Quantcast

Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

25 września 2001 r.
18:27
Edytuj ten wpis

Kupujemy mieszkanie

Autor: Zdjęcie autora (e)
0 7 A A

Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
Wytnij I zachowaj - to się może przydać
Kupujemy mieszkanie
Co sprawdzić przy kupnie mieszkania, żeby nie wplątać się w niepotrzebne kłopoty? Jak poradzić sobie z lawiną papierkowych formalności? Zanim wydasz pieniądze - przeczytaj.
Kupując mieszkanie od spółdzielni lub developera łatwiej uzyskać ewentualny kredyt hipoteczny. Jednak koszt metra kwadratowego będzie na ogół wyższy niż w przypadku mieszkania używanego. Mamy za to możliwość ulgi podatkowej oraz rozliczenia książeczki mieszkaniowej PKO, jeżeli ją mamy.
Rynek wtórny
Możemy szukać ofert wśród znajomych, w prasie, w spółdzielniach mieszkaniowych.
Zwróćmy uwagę
Na lokalizację mieszkania - ruch uliczny, zakłady przemysłowe, czy lokale rozrywkowe w pobliżu. Obejrzyjmy dokładnie ściany mieszkania, stolarkę okienną, instalację elektryczną, gazową i wodną. Dopiero, gdy sprawdzimy wszystkie warunki techniczne i formalnoprawne, można myśleć o podpisaniu umowy sprzedaży.
Własność mieszkania
przechodzi ze sprzedającego na kupującego w momencie złożenia podpisów w obecności notariusza.
Z umową sprzedaży udajemy się do spółdzielni mieszkaniowej, która dokona odbioru technicznego. Niezbędne jest też wstąpienie w poczet członków spółdzielni, co wiąże się z kolejną opłatą oraz dopełnieniem obowiązku meldunkowego.
Ponieważ kupno mieszkania jest czynnością skomplikowaną lepiej rozważmy możliwość zapewnienia sobie pomocy prawnika lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Gdy już umówimy się ze sprzedającym upewnijmy się czy:

• jest on właścicielem lokalu i jaki ma tytuł własności. Jeżeli sprzedaje pełnomocnik sprawdźmy, czy upoważnienie nie jest ograniczone lub nieaktualne. Pamiętajmy, że sprzedać można mieszkanie własnościowe - spółdzielcze oraz mieszkanie będące wydzieloną częścią większej nieruchomości.
  • • oferowany lokal nie jest zadłużony z tytułu czynszu lub kredytów. Informacje uzyskamy w spółdzielni mieszkaniowej w dziale członkowskim i finansowym.
  • • jakie są obciążenia z tytułu meldunków? Może okazać się, że kupimy mieszkanie z lokatorami.
  • • do oferowanego lokalu nie rości sobie praw były współmałżonek sprzedającego.
  • Co z płatnością

    Najpopularniejszą formą płatności jest płatność gotówką. Jeżeli strony ustalą inaczej, opuszczenie mieszkania i przekazanie kluczy przez poprzedniego właściciela może nastąpić później. Wtedy należy pisemnie ustalić termin ich wydania. Notariusz przy podpisaniu umowy pobierze opłatę skarbową - aktualnie 2 procent od wartości transakcji dla spółdzielczego lokalu własnościowego oraz osobno naliczaną taksę notarialną.

    Pośrednik gwarantem

    Rozmowa ze specjalistą
    Dlaczego potrzebna jest pomoc przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym? - zapytaliśmy Annę Kuczyńską prezesa Regionalnego Stowarzyszenia Pośredników
    w Lublinie.
    - Dzisiaj nie sprawia trudności znalezienie odpowiedniego, o określonym standardzie technicznym lokum. Problemy natomiast mogą być z lokalizacją, ceną, procedurą prawną, gwarancją bezpieczeństwa transakcji, czy spełnieniem indywidualnych wymagań. Na ogół w takich przypadkach nie wszystko da się załatwić samodzielnie - nieodzowna staje się pomoc specjalistów. To oni przykładowo ostrzegą, że budynek chociaż zamieszkany nie został zgłoszony jako inwestycja zakończona. Uratuje to klienta w przyszłości przed możliwymi kłopotami z urzędem. Takich pułapek, jak chociażby nieformalne dawanie zaliczek jest dużo więcej i nie da się wszystkich wymienić, dlatego aby zagwarantować sobie spokój należy prowadzenie transakcji zlecić fachowcom. Ponadto wyeliminuje to zleceniodawcy problem pracochłonnego, samodzielnego wyszukiwania.
    Należy również zwrócić uwagę, że w wielu przypadkach pośrednicy najpierw stają się doradcami. Często bezpośrednia rozmowa z fachowcem pozwala klientowi sprecyzować końcowe oczekiwania.
    Klient musi sobie zdawać sprawę, że zamiar kupna w określonej dzielnicy mieszkania, na które ma już zgromadzoną pewną kwotę pieniędzy, to dopiero początek. Nim dojdzie do sfinalizowania sprawy musi się on liczyć z niespodziankami i aby ich uniknąć proponuję zacząć od wizyty u pośrednika. Prowizja w wysokości 1 do 2 procent sumy transakcji, a w przypadku większych nieruchomości nawet 0,5 proc. nie jest wysoka, a zapewnia pewność i rzetelność dokonanego wyboru.

    Sprawdź co może developer

    Według słownika Longmana developer - to osoba albo firma, która kupuje ziemię i ma nadzieję odnieść sukces i zysk budując nowe budynki i drogi.
    W naszym kraju firmy developerskie: kupują grunty, budują domy oraz oddają mieszkania pod klucz.
    Zwróć uwagę
    Ogromnie ważny jest wybór właściwego developera. Na co należy zwrócić uwagę?
    • czas działania firmy na rynku.
    • opinie o developerze (nie bez znaczenia są jego zobowiązania wobec Urzędu Skarbowego i ZUS).
    • osiągnięcia firmy poświadczone nagrodami, certyfikatami, pisemnymi referencjami.
    • statuts firmy, jej finansowa kondycja.
    Wszystkie informacje uzyskamy u wybranego przez nas developera. Jeśli tego typu danych nie będzie chciał nam udostępnić, radzimy: wybierzmy innego!
    Certyfikat
    Surowe zasady przyznawania certyfikatu są dla niektórych barierą nie do przebycia, ale też sprawą honorową. Wiele jednak polskich firm pragnie zdobyć certyfikat przyznawany przez Krajową Izbę Budownictwa dla firmy developerskiej. Certyfikat wydaje się na dwa lata po spełnieniu określonych warunków.
    W gąszczu przepisów
    Namawiamy do:
    • starannego czytania umów (przede wszystkim informacje napisane najdrobniejszym drukiem)
    • starannego wyjaśnienia wszelkich wątpliwości
    • pamiętajcie, że zakup mieszkania to inwestycja na całe życie.(e)
    Skomentuj i udostępnij na Facebooku

    Komentarze 7

    Najlepsze · Najnowsze
    Avatar
    mrutel / 19 września 2012 r. o 11:13
    Najważniejsze - kupujcie od razu mieszkania z takim metrażem, który pozwala na swobodne korzystanie. Inna sprawa - teraz na rynku dostępne są takie okazje, że szkoda nie skorzystać. 120 metrów połączone takimi schodami - [url="http://www.schodyprudlik.pl/"]http://www.schodyprudlik.pl/[/url] za 250 tysięcy? To realne - trzeba tylko ostro negocjować.
    Avatar
    ~Marcin~ / 19 października 2009 r. o 21:55
    Mnóstwo przy tym różnego rodzaju zawiłości, mi pomógł facet z Open Finance i myślę, że wizyta u doradcy to najlepszy pomysł przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
    Avatar
    jania / 18 października 2009 r. o 15:05
    Gdzie iść po kredyt na mieszkanko??
    Avatar
    sonia / 18 października 2009 r. o 14:58
    Chciałabym kupiś mieszkanko w poznaniu, gdzie iść po kredyt?
    Avatar
    Goleń / 18 października 2009 r. o 01:39
    No to pojechałeś po bandzie teraz:) Nie wiem jak jest przy samozatrudnieniu, ale ja pracujac za granica dostałem właśnie w dombanku, mimio ze kontrakt mam na czas okreslony tylko. Sprobuj..
    Avatar
    emigrant / 15 października 2009 r. o 23:16
    zagraniczne dochody też akceptują?a konkretnie takie z samozatrudnienia?
    Avatar
    sprawdzam / 15 października 2009 r. o 14:40
    wszystko trzeba sprawdzić, tylko najlepiej się robi, jak nas zaczyna sprawdzać bank i nici z kredytu. wtedy pozostaje dombank, który może i ma wyższe koszty kredytu, ale przede wszystkim dostępność jest na wysokim poziomie, między innymi dlatego, że akceptują różne formy dochodów.
    Avatar
    mrutel / 19 września 2012 r. o 11:13
    Najważniejsze - kupujcie od razu mieszkania z takim metrażem, który pozwala na swobodne korzystanie. Inna sprawa - teraz na rynku dostępne są takie okazje, że szkoda nie skorzystać. 120 metrów połączone takimi schodami - [url="http://www.schodyprudlik.pl/"]http://www.schodyprudlik.pl/[/url] za 250 tysięcy? To realne - trzeba tylko ostro negocjować.
    Avatar
    ~Marcin~ / 19 października 2009 r. o 21:55
    Mnóstwo przy tym różnego rodzaju zawiłości, mi pomógł facet z Open Finance i myślę, że wizyta u doradcy to najlepszy pomysł przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
    Avatar
    jania / 18 października 2009 r. o 15:05
    Gdzie iść po kredyt na mieszkanko??
    Avatar
    sonia / 18 października 2009 r. o 14:58
    Chciałabym kupiś mieszkanko w poznaniu, gdzie iść po kredyt?
    Avatar
    Goleń / 18 października 2009 r. o 01:39
    No to pojechałeś po bandzie teraz:) Nie wiem jak jest przy samozatrudnieniu, ale ja pracujac za granica dostałem właśnie w dombanku, mimio ze kontrakt mam na czas okreslony tylko. Sprobuj..
    Avatar
    emigrant / 15 października 2009 r. o 23:16
    zagraniczne dochody też akceptują?a konkretnie takie z samozatrudnienia?
    Avatar
    sprawdzam / 15 października 2009 r. o 14:40
    wszystko trzeba sprawdzić, tylko najlepiej się robi, jak nas zaczyna sprawdzać bank i nici z kredytu. wtedy pozostaje dombank, który może i ma wyższe koszty kredytu, ale przede wszystkim dostępność jest na wysokim poziomie, między innymi dlatego, że akceptują różne formy dochodów.
    Zobacz wszystkie komentarze 7

