli obawia się, że firmy skupujące działają tylko w Warszawie czy Wrocławiu. To mit. Największe podmioty na rynku realizują skup nieruchomości cała polska. Oznacza to, że oferta skierowana jest również do właścicieli nieruchomości w Lublinie, Świdniku, Puławach czy mniejszych miejscowościach wschodniej ściany.
Dzięki mobilnym przedstawicielom i cyfryzacji procesu wyceny, sprzedaż mieszkania w Zamościu może odbyć się tak samo sprawnie, jak w stolicy. Wstępna analiza wartości odbywa się zdalnie, a finalizacja transakcji następuje u notariusza w mieście sprzedającego.
Bezpieczeństwo przede wszystkim – jak wybrać firmę?
Decydując się na taką formę sprzedaży, kluczowa jest weryfikacja kontrahenta. Rynek usług finansowych przyciąga różne podmioty, dlatego warto zachować czujność. Rzetelna firma nie pobiera opłat za wycenę, a umowę finalizuje zawsze w formie aktu notarialnego, przelewając środki natychmiastowo (system Express Elixir) lub korzystając z depozytu notarialnego.
Gdzie szukać informacji? Z pomocą przychodzi internet. Warto sprawdzić skup nieruchomości ranking, który zestawia wiarygodność, kapitał zakładowy oraz opinie klientów o poszczególnych firmach. Rekomendacje innych osób, które sprzedały mieszkanie w podobny sposób, są najlepszym drogowskazem. Liderzy rynku, tacy jak Bnonline.pl, budują swoją pozycję na transparentności i setkach przeprowadzonych transakcji, co daje sprzedającemu gwarancję bezpieczeństwa.
Dla mieszkańców wschodniej Polski, którzy posiadają trudnozbywalne nieruchomości, model sprzedaży bezpośredniej staje się realną i opłacalną alternatywą. Pozwala on zaoszczędzić czas (nawet do kilku miesięcy względem tradycyjnej sprzedaży) i uniknąć kosztów utrzymywania pustostanu. Warto jednak pamiętać, by wyboru partnera do transakcji dokonywać świadomie, opierając się na sprawdzonych markach o zasięgu ogólnopolskim.
Komentarze