Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Artykuły sponsorowane

16 stycznia 2019 r.
15:28

Chcesz szybko sprzedać lub wynająć mieszkanie? Sprawdź, czym jest home staging

0 0 A A

Home staging to sztuka przygotowywania mieszkań do najmu lub sprzedaży, a home stager to specjalista, który się tym zajmuje. Takie usługi obejmują zwykle aranżację, dekorowanie i stylizację wnętrz, a także tworzenie przytulnej atmosfery. Sprawdź, na czym dokładnie polega home staging i jak samodzielnie przygotować mieszkanie na sprzedaż lub wynajem.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Na czym polega home staging?

Wyobraź sobie następującą sytuację – wystawiasz mieszkanie na sprzedaż lub chcesz je wynająć. W związku z tym robisz zdjęcia wnętrz, zamieszczasz ogłoszenie w internecie i czekasz na odzew zainteresowanych. Wbrew Twoim oczekiwaniom, telefon nie dzwoni zbyt często, a osoby, które odwiedzają Twój lokal, nie wykazują dużego zainteresowania. Jak to? Przecież cena jest konkurencyjna, lokalizacja atrakcyjna, a mieszkanie przestronne i umeblowane. Gdzie tkwi problem?

Oprócz parametrów technicznych, ceny, powierzchni czy lokalizacji, dla kupujących lub najemców istotne jest także pierwsze wrażenie i odczucia, jakie towarzyszą im podczas przebywania we wnętrzu. Mieszkanie powinno być tak zaaranżowane, aby odwiedzająca je osoba pomyślała: „Tak, tutaj mógłbym mieszkać”.

Co decyduje o wywołaniu odpowiedniego wrażenia? W dużej mierze atmosfera, jaka panuje w mieszkaniu i jego wygląd – estetyczny, uniwersalny, przytulny. Taki, dzięki któremu potencjalny najemca lub kupujący mógłby spojrzeć na mieszkanie, jak na swoje miejsce do życia, a nie jak na cudzy lokal. Tym właśnie zajmuje się profesjonalista od home stagingu – ma stworzyć inscenizację, dzięki której przyszli lokatorzy będą mogli wyobrazić sobie życie w mieszkaniu, które oglądają.

 

 

Ile kosztuje home staging?

Ceny usług uzależnione są od nakładu pracy i wielkości zmian, które należy wykonać w mieszkaniu. W związku z tym, aby przygotować mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż, czasem wystarczy wydać kilkadziesiąt złotych, a innym razem nawet kilka tysięcy. W home stagingu ważna jest zwykle jedna zasada: aby kwota, którą wydasz na przygotowanie mieszkania na sprzedaż lub wynajem, nie była wyższa niż kwota, o którą wzrośnie jego wartość.

Home staging to więc także inwestowanie w nieruchomości – ma nie tylko zachęcić potencjalnych nabywców lub najemców do zamieszkania w Twoim lokum, ale także może podnieść wartość mieszkania.

Jeśli chcesz przygotować swoje mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż, możesz skorzystać z usług profesjonalistów, ale nic nie stoi na przeszkodzie, abyś wdrożył zasady home stagingu samodzielnie. Podpowiemy Ci, jak to zrobić.

Tego unikaj! Błędy, które często popełniają właściciele mieszkań do wynajęcia lub na sprzedaż

Do głównych przewinień należą:

  • zagracenie wnętrz – zbyt dużo mebli i prywatnych przedmiotów (zdjęć, zabawek, ubrań, pamiątek);
  • bałagan i brud – kurz, pajęczyny, porozrzucane przedmioty;
  • zabrudzone ściany, meble, sprzęty;
  • nieświeży zapach;
  • zbyt jaskrawe kolory ścian, mebli czy dodatków.

Home staging – zanim zaczniesz upiększać wnętrza

Przede wszystkim przeanalizuj wady i zalety mieszkania. Powinieneś zdiagnozować, jakie są największe niedostatki nieruchomości i postarać się je naprawić. Zastanów się m.in. nad tym:

  • kiedy wykonywany był ostatni remont;
  • w jakim stanie są ściany, podłogi, okna i meble, które udostępnisz nowym lokatorom;
  • czy w mieszkaniu nie ma zbyt wielu mebli, bibelotów i innych przedmiotów, które mogą rozpraszać potencjalnych lokatorów;
  • czy na ścianach nie ma starych, pstrokatych tapet, a na podłogach zużytego linoleum.

Kolejnym krokiem jest wybór grupy docelowej – czy chcesz wynajmować mieszkanie studentom, czy może sprzedać je kilkuosobowej rodzinie. To, jaka będzie Twoja grupa docelowa, zdecyduje np. o wyborze dodatków czy rozstawie mebli. Wczuj się w rolę swoich potencjalnych klientów i zastanów się, co jest dla nich najważniejsze – przytulna przestrzeń do spędzania wolnego czasu z rodziną, czy może wyposażone pokoje, w których studenci będą mogli zaaranżować przestrzeń do nauki.

 

 

Home staging – podstawowe zasady. Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż?

Oto najważniejsze elementy, na które powinieneś zwrócić uwagę, gdy przygotowujesz mieszkanie do zdjęć oraz oględzin:

  • meble – jeśli meble w mieszkaniu są stare lub mają nieatrakcyjny kolor, możesz albo wymienić je na nowe, albo odmalować, np. na jasne, neutralne barwy;
  • podłogi – jeśli podłogi są w bardzo złym stanie, możesz pokusić się o ich wymianę, jednak może to znacznie zwiększyć koszty. Innym sposobem odświeżenia podłóg jest ich cyklinowanie, dokładne wyczyszczenie fug, a czasem pomalowanie płytek ceramicznych na inny kolor. Możesz też ocieplić wnętrze gładkim dywanem;
  • okna – czyste okna to jeden z podstawowych elementów, na które kupujący często zwracają uwagę. W oknie możesz powiesić gładkie firanki oraz zasłony w neutralnych barwach;
  • oświetlenie – jeśli chcesz uzyskać przytulną atmosferę, postaw na grę światłem. Przyda Ci się boczne oświetlenie w postaci lamp, kinkietów czy girland. Uważaj tylko, aby nie przedobrzyć i nie zmienić mieszkania w choinkę;
  • porządek – dokładnie sprzątnij całe mieszkanie, usuń prywatne przedmioty, takie jak zdjęcia, pamiątki czy ubrania, odkurz i umyj podłogi, posprzątaj dokładnie kuchnię, łazienkę i pokoje dziecięce;
  • dekoracje – postaw przede wszystkim na umiar. Pozbądź się nadmiaru przedmiotów i wybierz kilka elementów ozdobnych w podobnym stylu;
  • detale – postaw kropkę nad i dbając o szczegóły, takie jak talerz z owocami w kuchni, ręczniki w podobnych odcieniach w łazience, książka na stole w pokoju czy zapach kawy, pieczonego chleba lub ciasta unoszący się w powietrzu (ostatni możesz uzyskać w łatwy sposób, wkładając do nagrzanego piekarnika talerzyk z kilkoma kroplami aromatu do pieczenia).

Jeśli wystawiasz mieszkanie na sprzedaż lub na wynajem, powinieneś zostawić na boku swoje indywidualne upodobania. Mieszkanie ma przede wszystkim olśnić potencjalnych nabywców lub najemców. Pamiętaj, że musi być ono schludne, estetyczne, bez nadmiaru prywatnych przedmiotów i w miarę uniwersalne oraz dopasowane do Twojej grupy docelowej.

Chcesz wiedzieć więcej na temat cen nieruchomości? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!

Skomentuj i udostępnij na Facebooku

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Skomentuj

Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Mundial 2022: Piątek z rzutami karnymi, Argentyna strzelała lepiej od Holandii

Mundial 2022: Piątek z rzutami karnymi, Argentyna strzelała lepiej od Holandii

Wielkie emocje w końcówce meczu Argentyna – Holandia. Wydawało się, że „Abicelestes” bez problemu awansują do półfinału mundialu w Katarze. Jeszcze w 82 minucie Leo Messi i spółka prowadzili 2:0. „Pomarańczowi” zdążyli doprowadzić jednak do wyrównania. Gola na 2:2 strzelili w… 11 minucie doliczonego czasu gry po świetnie rozegranym rzucie wolnym. W efekcie, znowu trzeba było szukać rozstrzygnięcia w rzutach karnych. A te lepiej wykonywała Argentyna i wygrała ostatecznie 4:3.

Zamość. Poezja malowana. Nagrody dla uczennic Plastyka

Zamość. Poezja malowana. Nagrody dla uczennic Plastyka

Matylda Kowalczuk po mistrzowsku zinterpretowała „Taniec”, a Emilia Drzygało „Zimę”. Uczennice zamojskiego liceum plastycznego za swoje ilustracje wierszy Marii Konopnickiej zdobyły dwie główne nagrody w Ogólnopolskim Konkursie „Słowem Malowane 2022”.

Drogi, place zabaw i nowa fontanna, czyli Lubartów planuje wydatki w 2023 r.

Drogi, place zabaw i nowa fontanna, czyli Lubartów planuje wydatki w 2023 r.

Przyszłoroczne dochody miasta mają wynieść 104 mln zł, a wydatki przekroczą 110 mln zł. Zgodnie z projektem nowego budżetu na inwestycje trafi ponad 25 mln zł. Najwięcej na drogi, zbrojenie terenów przemysłowych, latarnie oraz ocieplenie II LO im. Piotra Firleja.

Parczew wygrał ze Skarbem Państwa. Chodziło o duże pieniądze

Parczew wygrał ze Skarbem Państwa. Chodziło o duże pieniądze

Parczew wygrał w sądzie ze Skarbem Państwa. Na konto miasta wpłynęło 1,2 mln zł.

Zamość. Organowy recital Tadeusza Barylskiego u Franciszkanów
10 grudnia 2022, 19:00

Zamość. Organowy recital Tadeusza Barylskiego u Franciszkanów

Parafia pw. Zwiastowania Najświętszej Marii Pannie zapowiada ten koncert, jako wyjątkowe wydarzenie. W sobotę (10 grudnia, godz. 19) w zamojskim kościele Franciszkanów odbędzie się recital organowy Tadeusza Barylskiego. Jest organizowany dokładnie w 200. rocznicę urodzin Cesara Francka.

Lublin. Park Rury będzie mieć patrona

Lublin. Park Rury będzie mieć patrona

Park Rury położony w wąwozie między Czubami, a osiedlami LSM ma otrzymać imię Romualda Dylewskiego, wybitnego architekta i urbanisty zmarłego w 2019 r.

W szpitalu w Lublinie przez dwa dni nie było ciepłej wody
Alarm 24

W szpitalu w Lublinie przez dwa dni nie było ciepłej wody

Od środy wieczorem do piątku rano w szpitalu przy ul. Herberta w Lublinie (Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. Wyszyńskiego) pacjenci byli pozbawieni dostępu do ciepłej wody. Powód? Awaria podczas przełączania instalacji w trakcie budowania nowej części szpitala.

Mundial 2022: Chorwacja – Brazylia 4:2 w rzutach karnych. Faworyt za burtą!

Mundial 2022: Chorwacja – Brazylia 4:2 w rzutach karnych. Faworyt za burtą!

Znamy pierwszego półfinalistę turnieju w Katarze. Chorwacja walczyła do końca i wyrzuciła za burtę mundialu głównego faworyta – Brazylię. Luka Modrić i spółka przegrywali od 105 minuty, ale w końcówce doprowadzili do wyrównania i rzutów karnych. A w serii jedenastek pokonali „Canarinhos” 4:2.

W tej szkole mówią, że jedna iskierka rozpala ognisko dobroci. To będzie Weekend Cudów
galeria

W tej szkole mówią, że jedna iskierka rozpala ognisko dobroci. To będzie Weekend Cudów

– Wystarczyło puścić iskierkę i za chwilę ogień gorących serc rozpalił ognisko dobroci – uśmiecha się Aleksandra Krzyżanowska, nauczycielka muzyki w Szkole Podstawowej nr 30 w Lublinie.

Biała Podlaska. Prezydent znowu chciał sprzedać, radni znowu mówią nie

Biała Podlaska. Prezydent znowu chciał sprzedać, radni znowu mówią nie

Bialscy radni idą na rekord i po raz kolejny odmawiają sprzedaży miejskich działek przy ulicach Elektrycznej i Brzegowej.

Bartosz Sadulski, autor powieści "Rzeszot" w Muzeum Czechowicza
10 grudnia 2022, 17:00

Bartosz Sadulski, autor powieści "Rzeszot" w Muzeum Czechowicza

Muzeum Józefa Czechowicza (ul. Złota 3) zaprasza na spotkanie autorskie z Bartoszem Sadulskim, które odbędzie się 10 grudnia o godz. 17.

Lubelscy politycy PiS tłumaczą dlaczego cały czas mówią o Donaldzie Tusku i Platformie Obywatelskiej

Lubelscy politycy PiS tłumaczą dlaczego cały czas mówią o Donaldzie Tusku i Platformie Obywatelskiej

Politycy Prawa i Sprawiedliwości przestrzegają przed powrotem Platformy Obywatelskiej do władzy. W piątek w całej Polsce, w tym także w Lublinie, zorganizowali w tej sprawie konferencje prasowe pod biurami poselskimi największej partii opozycyjnej.

Lublinianka straci ważnych zawodników?

Lublinianka straci ważnych zawodników?

Sytuacja organizacyjna Lublinianki się poprawia, ale i tak w zimie kilku piłkarzy może zdecydować się na opuszczenie drużyny. Oferty z wyższych lig ma Tomasz Tymosiak, a na testach w GKS Tychy przebywa Fryderyk Janaszek.

Nie widać końca konfliktu w Zarządzie Dróg Powiatowych w Lublinie. Starosta: we wtorek podejmę decyzję

Nie widać końca konfliktu w Zarządzie Dróg Powiatowych w Lublinie. Starosta: we wtorek podejmę decyzję

Pracownicy chcą, żeby starosta odwołał dyrektorkę Zarządu Dróg Powiatowych w Lublinie. Napisali kolejne, anonimowe pismo w tej sprawie. – Mam wrażenie, że wszyscy tam są zastraszeni i dzieje się z nimi coś złego – ocenia radny powiatowy, który zainteresował się sprawą i ma kontakt ze skonfliktowanymi. Starosta na wtorek zapowiada decyzję.

"Grawitacja" reż. Alfonso Cuaróna. Program TV 9-11 grudnia 2022
9 grudnia 2022, 20:00

"Grawitacja" reż. Alfonso Cuaróna. Program TV 9-11 grudnia 2022

W ten weekend w telewizji będzie można zobaczyć premierowo widowisko "Monster Hunter". Poniżej prezentujemy kilka wybranych opcji filmowych na weekend.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium