Spółka Apartamenty JPII chce budować w Lublinie. Trochę biurowiec, trochę akademik

Zarejestrowana pod koniec października spółka Apartamenty JPII zawnioskowała o pozwolenie na budowę pomiędzy ul. Jana Pawła II a parkiem mającym tego samego patrona. Chodzi o nieruchomość leżącą naprzeciw osiedla Łęgi (a konkretnie bloków przy Bocianiej i Tymiankowej), niedaleko skrzyżowania ul. Jana Pawła II z ul. Armii Krajowej.

Tutaj miała powstać szkoła

Wspomniana nieruchomość przez wiele lat leżała odłogiem, bo obowiązujący plan zagospodarowania terenu nie pozwalał na zbudowanie tu czegokolwiek innego niż szkoła. Miasto, choć nie było właścicielem gruntów, rezerwowało je pod szkołę, ale ostatecznie zrezygnowało z jej budowy. Dlatego właściciele ziemi prosili o zmianę jej przeznaczenia, by mogli na tym gruncie zarobić. Władze Lublina poszły im na rękę i w lutym zeszłego roku uchwalony został nowy plan zagospodarowania.

Radni pozwolili tu mieszkać

A ten wyznacza tu „tereny usług publicznych i tereny zabudowy usługowej”. Dopuszcza też budowę mieszkań, o ile ich powierzchnia nie przekroczy 49 proc. powierzchni użytkowej budynku lub budynków.

Plan określa też minimalną liczbę miejsc parkingowych. Na małe mieszkania (do 50 mkw.) ma przypadać 1 takie miejsce, na średnie mieszkania (do 70 mkw.) ma przypadać 1,2 miejsca, a dużym (ponad 70 mkw.) trzeba zapewnić 1,5 miejsca na auto. W przypadku akademików wskaźnik jest o wiele łagodniejszy: 0,9 miejsca parkingowego na każde 10 pokoi.

Już się starają o pozwolenie

Z nowych możliwości, jakie stworzył zmieniony plan zagospodarowania, zamierza skorzystać wspomniana już spółka Apartamenty JPII, która w pierwszej połowie grudnia złożyła do Urzędu Miasta wniosek o pozwolenie na budowę.

– Aktualnie sprawa jest na etapie rozpatrywania dokumentacji projektowej pod kątem zgodności z prawem budowlanym i z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – informuje Anna Czerwonka z biura prasowego w lubelskim Ratuszu.

Co zamierzają tu wybudować

– Sprawa dotyczy pozwolenia na budowę budynku usługowego, o funkcji usług, domu studenckiego i biur, z częścią mieszkalną wielorodzinną – odpowiada Czerwonka. Obiekt ma mieć od dwóch do pięciu pięter (nie więcej niż 19,5 m wysokości). – W budynku planowanych jest 11 lokali biurowych, 79 lokali domu studenckiego i 66 lokali mieszkalnych.

Projekt przewiduje powstanie 134 miejsc parkingowych (w tym 123 w garażu podziemnym). Gdyby zamiast „lokali domu studenckiego” były tu lokale mieszkalne, to inwestor musiałby zapewnić samym mieszkaniom 145 miejsc postojowych i to przy założeniu, że w budynku znajdowałyby się wyłącznie małe mieszkania, nieprzekraczające 50 mkw.

Jedno drzewo musi pozostać

Obowiązujący plan zagospodarowania obejmuje ochroną jedno drzewo (dąb) spośród wielu rosnących na tym terenie. Zgodnie z uchwałą „planowana zabudowa i elementy infrastruktury nie mogą kolidować z drzewem wskazanym do ochrony ani pogarszać jego warunków bytowych”.