Katarzyna Nakonieczna
Według zestawienia Metrohouse i Credipass średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Lublinie wynosi 10 219 zł. Zakup lokalu o powierzchni 40 m² oznacza więc wydatek rzędu 408,8 tys. zł.
Jak wygląda porównanie z najmem? Średni czynsz za mieszkanie o takiej powierzchni oszacowano na 2240 zł miesięcznie. Przy kredycie z 10-procentowym wkładem własnym rata wynosiłaby około 2217 zł, czyli niemal tyle samo co najem.
Sytuacja zmienia się jednak wyraźnie przy 20-procentowym wkładzie własnym. Wówczas wyliczona rata spada do około 1846 zł miesięcznie. To o blisko 394 zł mniej niż miesięczny koszt najmu.
Drugi pokój może dodatkowo obniżyć koszty
W przypadku mieszkania dwupokojowego jednym z rozwiązań jest wynajęcie drugiego pokoju. Jak wskazują eksperci Metrohouse, w zależności od miasta za wynajem pokoju można uzyskać około 900–1600 zł miesięcznie. Dla rodziny może to oznaczać znaczące zmniejszenie rzeczywistego kosztu utrzymania mieszkania i spłaty kredytu.
W Lublinie, który jest dużym ośrodkiem akademickim, znalezienie najemcy na pokój, według specjalistów, może być dodatkowym argumentem przemawiającym za takim rozwiązaniem. Jednocześnie trzeba pamiętać, że uzyskanie konkretnego czynszu zależy m.in. od lokalizacji, standardu mieszkania i aktualnego popytu.
Lublin na tle innych miast
Lublin znajduje się mniej więcej w środku zestawienia przygotowanego dla analizowanych polskich miast. Przy 10-procentowym wkładzie własnym rata kredytu jest tu o około 23 zł niższa od kosztu najmu. Przy 20-procentowym wkładzie przewaga zakupu rośnie już do blisko 394 zł miesięcznie.
Dla porównania, w Krakowie przy 20-procentowym wkładzie rata jest nadal niższa od najmu, ale różnica wynosi około 167 zł. W Warszawie jest to około 261 zł. Jeszcze większą różnicę widać w Łodzi – tam rata przy 20-procentowym wkładzie jest niższa od najmu o około 711 zł miesięcznie.
Z kolei w Gdańsku zakup mieszkania przy 20-procentowym wkładzie oznacza ratę niższą od najmu o około 384 zł.
Komentarze