Wynajmujesz mieszkanie? Rozlicz się z fiskusem

Na początku należy jednak wybrać sposób opodatkowania. Mamy trzy możliwości: zryczałtowaną stawkę 8,5 proc., ogólną skalę podatkową 18 proc. i 32 proc., albo podatek liniowy 19 proc. Ta ostatnia tyczy się wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą. Osoby prywatne mogą zdecydować się na pierwszą albo drugą możliwość, z kolei przedsiębiorcy mogą wybrać drugi albo trzeci sposób opodatkowania. Wybór trzeba dobrze przemyśleć, gdyż oprócz samej stawki, różnica tkwi także w podstawie opodatkowania, czyli tym, co może (bądź nie może) stanowić kosztu uzyskania przychodu.

- W przypadku ryczałtu, przy rozliczeniu z fiskusem nie można uwzględnić kosztów poniesionych np. na wyposażenie pokoi - mówi Jakub Jakubiec, dyrektor oddziału firmy Tax Care w Lublinie. - Takie koszty, zmniejszające podstawę opodatkowania, a tym samym i podatek dochodowy, możemy zastosować jedynie w przypadku podatku liniowego i opodatkowania wg skali podatkowej.

Jeśli wybraliśmy ryczałt 8,5 proc. w ramach najmu prywatnego albo będziemy płacić podatek liniowy w działalności gospodarczej, musimy powiadomić o tym fakcie fiskusa. Ci, którzy rozpoczęli najem w trakcie roku, powinni to zrobić do 20. dnia następnego miesiąca, w którym otrzymano zapłatę za najem. Ewentualnie do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy przychód osiągnięto w grudniu roku podatkowego. Kto zdecyduje się na opodatkowanie w formie skali podatkowej, nie musi informować o tym fakcie fiskusa.

- W przypadku osób, które będą opodatkowywać dochody osiągnięte z najmu skalą podatkową, zaliczkę na podatek dochodowy zobowiązani są przelewać na konto fiskusa od tego miesiąca, w którym dochody uzyskane z wynajmowania pokoi przekroczyły kwotę 3 091 PLN - dodaje Jakubiec.

Podatek można opłacać co miesiąc lub raz na kwartał. Dochody z najmu opodatkowane według skali podatkowej należy uwzględnić w rocznym zeznaniu PIT. Kiedy dochód z najmu jest dochodem z działalności gospodarczej opodatkowanym podatkiem liniowym, zaliczkę na podatek należy opłacić do 20. dnia miesiąca następującego po danym miesiącu lub kwartale, czyli wtedy gdy powstaje dochód, nawet jeśli jest to 100 zł.

- Wyjątkiem od tego jest przychód uzyskany z najmu prywatnego opodatkowanego zryczałtowaną, 8,5-procentową stawką. Nie można łączyć go z innymi dochodami - wyjaśnia Jakubiec.

Konieczne jest tu, niezależnie od comiesięcznych czy cokwartalnych zaliczek na podatek dochodowy, złożenie do końca stycznia rocznego PIT-28. Podobnie jest z dochodami z najmu opodatkowanymi podatkiem liniowym.