Posłowie kręcą bicz na spółdzielnie mieszkaniowe. Będzie taniej?

Główne założenie reformy jest proste. Jeśli choć jeden lokal w bloku jest wykupiony na własność, automatycznie tworzy się wspólnota mieszkaniowa. Jutro w Sejmie pierwsze czytanie projektu tej ustawy.

– Osoba, która jest właścicielem mieszkania w spółdzielni, ale nie jest jej członkiem, nie ma wpływu na zarządzanie budynkiem. Czas to zmienić – zapowiada w rozmowie z "Rzeczpospolitą” poseł Lidia Staroń z PO. – Jeżeli członkowie wspólnoty będą zadowoleni ze spółdzielni, ma ona szansę dalej administrować nieruchomością. Gdyby jednak kiepsko wywiązywała się z roli zarządcy, będą mogli zatrudnić kogoś innego.

Projekt budzi kontrowersje. – Od siedmiu lat jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej i jest taniej niż w spółdzielni – przyznaje Marzena Policha z Lublina. – Niestety, to jedyny plus. Na osiedlach stawianych przez deweloperów nie ma zieleni i miejsc do parkowania. Walczy się o każdy metr. W spółdzielniach jest pod tym względem znacznie lepiej. Nie patrzą tylko na zyski.

A jak wyglądają różnice w opłatach? Ostatnie dane GUS na ten temat są z końca 2010 r. – Przeciętny czynsz, jaki musiała płacić trzyosobowa rodzina z Lubelskiego za 50-metrowe mieszkanie zarządzane przez wspólnotę, wynosił 481 zł – mówi Bartosz Turek, analityk firmy Home Broker. – Gdy lokal znajdował się w budynku spółdzielczym, czynsz wynosił 699 zł miesięcznie. Różnica wynosi więc aż 218 zł miesięcznie.

Dla wielu argument finansowy jest najważniejszy. – Spółdzielnia często podnosi czynsz. W październiku będzie już szósta podwyżka w tym roku – mówi pani Elżbieta z lubelskiego Czechowa. – Już od lipca mam płacić o 40 zł więcej niż teraz. W sumie, ponad 440 zł za 50-metrowe mieszkanie.

Politycy przekonują, że nowa ustawa ma zmusić prezesów spółdzielni do liczenia się z mieszkańcami. Bo jeśli ci nie będą zadowoleni, powierzą administrowanie budynkiem komercyjnej firmie.

– Politycy nie wiedzą, jak dobrać się do spółdzielczej własności, więc postanowili ją upaństwowić – komentuje Jan Gąbka, prezes Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. – Dąży się do likwidacji spółdzielni. Wtedy powstaną fundusze inwestycyjne, które będą wykupywać zadłużone mieszkania razem z lokatorami. Poza tym, niedopuszczalne jest, by decyzja jednego lokatora wpływała na sytuację setek mieszkańców bloku. Kto chciał się uwłaszczyć, już to zrobił.

wspólnota – 481 zł
spółdzielnia – 699 zł *
*dane GUS z Lubelskiego za 2010 r.