Na czym polega iBuying? Najważniejsze informacje o szybkiej sprzedaży mieszkania

iBuying – co to jest i na czym polega?

iBuying najprościej można określić nowym modelem sprzedażowym nieruchomości. Nowym na rynku polskim. W USA lub za zachodnią granicą kraju jest już bowiem bardzo powszechny. To odpowiedź na potrzeby właścicieli mieszkań i domów, którzy chcą zbyć nieruchomość sprawnie i przy minimum zaangażowania. Tradycyjna sprzedaż nie tylko wymaga poświęcenia ogromnych pokładów energii, czasu i stresu, ale przede wszystkim cierpliwości. Nim znajdzie się kupiec, może minąć kilka, kilkanaście a często nawet kilkadziesiąt miesięcy. IBuying, którego reprezentantem jest w Polsce Homly.to, umożliwia sfinalizowanie sprzedaży nawet w zaledwie tydzień. Wszystko to dzięki innowacyjnemu podejściu do rynku zbytu nieruchomości.

IBuyer, czyli firma oferująca iBuying, skupuje mieszkanie lub dom od sprzedawcy, który się do niej zgłosi. Może zrobić to niemalże od ręki (zwykle w ciągu kilku dni) – dzięki nowoczesnym metodom wyceny nieruchomości. Sprzedającemu pozostaje odebrać pieniądze i w ustalonym terminie opuścić lokal. Wówczas właścicielem staje się iBuyer – i to on zajmuje się dalszą sprzedażą mieszkania, w której były sprzedający nie bierze już udziału.

Jak dokładnie przebiega iBuying?

Aby precyzyjnie wyjaśnić, na czym polega ta metoda sprzedaży nieruchomości, warto porównać iBuying z tradycyjnym zbyciem nieruchomości.

Wycena nieruchomości

W zwykłym modelu wycena może sprawić sporo kłopotu. Samodzielna sprzedaż wymaga powołania niezależnego rzeczoznawcy, który w sposób obiektywny i przede wszystkim profesjonalny oceni wartość lokalu oraz atrakcyjność lokalizacji budynku. W przypadku sprzedaży z agencją wycena ta oznacza ogrom formalności. Z kolei z iBuyerem, takim jak homly.to, można już po rozmowie wstępnej poznać szacunkową wartość nieruchomości. Wszystko to dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii. Specjalne algorytmy na podstawie wprowadzonych informacji na temat lokalu mogą wyliczyć wstępną ofertę w ciągu zaledwie kilku minut. Po jej akceptacji nieruchomość odwiedza rzeczoznawca, który doprecyzowuje ofertę.

Kompletowanie dokumentacji

Zgromadzenie aktów własności, papierów ze spółdzielni, upoważnień, potwierdzeń dokonywania wszystkich wymaganych opłat (braku zadłużenia lokalu)… i wielu, wielu innych dokumentów. Jest tego tak dużo, że nietrudno o pominięcie któregoś z istotnych dokumentów, których brak ponownie wydłuży cały proces. Ogromną zaletą iBuyerów jest fakt, że pomagają sprzedającemu w zebraniu dokumentów wymaganych do zawarcia umowy kupna-sprzedaży.

Poszukiwanie kupca 

To zdecydowanie najbardziej czasochłonny element sprzedaży nieruchomości. Robiąc to na własną rękę, sprzedający musi zadbać o atrakcyjne fotografie i zachęcające ogłoszenie, po czym stale pilnować aktualności anonsu oraz jego widoczności (w tym opłacać reklamy). Z kolei powierzając to zadanie agentowi nieruchomości czeka do momentu aż znajdzie się zainteresowany. Korzystając z usług Homly, właściciel mieszkania dostaje pieniądze nawet po kilku dniach od pierwszego kontaktu z iBuyerem – to on staje się bowiem „kupcem”.

Kilka kroków dzieli Cię od sprzedaży nieruchomości!

Proces sprzedaży w formule „instant buying” opiera się więc na kilku podstawowych krokach: 

1. zgłoszeniu się do iBuyera z chęcią sprzedaży nieruchomości;
2. otrzymaniu wstępnej niezobowiązującej i darmowej wyceny;
3. akceptacji oferty;
4. odbyciu spotkania z rzeczoznawcą;
5. akceptacji wyceny ostatecznej;
6. podpisaniu umowy.

Dlaczego warto skorzystać z oferty iBuyera, takiego jak Homly?

Skorzystanie z takiej formy sprzedaży mieszkania przyniesie Ci sporo korzyści. Wśród najważniejszych wymienić można:

• oszczędność czasu – sprzedający nie traci go na rozmowy z potencjalnymi kupującymi, prezentowanie mieszkania, jeżdżenie do biura nieruchomości czy umieszczanie ogłoszeń na portalach;
• oszczędność pieniędzy – znika konieczność wykonywania remontu i napraw usterek czy awarii; tym również zajmuje się iBuyer. Co więcej, sprzedający nie ponosi kosztów związanych z utrzymaniem lokalu przez czas jego sprzedaży i utrzymaniem ogłoszeń dotyczących sprzedaży oraz nie traci pieniędzy w związku z negocjacjami ceny;
• oszczędność stresu – nie da się ukryć, że proces sprzedaży mieszkania jest stresujący; szczególnie gdy znalezienie zainteresowanego mocno się przedłuża. Decydując się na usługi Homly nie trzeba martwić się o to, że dom czy mieszkanie nie sprzedadzą się przez długie miesiące;
• szybką wypłatę gotówki – nawet w ciągu kilku dni od podjęcia decyzji o sprzedaży można zamknąć cały proces, bez konieczności oczekiwania na decyzję kredytową kupującego! 
• obiektywną, uczciwą wycenę – dzięki temu, że dokonuje jej algorytm, znika ryzyko zaniżeń związanych z subiektywną oceną lub nieuczciwymi praktykami.

Metoda ta z całą pewnością jest warta rozważenia, szczególnie że skorzystanie ze wstępnej oferty jest w Homly niezobowiązujące!