Nowe miejsca na nowe bloki w Lublinie

Miejscy urzędnicy zmieniają plan zagospodarowania pofabrycznego terenu na wniosek inwestora, który chciałby tutaj budować bloki mieszkalne. Dzisiaj nie może ich tu stawiać, bo zgodnie z obowiązującym planem ta nieruchomość może być wykorzystana tylko na cele produkcyjne i magazynowe.

Wczoraj planiści pokazali swoją propozycję nowego wykorzystania tych nieruchomości po fabryce Lift Service. Teraz muszą zebrać uwagi od wszystkich zainteresowanych, nie tylko najbliższych sąsiadów. O tym jak i gdzie zgłaszać takie uwagi piszemy poniżej.

Co zamiast fabryki?

Proponowany plan zagospodarowania terenu dałby inwestorom sporo swobody. Umożliwiłby zabudowanie pofabrycznych nieruchomości blokami mieszkalnymi, ale jednocześnie nie przesądzałby, że to jedyny możliwy sposób wykorzystania terenu. Projekt planu dopuszcza też „nieuciążliwe usługi”, takie jak biura, hotele, akademiki, handel, gastronomię, naukę, ochronę zdrowia, czy obiekty sportowe.

Posesje mieszkańców ul. Urzędowskiej miałyby być oddzielone od nowej zabudowy pasem zieleni izolacyjnej. Pasy zieleni miałyby otaczać pofabryczny teren (zbliżony kształtem do trójkąta) z pozostałych dwóch stron, czyli od ul. Orkana i ul. Roztocze.

Dowolne proporcje

Jeżeli pokazany wczoraj projekt stanie się obowiązującym planem zagospodarowania terenu, to inwestor będzie mógł łączyć funkcje mieszkaniowe i usługowe w dowolnych proporcjach. Będzie mógł nawet zbudować same mieszkania lub same obiekty usługowe. Miejscy urbaniści wykluczają tutaj usługi związane z motoryzacją.

Z projektu wynika również, że inwestor może umieścić na lokale usługowe na parterach budynków ciągnących się wzdłuż ul. Roztocze oraz na parterach narożnych budynków od strony ul. Orkana.

Rożne wysokości

Ograniczenia mają dotyczyć maksymalnej wysokości nowych budynków. Pofabryczny teren został podzielony przez planistów na kilka stref. W jednych dopuszczona byłaby wyższa zabudowa, w innych sporo niższa.

Najwyższe budynki, mające nawet 30 m, mogłyby powstać w narożnej strefie położonej u zbiegu ul. Roztocze i Orkana. Obok wyznaczona zostałaby strefa, w której nowa zabudowa mogłaby osiągnąć maksymalnie 25 m wysokości, dalej przewidziano pas terenu na budynki nie wyższe niż 18-metrowe. Najwyżej 12 m mogłyby mieć budynki w ostatniej, najwęższej strefie, położonej najbliżej ogródków przyległych do domów jednorodzinnych wzdłuż ul. Urzędowskiej.

Jak dużo parkingów

W upublicznionym wczoraj projekcie planu zagospodarowania określone są także wymogi dotyczące minimalnej liczby miejsc parkingowych towarzyszących nowym budynkom. Na każde mieszkanie o powierzchni do 50 mkw. musiałoby przypadać jedno miejsce postojowe, na większe 1,2 miejsca na samochód, a na największe (te powyżej 70 mkw.) 1,5 miejsca parkingowego.

Dla ewentualnych biurowców proponowany wskaźnik to nie mniej niż 5 miejsc postojowych na 100 mkw. powierzchni użytkowej, dla obiektów sportowych minimum 4 miejsca na 100 mkw. powierzchni użytkowej, a dla obiektów handlowych przynajmniej 3,2 miejsca parkingowego na 100 mkw. powierzchni sprzedaży. W przypadku akademików ustalono minimum 0,9 miejsca parkingowego na 10 pokoi, zaś dla hoteli przynajmniej 0,6 miejsca na 1 pokój, a w przypadku hoteli pracowniczych tylko 0,4 miejsca na pokój.

Nie tylko po fabryce

Również wczoraj Urząd Miasta pokazał projekt nowego planu zagospodarowania terenu leżącego między ul. Jana Pawła II a ogrodami działkowymi przy ul. Roztocze i Bieszczadzkiej. Chodzi o nieruchomość znajdującą się naprzeciw bloków przy Kryształowej.

– W obecnie obowiązującym planie jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – informuje Katarzyna Duma, rzeczniczka prezydenta Lublina. Planiści chcą poszerzyć to przeznaczenie o „usługi nieuciążliwe” i dać inwestorom swobodę w mieszkaniu proporcji między mieszkaniami i usługami. Budynki mogłyby też zająć nieco większą powierzchnię od tej, na którą pozwala obecny plan.

Bliżej ul. Jana Pawła II nowa zabudowa mogłaby mieć cztery piętra (16 m wysokości), bliżej działek o jedno piętro mniej (maksymalnie 12 m). Nowe budynki miałyby być oddzielone od dwupasmówki pasem zieleni izolacyjnej, zieleń miałaby się też (przynajmniej teoretycznie) znaleźć pomiędzy budynkami. Proponowane wskaźniki parkingowe są takie same, jak w przypadku terenu pofabrycznego.

• Projekty planu są dostępne na stronach internetowych Urzędu Miasta oraz (do 14 sierpnia) w Wydziale Planowania (Wieniawska 14, pokój 1115).

• W najbliższy czwartek wszyscy zainteresowani (nie tylko sąsiedzi) przyszłością nieruchomości pofabrycznych i tych wzdłuż ul. Jana Pawła II mogą przyjść na spotkanie z planistami Ratusza. Dyskusja zacznie się o godz. 16 w siedzibie Wydziału Planowania (ul. Wieniawska 14, sala 1206).

• Wszyscy zainteresowani mogą też zgłaszać uwagi do projektu. – W nieprzekraczalnym terminie do 5 września – podkreśla Katarzyna Duma, rzeczniczka prezydenta. Uwagi można zgłaszać tylko pisemnie (w wersji papierowej lub elektronicznej), podając swoje dane i wskazując działkę, której dotyczą zastrzeżenia. Pisma należy wysyłać na adres: Prezydent Miasta Lublin, pl. Łokietka 1, 20-109 Lublin albo planowanie@lublin.eu). Osoby, które zdecydują się na formę elektroniczną muszą opatrzyć pismo kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym. 

• Zgłoszone uwagi powinny być przeanalizowane przez planistów. Jeżeli zgodzą się z częścią zastrzeżeń i zmienią projekt, będą musieli go później ponownie wyłożyć do publicznego wglądu. Jeżeli odrzucą wszystkie uwagi, to już w październiku projekt planu może trafić pod głosowanie Rady Miasta.