Mieszkanie nie chleb. Nie sczerstwieje

Rynek nieruchomości w Lublinie w trudnych czasach kryzysu ma się nie najgorzej. Używanych jest sporo, nowych powoli zaczyna brakować - tak w uproszczeniu wygląda rynek nieruchomości w Lublinie.

Od lipca minionego roku nie ruszyła w Lublinie żadna nowa budowa budynku mieszkalnego.


- Powód jest prosty, banki zaostrzyły kryteria udzielania kredytów, a więc liczba nabywców znacząco zmalała - mówi Dariusz Gozdecki, współwłaściciel Agencji Nieruchomości Guzowski-Gozdecki.


Na rynku powstała, zatem dość dziwna sytuacja. Deweloperzy wysprzedali prawie wszystkie nowe mieszkania, a te, które zostały, szybko znajdą nabywców. - Po prostu teraz trzeba się decydować na kupno nowego lokalu, aby mieć, w czym wybrać. Za dwa, trzy miesiące pozostaną tylko te najgorsze mieszkania - dodaje Gozdecki.


Taka sytuacja, niestety, może potrwać długo. Końca kryzysu nie widać, bo zachodnie banki wstrzymują finansowanie inwestycji mieszkaniowych w Polsce.


Absurdalne wymagania sprawiają, że nawet ludzie z bardzo wysokimi dochodami (np. małżeństwo zarabiające razem 10 tys. złotych miesięcznie) mają problemy z uzyskaniem kredyty hipotecznego.

... oferta mieszkań jest bardzo duża - ceny jednak nie spadają znacząco.
- W ciągu półtora roku przecena wyniosła nie więcej niż 10 proc. Rynek jednak zmalał o 50proc., ale właściciele mieszkań nie są skorzy do dużych obniżek - tłumaczy Dariusz Gozdecki.


Schemat jest prosty. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży starego mieszkania były na ogół przeznaczane na kupno nowego mieszkania lub budowę domu. Jeśli nie można sprzedać starego lokum za godziwe pieniądze, to właściciel weryfikuje swoje plany, rezygnując z potencjalnych inwestycji.


- Cena metra mieszkania używanego w Lublinie waha się od 4,5 do 4,8 tysiąca złotych - tłumaczy Dariusz Gozdecki. Rynek wtórny wrócił, do sytuacji z 2001 roku. To znaczy, że ludzie kupują lokale z wykorzystaniem nadwyżek lub oszczędności, nie podpierając się kredytem.

Boom za to przeżywa rynek lokali pod wynajem. Po krachu giełdowym, przy niskim zaufaniu do lokat bankowych, posiadacze gotówki. Rynek przeżywa hossę - liczba nieruchomości kupowanych pod wynajem wzrosła aż o 30 proc. Do tego ruchu zachęcają także ceny wynajmu mieszkań.