Adrian Mańko
Właścicielami działki są firmy Matheo Invest oraz GT Invest 2. Niebawem mają tam powstać bloki mieszkalne. Żeby tak się stało, miejscy radni muszą dać zielone światło, bo w obecnym planie zagospodarowania dopuszczalne są przestrzenie usługowe. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem inwestora, w Lublinie może pojawić się 70-metrowy wieżowiec – najwyższy budynek w mieście.
Negocjacje ratusza z deweloperem odnośnie ZPI dobiegły końca. Wypracowano kompromis, który zadowala obie strony.
– W ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego właściciele terenu będą mogli wybudować najwyższy w Lublinie 70-metrowy budynek - 18 kondygnacji (o 4 kondygnacje więcej niż przewidywał dotychczasowy plan). Zmienią się także proporcje podziału funkcji budynków w obszarze ZPI - część zabudowy usługowej zostanie zastąpiona powierzchnią mieszkaniową – poinformował na swoim profilu radny miejski, Bartosz Margul, który brał udział w pracach zespołu.
Miasto ma dać zielone światło na zmiany w planie zagospodarowania. Co w zamian? Inwestor zobowiązuje się własnym sumptem wykonać następujące prace:
• przebudowę ul. Głębokiej na odcinku od skrzyżowania z al. Kraśnicką i ul. Nałęczowską (wraz ze skrzyżowaniem) do skrzyżowania z ul. Wileńską (bez skrzyżowania),
• remont al. Kraśnickiej na odcinku od skrzyżowania z ul. Nałęczowską i ul. Głęboką (wraz ze skrzyżowaniem) do skrzyżowania z ul. Powstania Styczniowego (z wyłączeniem ok. 280 m północnej jezdni w rejonie tego skrzyżowania),
• remont ul. Nałęczowskiej na odcinku od skrzyżowania z al. Kraśnicką i ul. Głęboką (wraz ze skrzyżowaniem) do zjazdu na drogę wewnętrzną na wysokości budynków przy ul. Nałęczowskiej 16 i 18,
• przebudowę oświetlenia drogowego w pasie drogowym ul. Głębokiej na odcinku od ul. Wileńskiej do al. Kraśnickiej (bez skrzyżowań),
• wymianę opraw oświetleniowych w pasie drogowym al. Kraśnickiej na odcinku od ul. Głębokiej do ul. Powstania Styczniowego wraz ze skrzyżowaniami.
Projekt ZPI obejmuje obszar o powierzchni około 12 ha. W jego granicach znajdują się trzy kwartały przeznaczone pod inwestycje usługowe o łącznej powierzchni około 1 ha, w których inwestor wnioskuje o dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do 49 proc. powierzchni użytkowej docelowego programu zagospodarowania terenu). Projekt ZPI przeznacza pozostałą część terenu (ok. 11 ha) pod układ komunikacyjny, zieleń oraz place w ramach inwestycji uzupełniających.
– To już drugi projekt ZPI prowadzony według nowej procedury, która umożliwia negocjacje z wnioskodawcą w zakresie kształtu inwestycji. W wyniku zakończonych negocjacji zobowiązaliśmy inwestora do realizacji prac na rzecz miasta w szerszym niż pierwotnie zakładał zakresie. Na własny koszt przeprowadzi remont i przebudowę odcinków ulic Głębokiej, Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej wraz z częścią skrzyżowań oraz modernizacją oświetlenia drogowego. Przed nami kolejny etap procedury ZPI, czyli konsultacje społeczne – mówi Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina.
W ramach negocjacji z deweloperem ustalono również, że dominanta przestrzenna dla mieszkań ma być zwiększona z 55 metrów kwadratowych do 70. Ponadto zwiększyć ma się ogólna liczba miejsc parkingowych. Warto dodać, że wykonawca będzie miał półtora roku na realizację i odbiory robót od dnia wejścia w życie ZPI. Przewidziana jest również opłata planistyczna na poziomie 30% wzrostu wartości gruntu w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Mieszkańcy miasta do 13 października mogą opiniować projekt ZPI. Wszelkie uwagi czy wnioski należy kierować na adres e-mail [email protected]. Można to zrobić również przez ePUAP, portal decyduje.lublin.eu lub złożyć je bezpośrednio w urzędzie. Dodatkowo 29 września w godz. 16.00-18.00 odbędzie się także dyżur projektanta w siedzibie w CZ Office Park A, Dział Projektowy, ul. Nałęczowska 14 w Lublinie (XIII piętro).
Spółki Matheo Invest z Warszawy oraz GT Invest 2 z Lublina złożyły wniosek o uchwalenie ZPI w kwietniu tego roku. Wcześniejszy wniosek tego inwestora z listopada ubiegłego roku został wycofany, a pierwszy z października nie został rozpatrzony z powodu braków formalnych.
Obecnie trwają już negocjacje dotyczące ZPI dla rejonu ulic Chodźki i Smorawińskiego. Na najbliższej sesji Rada Miasta ma zająć się również takimi planami dla dwóch innych miejsc – terenu przy ul. Kunickiego i ul. Wolskiej oraz al. Solidarności i ul. Dolnej 3 Maja.