    Skomentuj

    Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

    Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
    Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

    Twój komentarz został dodany

    Pozostałe informacje

    Grupa Azoty Zaksa Kędzierzyn-Koźle – LUK Lublin 3:0. Sensacji nie było

    Grupa Azoty Zaksa Kędzierzyn-Koźle – LUK Lublin 3:0. Sensacji nie było

    Siatkarze LUK stanęli we wtorek przed arcytrudnym zadaniem. Po drugiej stronie siatki pojawił się mistrz Polski – Grupa Azoty Zaksa Kędzierzyn-Koźle. Gospodarze nie mieli wielkich problemów z odniesieniem zwycięstwa i wygrali 3:0.

     Pierwsza strona Dziennika Wschodniego z 5 października 2022 r.

    Pierwsza strona Dziennika Wschodniego z 5 października 2022 r.

    RK Nexe Nasice – Azoty Puławy 35:27. Sześć bramek zaliczki nie wystarczyło

    RK Nexe Nasice – Azoty Puławy 35:27. Sześć bramek zaliczki nie wystarczyło

    Azoty Puławy jednak nie zagrają w fazie grupowej Ligi Europejskiej. We wtorkowym rewanżu drużyna Roberta Lisa przegrała z chorwackim RX Nexe Nasice 27:35.

    Muzeum Badań Polarnych odkrywa karty. Wiemy, co będzie można zobaczyć w Puławach
    galeria

    Muzeum Badań Polarnych odkrywa karty. Wiemy, co będzie można zobaczyć w Puławach

    Ekwipunek polskich polarników, rekonstrukcja igloo, modele stacji polarnych, a także fauna i flora Arktyki i Antarktyki – to część tego, co ma znaleźć się na pierwszej, stałej wystawie w polarnym muzeum. O planach puławskiej placówki we wtorek opowiadał pełniący obowiązki jej dyrektora, Piotr Kondraciuk.

    Aerobik, pomolog i wycieczki. 8 milionów zł na wyciągnięcie lubelskich seniorów z domów

    Aerobik, pomolog i wycieczki. 8 milionów zł na wyciągnięcie lubelskich seniorów z domów

    Prawie 8 milionów złotych będą kosztowały projekty, z których skorzysta w 195 osób z kilku gmin naszego województwa. Cel – wyciągnąć osoby starsze i samotne z domów

    Tak się zmieni Zamość dzięki budżetowi obywatelskiemu. Winiki głosownia
    galeria

    Tak się zmieni Zamość dzięki budżetowi obywatelskiemu. Winiki głosownia

    Strefa relaksu nad zamojskim zalewem to projekt ogólnomiejski, który zyskał największe poparcie podczas głosowań nad przyszłorocznym budżetem obywatelskim Zamościa. Inne, mniejsze inwestycje będą realizowane także na każdym z 16 miejskich osiedli.

