Jak działa rządowy kredyt na mieszkanie?
O kredytowanie w takim programie wystąpić mogą osoby do maksymalnie czterdziestego piątego roku życia. Nie jest to jednak jedyny wymóg. Ponieważ celem programu jest umożliwienie kupna pierwszego mieszkania, z uczestnictwa wyklucza także:
- posiadanie obecnie lub w przeszłości własnego domu/mieszkania,
- posiadanie spółdzielczego prawa do któregokolwiek z powyższych.
Udzielana przez bank kwota wynosi maksymalnie pół miliona złotych, przy czym w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem suma ta wzrasta do sześciuset tysięcy złotych. Przez pierwszą dekadę kredytowania do rat dopłacał będzie Rządowy Fundusz Mieszkaniowy — dlatego w tym okresie będzie ona niezwykle niska. Sama rata będzie malejąca. Po dekadzie kredytobiorcy będą spłacali kredyt samodzielnie, a jego raty będą od tego momentu stałe. Niemniej — dzięki niskiemu oprocentowaniu nadal będą atrakcyjne. Należy jednak nadmienić, że stopy procentowe wpływają także na kredyt rządowy. Dlatego modyfikacja ich poziomu przez bank centralny w przyszłości może odbić się na atrakcyjności takiego kredytu.
Jak wyglądają warunki takiego kredytu? Jak porównać go z komercyjnymi produktami bankowymi?
Kredyt 2 procent kalkulator może pomóc lepiej ocenić swoje możliwości w takim programie. Wiele z takich narzędzi oferuje możliwość porównania warunków kredytu rządowego z jego czysto komercyjnymi odpowiednikami. Użytkownicy takiego kalkulatora mogą operować następującymi zmiennymi:
- okresem kredytowania — wynosi od 15-stu do 35-ciu lat,
- wkładem własnym — wynosi od jedną czwartą całkowitej ceny nabywanej nieruchomości,
- ceną nieruchomości — z tej kwoty można oczywiście wyliczyć swój wkład własny.
Kredyt 2 procent kalkulator oferowany jest przez wiele firm doradczych, portali finansowych i podobnych podmiotów. Koniec końców produkty takie niewiele się od siebie różnią — porównują przecież to samo. Jednak dla pewności można skorzystać z kilku różnych kalkulatorów.
Kalkulatory pokazują, jak już wspomniano, wyraźną przewagę rządowego kredytu hipotecznego nad jego komercyjnymi odpowiednikami. Nie oznacza to jednak, że narzędzia takie są formą działań marketingowych. Używają go wyłącznie suchej matematyki, a obliczeń dokonują na podstawie publicznie dostępnych warunków obu form kredytowania.
Jednak kalkulator nie powinien być wyłącznym źródłem decyzji. Kredyt to zobowiązanie na całe lata, wręcz dekady. Dlatego poza użyciem internetowych narzędzi warto skorzystać z usług doradcy kredytowego i/lub finansowego, który pomoże w ostatecznej decyzji czy zebraniu kwoty na wkład własny. O kredyt można wnioskować od dnia 3 lipca 2023 roku.