Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Operat szacunkowy jeszcze kilka lat temu kojarzył się z grubą teczką dokumentów i obowiązkową wizytą rzeczoznawcy w biurze klienta. Dziś większość formalności można załatwić zdalnie, a papierowy egzemplarz zastąpił podpisany elektronicznie PDF. Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces – od pierwszego kliknięcia aż po odbiór gotowego operatu.
1. Ustal cel wyceny i termin, w którym potrzebujesz dokumentu
Rzeczoznawca musi wiedzieć, dlaczego zamawiasz operat: czy chodzi o kredyt hipoteczny, podział majątku, spadek, czy może o aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Od celu zależy metoda wyceny oraz zakres analiz, a w praktyce – koszt i czas realizacji. Jeśli bank wyznaczył deadline, wspomnij o tym od razu; część firm oferuje tryb ekspresowy nawet w 48 h.
2. Przygotuj niezbędne dokumenty
Zanim wypełnisz formularz, zgromadź:
- aktualny odpis z księgi wieczystej (numer KW wystarczy, jeśli jest publiczny),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów lub rzut lokalu,
- dokument potwierdzający tytuł prawny (akt notarialny, umowa deweloperska),
- pozwolenie na użytkowanie lub decyzję o oddaniu budynku do użytku (dla nowego domu),
- informację o czynszach lub przychodach (gdy wyceniasz nieruchomość komercyjną).
Dobre skany w formacie PDF przyspieszają proces – rzeczoznawca nie będzie prosił o dosłanie czytelniejszych plików.
3. Wybierz rzeczoznawcę i wypełnij formularz online
Wejdź na stronę operat-szacunkowy.com i otwórz zakładkę „Zamów operat". W formularzu podajesz typ nieruchomości i numer telefonu.
4. Ustal szczegóły i koszt realizacji
Po wysłaniu formularza otrzymasz wstępny kosztorys i proponowany termin odbioru. Większość firm wysyła go e-mailem w ciągu kilku godzin. Jeśli akceptujesz warunki, potwierdzasz zlecenie jednym kliknięciem lub podpisem elektronicznym (np. Profil Zaufany). W odpowiedzi dostaniesz fakturę pro-forma oraz umowę z uprawnionym rzeczoznawcą majątkowym.
5. Analiza rynku i sporządzenie operatu
Na tym etapie rzeczoznawca porównuje Twoją nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy, analizuje trendy cenowe i – jeśli to konieczne – aktualizuje dane GUS dotyczące kosztów odtworzenia. Ty w tym czasie… czekasz. Wycena lokalu mieszkalnego to najczęściej 2–3 dni robocze; działki rolnej czy magazynu – do tygodnia.
6. Odbiór i weryfikacja dokumentu
Gotowy operat otrzymasz w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym rzeczoznawcy. Sprawdź poprawność danych: adres, numer KW, metraż oraz cel wyceny. Jeśli znajdziesz błąd, masz prawo żądać bezpłatnej korekty. Niektóre banki wciąż wymagają papierowego egzemplarza – możesz zamówić wysyłkę kurierem za niewielką dopłatą.
7. Aktualizacja operatu – kiedy trzeba, a kiedy nie
Operat szacunkowy traci ważność z punktu widzenia banku po 12 miesiącach, choć prawnie może być używany dłużej, jeśli warunki rynkowe się nie zmieniły. Jeśli planujesz refinansowanie kredytu po roku, upewnij się, czy bank zaakceptuje „korektę aktualizacyjną”, czy wymaga zupełnie nowego dokumentu.
Zlecenie operatu online sprowadza się do trzech kliknięć: wypełnienie formularza, akceptacja oferty i umówienie krótkiej wizji. Resztę pracy – analizę rynku, obliczenia i formatowanie dokumentu – bierze na siebie rzeczoznawca. Dzięki temu oszczędzasz czas (i często pieniądze), a cały proces zamyka się w kilku dniach, bez konieczności wertowania segregatorów w urzędach. Jeśli więc potrzebujesz wyceny „na teraz”, skorzystaj z możliwości, jakie daje Internet – to prostsze, niż myślisz.
