Lokal usługowy – czy warto w niego inwestować?

Lokal usługowy – co to jest?

W przypadku lokalu usługowego definicja nie istnieje – prawo w żaden sposób jej nie określa. W ten sposób nazywa się jednak przestrzeń przeznaczoną do celów innych niż mieszkaniowe. Jak wskazuje sama nazwa, w lokalach usługowych świadczone są różnego rodzaju usługi – związane m.in. z handlem czy gastronomią. Tego rodzaju pomieszczenia powinny być odpowiednio przystosowane do warunków technicznych typowych dla danej działalności. Na potrzeby lokalu usługowego można przeznaczyć nawet cały budynek – w takim przypadku żadne z pomieszczeń nie może być jednak pomieszczeniem mieszkalnym ani gospodarczym.

Budynek mieszkalny z lokalem usługowym – co go wyróżnia?

Zdarza się, że przedsiębiorca chce wykonywać działalność gospodarczą pod tym samym adresem, który stanowi jego adres zamieszkania. W takiej sytuacji mówimy o budynku mieszkalnym z lokalem usługowym – składa się na niego jedno mieszkanie i jeden lokal, w którym wykonywane są usługi. Co ważne, metraż lokalu usługowego w domu jednorodzinnym nie może przekraczać 30% powierzchni całego budynku. W przypadku budynku mieszkalnego z częścią usługową montuje się najczęściej osobne wejścia do firmy i domu – w ten sposób możliwe jest wydzielenie części firmowej oraz części prywatnej.

Sprawdź!

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat budynków usługowo-mieszkalnych, artykuł na blogu Orange Nieruchomości zapewni Ci odpowiednią dawkę informacji: „Budynek usługowo-mieszkalny jako inwestycja. Co warto wiedzieć przed kupnem?”.

Lokal usługowy – czy warto w niego zainwestować?

Inwestycje w lokal usługowy to bardzo częsty krok – zwłaszcza jeśli mówimy o zakupie lokali usługowych w celu wynajmowania pod pomieszczenia biurowe. Takie lokowanie kapitału może wiązać się ze znacznymi korzyściami finansowymi. To idealna inwestycja nie tylko pod przestrzeń biurową, ale i pod gabinety kosmetyczne czy powierzchnie magazynowe. Właściciele firm stale poszukują dobrych warunków do pracy dla siebie i swoich pracowników – oferując im ciekawy lokal usługowy na wynajem, można zapewnić sobie spory zysk. Tego rodzaju inwestycja zapewnia wynajmującemu regularny przypływ gotówki, gwarantując mu tym samym stabilną, pewną sytuację finansową każdego miesiąca. Kupno lokalu usługowego z całą pewnością stanowi znacznie bardziej opłacalne rozwiązanie niż zakup mieszkania na wynajem.

Co brać pod uwagę, inwestując w lokal usługowy?

Decydując się na inwestycję w lokal usługowy, warto zwrócić uwagę szczególnie na takie czynniki jak:

• lokalizacja budynku, w którym znajduje się lokal;
• rodzaj usług, jakie mają być w nim świadczone;
• metraż i udogodnienia, jakie oferuje dany lokal (np. wentylacja).

W kwestii lokalizacji należy brać pod uwagę miejsca, które są w danym momencie najbardziej pożądane przez potencjalnych klientów. Najlepiej, jeżeli dany lokal znajduje się niedaleko budynków mieszkalnych i centrów miast. Duże znaczenie ma również komunikacja – ważne, aby dojazd do wynajmowanego lokalu usługowego był możliwy z większości punktów miasta. Co ciekawe, położenie biura lub salonu kosmetycznego przy jednej z głównych ulic wpływa również na sam wizerunek danej marki. W kwestii lokalizacji warto upewnić się, czy w pobliżu lokalu znajduje się konkurencja z danej branży. Im jest ona mniejsza, tym łatwiej znaleźć najemcę.

Warto pamiętać!

Lokal gastronomiczny musi spełniać zupełnie inne wytyczne niż lokal pod gabinet kosmetyczny czy biuro.

Poszukując lokalu usługowego, który mógłby zostać przeznaczony pod wynajem, warto sprawdzić nieruchomości jakie oferuje na sprzedaż Orange