Kredyty są nadal dość wysoko oprocentowane. Dlatego wielu kupujących mieszkanie woli zapożyczyć się lub sprzedać cos wartościowego niż zaciągać drogi kredyt.
Dość długi czas rozpatrywania wniosku kredytowego wyklucza skorzystanie z tzw. okazji: kupna nieruchomości po mocno zaniżonej cenie. Tymczasem, jak wynika z opinii agentów nieru-chomości, takie okazje rzeczywiście się zdarzają, np. ktoś wyjeżdża za granicę, ktoś inny potrze-buje szybko gotówki.
Jeśli więc dysponujemy żywą gotówką, życie jest prostsze. Transakcję można sfinalizować praktycznie od ręki.
Umowa przedwstępna
To czas dla obu stron, by podjąć ostateczną decyzję. Powinniśmy zadbać, żeby znalazł się zapis o zadatku. Ma on bowiem, w przeciwieństwie do zaliczki skutki prawne. Gdy umowa zostanie rozwiązana nie z naszej winy, to zostanie on nam zwrócony w podwójnej wysokości. Jeśli to my się wycofamy – zadatek przepada.
Umowa ostateczna
Umowa musi być sporządzona przez notariusza i podpisana w jego obecności. Za akt notarial-ny zapłacimy opłatę notarialną. Jej wysokość zależy od wartości mieszkania i jego typu: spół-dzielcze czy hipoteczne. Nowy właściciel mieszkania hipotecznego musi zapłacić wpis do księgi wieczystej.
Inne opłaty
Musimy wnieść pozostałe opłaty. Notariusz wskaże nam, gdzie i kiedy powinniśmy dokonać operacji. Wnosimy opłatę od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową.
Uzgodnioną kwotę, za którą kupujemy mieszkanie przekazujemy bezpośrednio poprzedniemu właścicielowi (najlepiej u notariusza) lub przelewamy na konto sprzedającego lokal. (ELLE)
Kupujesz i płacisz
Taksa notarialna
Mieszkanie spółdzielcze
* wycenione na 10 tys. zł: 1,5 proc. tej wartości;
* 10–20 tys. zł: 150 zł + 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* 20–50 tys.: 250 zł + 0,5 proc. od kwoty pow. 20 tys. zł;
* pow. 50 tys. zł: 400 zł + 0,25 proc. sumy pow. 50 tys. zł. Opłata notarialna nie może przekro-czyć kwoty 5 tys. zł.
Mieszkanie hipoteczne
Taksa jest dwukrotnie wyższa. Gdy przekroczy 400 zł, notariusz dolicza VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie ma innego;
* w pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.
Opłata od czynności cywilnoprawnych
Dawniej opłata skarbowa. Wynosi ona 2 proc. od podanej w umowie ceny mieszkania.
Opłata sądowa
Mieszkanie hipoteczne
1,6 proc. wartości lokalu.
Mieszkanie spółdzielcze
* 30 zł założenie księgi wieczystej + do 20 zł za druk;
* wpis do księgi-0,4 proc. wartości lokalu.
Wykup od gminy lub skarbu państwa
* 0,8 proc. wartości lokalu.
Komentarze