Najpierw decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli tak, to sprawa jest prosta - możemy składać dokumenty o wydanie pozwolenia na budowę bezpośrednio w starostwie powiatowym. Jeśli planu nie ma, a jest to bardzo prawdopodobne (dotyczy to około 80 proc. terenów w całym kraju), musimy wystąpić do wójta gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Żeby uzyskać pozytywną decyzję, teren musi spełniać kilka warunków: • Przynajmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana tak, że można określić wymagania dotyczące nowej zabudowy. • Teren działki ma dostęp do drogi publicznej. • Istniejące lub zaplanowane uzbrojenie terenu jest wystarczające, by wybudować obiekt, jaki planujemy. • Nasz grunt nie wymaga wyłączenia z produkcji rolnej i leśnej, czyli są to: - grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy I-III do 0,5 ha - grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy IV do 1 ha - grunty rolne nie stanowiące użytki rolne klas V i VI, wytworzone z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar przekracza 1 ha. • Decyzja jest zgodna z innymi przepisami, np. ochrony środowiska, przyrody, zabytków, prawem wodnym. Jeżeli choć jeden z tych warunków nie jest spełniony, decyzja na pewno będzie negatywna. Ale, jeśli nasza działka spełnia wszystkie warunki, urbanista współpracujący z urzędem gminy przygotuje projekt decyzji o warunkach zabudowy (za jego pracę płaci gmina). Pojedzie także na miejsce - tzw. wizja lokalna - by ocenić nie tylko wskazany teren, ale także to, jak koncepcja budowy będzie współgrała z tym, co jest na sąsiednich działkach. Pod uwagę weźmie potrójną szerokość frontu naszej działki, jednak nie mniej niż 50 m. Sporządzi analizę urbanistyczną, a na jej podstawie projekt decyzji. Ostateczną decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt. • Obiekty tymczasowe, czyli przeznaczone do przeniesienia lub rozbiórki najpóźniej w ciągu 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy. • Roboty polegające na remoncie, montażu lub przebudowie obiektu budowlanego, pod warunkiem, że nie powodują: - zmiany zagospodarowania terenu - zmiany użytkowania obiektu - zmiany jego formy architektonicznej, czyli linii zabudowy, powierzchni, szerokości elewacji frontowej, geometrii dachu - nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących negatywnie oddziaływać na środowisko. • Roboty niewymagające pozwolenia na budowę. ...jeśli staramy się o decyzję o warunkach zabudowy: 1. Dwie kopie mapy zasadniczej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Muszą obejmować teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (jeśli nie ma mapy zasadniczej - kopia mapy katastralnej). 2. Graficzne przedstawianie inwestycji, czyli koncepcja architektoniczna i urbanistyczna dotycząca charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu (w formie opisowej i graficznej). 3. Opinia lub zaświadczenia zarządcy sieci o możliwości wykonania uzbrojenia technicznego terenu (energetyka, wodociągi). 4. Pełnomocnictwo - jeśli jesteśmy inwestorem, ale ktoś za nas będzie załatwiał formalności w urzędzie.