    Romantyczna Polska - koncert w Filharmonii
    9 października 2022, 17:00

    Romantyczna Polska - koncert w Filharmonii

    Filharmonia Lubelska (ul. Curie-Skłodowskiej 5) zaprasza na koncert pt. "Romantyczna Polska" z udziałem dwojga solistów młodego pokolenia: Moniki Buczkowskiej i Pawła Trojaka. Wydarzenie odbędzie się 9 października o godz. 17.

    Opole Lubelskie. Więcej więźniów to 50 nowych miejsc pracy

    Opole Lubelskie. Więcej więźniów to 50 nowych miejsc pracy

    Za niespełna dwa lata w Zakładzie Karnym wyroki odsiadywać będzie o ponad 40 proc. więcej więźniów niż w tej chwili. Budowa nowego pawilonu będzie kosztować blisko 38 mln zł

    Prokurator z wiadomością dla kierowców: nie będzie pobłażania

    Prokurator z wiadomością dla kierowców: nie będzie pobłażania

    W ciągu ostatniego miesiąca na drogach powiatu puławskiego policjanci zatrzymali trzech pijanych kierowców, którzy jeździli mimo dożywotnich zakazów. Jeden wjechał w barierki, inny próbował uciekać przed radiowozem. Wszyscy trafili za kratki. W areszcie spędzą co najmniej 3 miesiące.

    Lubartów. Znamy wyniki głosowania w budżecie obywatelskim

    Lubartów. Znamy wyniki głosowania w budżecie obywatelskim

    W Parku Miejskim im. Książąt Sanguszków w przyszłym roku powstanie nowy plac zabaw warty 200 tys. zł, a na rynek może wrócić drobny handel. Tak zdecydowali mieszkańcy miasta biorący udział w głosowaniu na projekty budżetu obywatelskiego.

    Akademia Zamojska. 600 studentów na pierwszym roku. Hitem pielęgniarstwo

    Akademia Zamojska. 600 studentów na pierwszym roku. Hitem pielęgniarstwo

    Dla ponad 1,1 tys. studentów Akademii Zamojskiej rozpoczął się nowy rok akademicki. Przeszło połowa z tych osób zdobywać będzie wiedzę jako „pierwszoroczniacy”. Zainteresowanie ofertą uczelni było wystarczające nie tylko, by uruchomić wszystkie dotychczasowe kierunki kształcenia, ale również nowe, startujące dopiero w tym roku.

    Pomnik w centrum malowniczego Kazimierza Dolnego? Kto chce stawiać Witosa?

    Pomnik w centrum malowniczego Kazimierza Dolnego? Kto chce stawiać Witosa?

    Mariusz Wicik, radny powiatu puławskiego (PiS) proponuje kazimierskim samorządowcom postawienie w centrum miasta pomnika Wincentego Witosa. - Żeby łączyć, a nie dzielić - tłumaczy. Kazimierzanie pytają o związek ludowego działacza z ich miastem.

    Premiera w Teatrze Andersena. "Alicja w Krainie Czarów" na początek sezonu
    8 października 2022, 17:00

    Premiera w Teatrze Andersena. "Alicja w Krainie Czarów" na początek sezonu

    Adaptacja kultowego dzieła Lewisa Carrolla będzie pierwszą premierą Teatru Andersena w nowym sezonie. Pierwszy pokaz spektaklu zaplanowany jest na sobotę, 8 października o g. 17.

    5 powodów, dlaczego warto kupić znicze w sklepie internetowym

    5 powodów, dlaczego warto kupić znicze w sklepie internetowym

    Dzień Wszystkich Świętych zbliża się wielkimi krokami. To czas zadumy i pamięci o osobach, których już z nami nie ma. Rośnie częstotliwość odwiedzin grobów bliskich, co wiąże się z koniecznością zakupu produktów, którymi zostanie udekorowane miejsce spoczynku.

    Pokaz fajerwerków na wesele, czy fajerwerki na sylwestra i inne święta?

    Pokaz fajerwerków na wesele, czy fajerwerki na sylwestra i inne święta?

    W tym artykule podpowiadamy, co zrobić, by jak najlepiej zapamiętać pokaz fajerwerków, który może odbyć się nie tylko podczas sylwestra, ale także innych chwil wartych upamiętnienia. Takimi imprezami są wesela, a także przyjęcia urodzinowe. Jeżeli zatem jesteś zainteresowany pirotechniką, nawet w amatorskim wykonaniu, przybliżymy Ci trochę ten temat.

    ALARM24

    Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
    Alarm24 telefon 691 770 010

    Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

    Kliknij i dodaj swojego newsa!

    Najczęściej czytane

    Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium