Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Artykuły sponsorowane

16 stycznia 2019 r.
15:28

Chcesz szybko sprzedać lub wynająć mieszkanie? Sprawdź, czym jest home staging

0 0 A A

Home staging to sztuka przygotowywania mieszkań do najmu lub sprzedaży, a home stager to specjalista, który się tym zajmuje. Takie usługi obejmują zwykle aranżację, dekorowanie i stylizację wnętrz, a także tworzenie przytulnej atmosfery. Sprawdź, na czym dokładnie polega home staging i jak samodzielnie przygotować mieszkanie na sprzedaż lub wynajem.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Na czym polega home staging?

Wyobraź sobie następującą sytuację – wystawiasz mieszkanie na sprzedaż lub chcesz je wynająć. W związku z tym robisz zdjęcia wnętrz, zamieszczasz ogłoszenie w internecie i czekasz na odzew zainteresowanych. Wbrew Twoim oczekiwaniom, telefon nie dzwoni zbyt często, a osoby, które odwiedzają Twój lokal, nie wykazują dużego zainteresowania. Jak to? Przecież cena jest konkurencyjna, lokalizacja atrakcyjna, a mieszkanie przestronne i umeblowane. Gdzie tkwi problem?

Oprócz parametrów technicznych, ceny, powierzchni czy lokalizacji, dla kupujących lub najemców istotne jest także pierwsze wrażenie i odczucia, jakie towarzyszą im podczas przebywania we wnętrzu. Mieszkanie powinno być tak zaaranżowane, aby odwiedzająca je osoba pomyślała: „Tak, tutaj mógłbym mieszkać”.

Co decyduje o wywołaniu odpowiedniego wrażenia? W dużej mierze atmosfera, jaka panuje w mieszkaniu i jego wygląd – estetyczny, uniwersalny, przytulny. Taki, dzięki któremu potencjalny najemca lub kupujący mógłby spojrzeć na mieszkanie, jak na swoje miejsce do życia, a nie jak na cudzy lokal. Tym właśnie zajmuje się profesjonalista od home stagingu – ma stworzyć inscenizację, dzięki której przyszli lokatorzy będą mogli wyobrazić sobie życie w mieszkaniu, które oglądają.

 

 

Ile kosztuje home staging?

Ceny usług uzależnione są od nakładu pracy i wielkości zmian, które należy wykonać w mieszkaniu. W związku z tym, aby przygotować mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż, czasem wystarczy wydać kilkadziesiąt złotych, a innym razem nawet kilka tysięcy. W home stagingu ważna jest zwykle jedna zasada: aby kwota, którą wydasz na przygotowanie mieszkania na sprzedaż lub wynajem, nie była wyższa niż kwota, o którą wzrośnie jego wartość.

Home staging to więc także inwestowanie w nieruchomości – ma nie tylko zachęcić potencjalnych nabywców lub najemców do zamieszkania w Twoim lokum, ale także może podnieść wartość mieszkania.

Jeśli chcesz przygotować swoje mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż, możesz skorzystać z usług profesjonalistów, ale nic nie stoi na przeszkodzie, abyś wdrożył zasady home stagingu samodzielnie. Podpowiemy Ci, jak to zrobić.

Tego unikaj! Błędy, które często popełniają właściciele mieszkań do wynajęcia lub na sprzedaż

Do głównych przewinień należą:

  • zagracenie wnętrz – zbyt dużo mebli i prywatnych przedmiotów (zdjęć, zabawek, ubrań, pamiątek);
  • bałagan i brud – kurz, pajęczyny, porozrzucane przedmioty;
  • zabrudzone ściany, meble, sprzęty;
  • nieświeży zapach;
  • zbyt jaskrawe kolory ścian, mebli czy dodatków.

Home staging – zanim zaczniesz upiększać wnętrza

Przede wszystkim przeanalizuj wady i zalety mieszkania. Powinieneś zdiagnozować, jakie są największe niedostatki nieruchomości i postarać się je naprawić. Zastanów się m.in. nad tym:

  • kiedy wykonywany był ostatni remont;
  • w jakim stanie są ściany, podłogi, okna i meble, które udostępnisz nowym lokatorom;
  • czy w mieszkaniu nie ma zbyt wielu mebli, bibelotów i innych przedmiotów, które mogą rozpraszać potencjalnych lokatorów;
  • czy na ścianach nie ma starych, pstrokatych tapet, a na podłogach zużytego linoleum.

Kolejnym krokiem jest wybór grupy docelowej – czy chcesz wynajmować mieszkanie studentom, czy może sprzedać je kilkuosobowej rodzinie. To, jaka będzie Twoja grupa docelowa, zdecyduje np. o wyborze dodatków czy rozstawie mebli. Wczuj się w rolę swoich potencjalnych klientów i zastanów się, co jest dla nich najważniejsze – przytulna przestrzeń do spędzania wolnego czasu z rodziną, czy może wyposażone pokoje, w których studenci będą mogli zaaranżować przestrzeń do nauki.

 

 

Home staging – podstawowe zasady. Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia lub na sprzedaż?

Oto najważniejsze elementy, na które powinieneś zwrócić uwagę, gdy przygotowujesz mieszkanie do zdjęć oraz oględzin:

  • meble – jeśli meble w mieszkaniu są stare lub mają nieatrakcyjny kolor, możesz albo wymienić je na nowe, albo odmalować, np. na jasne, neutralne barwy;
  • podłogi – jeśli podłogi są w bardzo złym stanie, możesz pokusić się o ich wymianę, jednak może to znacznie zwiększyć koszty. Innym sposobem odświeżenia podłóg jest ich cyklinowanie, dokładne wyczyszczenie fug, a czasem pomalowanie płytek ceramicznych na inny kolor. Możesz też ocieplić wnętrze gładkim dywanem;
  • okna – czyste okna to jeden z podstawowych elementów, na które kupujący często zwracają uwagę. W oknie możesz powiesić gładkie firanki oraz zasłony w neutralnych barwach;
  • oświetlenie – jeśli chcesz uzyskać przytulną atmosferę, postaw na grę światłem. Przyda Ci się boczne oświetlenie w postaci lamp, kinkietów czy girland. Uważaj tylko, aby nie przedobrzyć i nie zmienić mieszkania w choinkę;
  • porządek – dokładnie sprzątnij całe mieszkanie, usuń prywatne przedmioty, takie jak zdjęcia, pamiątki czy ubrania, odkurz i umyj podłogi, posprzątaj dokładnie kuchnię, łazienkę i pokoje dziecięce;
  • dekoracje – postaw przede wszystkim na umiar. Pozbądź się nadmiaru przedmiotów i wybierz kilka elementów ozdobnych w podobnym stylu;
  • detale – postaw kropkę nad i dbając o szczegóły, takie jak talerz z owocami w kuchni, ręczniki w podobnych odcieniach w łazience, książka na stole w pokoju czy zapach kawy, pieczonego chleba lub ciasta unoszący się w powietrzu (ostatni możesz uzyskać w łatwy sposób, wkładając do nagrzanego piekarnika talerzyk z kilkoma kroplami aromatu do pieczenia).

Jeśli wystawiasz mieszkanie na sprzedaż lub na wynajem, powinieneś zostawić na boku swoje indywidualne upodobania. Mieszkanie ma przede wszystkim olśnić potencjalnych nabywców lub najemców. Pamiętaj, że musi być ono schludne, estetyczne, bez nadmiaru prywatnych przedmiotów i w miarę uniwersalne oraz dopasowane do Twojej grupy docelowej.

Chcesz wiedzieć więcej na temat cen nieruchomości? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!

Skomentuj i udostępnij na Facebooku

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Skomentuj

Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Lubelski beniaminek sieje strach w PlusLidze

Lubelski beniaminek sieje strach w PlusLidze

LUK Lublin odniósł trzy zwycięstwa z rzędu w PlusLidze i pnie się w górę ligowej tabeli. Z 11 punktami lublinianie awansowali już na ósme miejsce

Koncert Pawła Szymańskiego w Kazimierzu Dolnym
4 grudnia 2021, 20:00

Koncert Pawła Szymańskiego w Kazimierzu Dolnym

Paweł Szymański będzie gwiazdą sobotniego koncertu w Trzecim Księżycu w Kazimierzu Dolnym (Mały Rynek 1). Artysta wystąpi na scenie bistro o godz. 20.

Lubelskie. Myśliwy zastrzelił Bąbla na oczach właściciela [drastyczne zdjęcia]
galeria

Lubelskie. Myśliwy zastrzelił Bąbla na oczach właściciela [drastyczne zdjęcia]

To był mój przyjaciel, domownik – mówi pan Tomasz o swoim psie Bąblu. Ich przyjaźń gwałtownie przerwał myśliwy z Tomaszowa Lubelskiego: czworonoga zastrzelił na oczach właściciela.

Co jest w menu rysia z Roztocza?

Co jest w menu rysia z Roztocza?

Podstawą diety rysi z terenu Puszczy Solskiej i Roztocza są sarny, a mięso jeleni i zajęcy jest jej uzupełnieniem – ustalili naukowcy z Wydziału Biologii Uniwersytetu Warszawskiego we współpracy z Roztoczańskim Parkiem Narodowym i Stowarzyszeniem dla Natury „Wilk”.

Lublin. Zabiorą kontenery na śmieci, postawią nowe

Lublin. Zabiorą kontenery na śmieci, postawią nowe

Do końca roku w wielu dzielnicach wymienione będą pojemniki na odpady. Stare odjadą, a przyjadą nowe. Ratusz zapewnia, że nie powinno się zdarzyć tak, że nie będzie gdzie wyrzucić śmieci. Gorzej może być ze znalezieniem miejsca na pojemniki.

Mikołaj w Filharmonii. Niedzielny Poranek Muzyczny
5 grudnia 2021, 11:00

Mikołaj w Filharmonii. Niedzielny Poranek Muzyczny

W najbliższą niedzielę w Filharmonii Lubelskiej dla najmłodszych melomanów zagra tamtejsza wielka Orkiestra Symfoniczna. Start o godz. 11.

Rodzina, przyjaciele, znajomi pożegnali Katarzynę Łukasiewicz
zdjęcia
galeria

Rodzina, przyjaciele, znajomi pożegnali Katarzynę Łukasiewicz

Na cmentarzu przy ul. Lipowej pożegnano Katarzyna Łukasiewicz, prezeskę Fundacji Oswoić Los.

Puławy. Dziewczynka potrącona na przejściu dla pieszych

Puławy. Dziewczynka potrącona na przejściu dla pieszych

12-latka została zabrana do szpitala w Lublinie. Za kierownicą samochodu siedziała 43-letnia kobieta. Mówiła policjantom, że nie zauważyła dziewczynki.

Rozgrywki Pod koszami Dziennika Wschodniego im. Andrzeja Wawrzyckiego. Bez presji jest łatwiej

Rozgrywki Pod koszami Dziennika Wschodniego im. Andrzeja Wawrzyckiego. Bez presji jest łatwiej

W przedostatniej kolejce sezonu zasadniczego nie brakowało emocji. Najwięcej ich dość nieoczekiwanie było w starciu jednych z najsłabszych ekip – Venty i Lipa Team

Awaria w elektrociepłowni, chłodniejsze kaloryfery w części Lublina

Awaria w elektrociepłowni, chłodniejsze kaloryfery w części Lublina

O awarii poinformowało dzisiaj Lubelskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej, które zajmuje się dystrybucją energii kupowanej od elektrociepłowni.

Praca za granicą za pośrednictwem agencji – informacje praktyczne

Praca za granicą za pośrednictwem agencji – informacje praktyczne

Jedną z możliwości wyjazdu za granicę w celach zarobkowych jest skorzystanie z oferty agencji zatrudnienia

Miasto szuka dyrektora Galerii Labirynt. Działania obecnego nie podobają się radnym PiS

Miasto szuka dyrektora Galerii Labirynt. Działania obecnego nie podobają się radnym PiS

Władze Lublina ogłosiły konkurs na dyrektora Galerii Labirynt, miejskiej instytucji kultury, mieszczącej się na rogu ul. Poniatowskiego i Popiełuszki. Nowy szef ma kierować jednostką od 1 marca przez trzy lata.

To już ostatnie dni naboru. Nie zwlekaj, aplikuj już dziś!

To już ostatnie dni naboru. Nie zwlekaj, aplikuj już dziś!

2700 zł stypendium dla Twojego dziecka? Dowiedz się więcej i aplikuj.

Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Nr 1 w Bełżycach realizuje projekt

Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Nr 1 w Bełżycach realizuje projekt

„Modernizacja Bloku Operacyjnego i komórek pomocniczych dla Oddziałów Położniczo – Ginekologicznego, Neonatologicznego, Chirurgicznego, Chorób Wewnętrznych oraz Pracowni Endoskopii Szpitala Powiatowego im. Dr Wojciecha Oczki w Bełżycach”

Jedna osoba zatrzymana podczas meczu Motoru Lublin z Legią Warszawa
galeria

Jedna osoba zatrzymana podczas meczu Motoru Lublin z Legią Warszawa

Lubelscy policjanci wspierani przez mundurowych z innych garnizonów zabezpieczali wczoraj mecz Pucharu Polski w piłce nożnej pomiędzy drużynami Motoru Lublin i Legii Warszawa.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium