Inwestycja we własne osiedle. Można dobrze zarobić

– Biorąc pod uwagę niski poziom stóp procentowych i oprocentowania lokat osoby chcące uniknąć inwestycji o wysokim ryzyku powinny w najbliższym czasie zwrócić uwagę na rynek nieruchomości – radzi Dominik Soszyński, z firmy Open Finance. – Rynek ten pozostaje atrakcyjny ze względu na stabilne ceny mieszkań i zachęcające zyski z wynajmu. Ponadto na rynku nieruchomości pojawiają się nowe atrakcyjne pomysły na inwestycje, które oferują bardzo wysoką rentowność. Takim nowościom szczególnie warto się przyglądać.

Nowe sposoby lokowania pieniędzy mają przyciągnąć inwestorów stabilnością i wysoką stopą zwrotu. Na rynek wkracza m.in. technologia taniego budownictwa firmy Technobeton. Dzięki temu pomysłowi firma znalazła się w gronie laureatów rankingu Gazele Biznesu 2017. Spółka zapewnia, że jej propozycja na biznes pozwala na 40 proc. zwrotu z inwestycji.

Technologia

Firma Technobeton opracowała projekt budynku mieszkalnego z prefabrykatów. Technologia ta jest obecna w zachodniej Europie już od lat 70. Korzysta z niej większość małego i średniego budownictwa. We Francji niemal 80 proc. wszystkich budynków wielorodzinnych powstaje z prefabrykatów. Pozwala to na znaczne zmniejszenie kosztów budowy oraz jej uproszczenie.

Technobeton, dzięki współpracy z francuską firmą SEAC Guiraud Freres, również opracował metodę prefabrykacji większości elementów konstrukcyjnych budynku. Firma oferuje obecnie projekt bloku złożonego z dowolnie łączonych małych i dużych modułów. Inwestor kupuje „w pakiecie” również materiały potrzebne do wybudowania stanu surowego, a także usługi biura projektowego, oferującego pomoc przy adaptacji projektu do lokalnych warunków.

W 2017 roku przygotowano pierwsze osiedle wybudowane w technologii prefabrykatów z użyciem projektu firmy Technobeton – Nowy Świat w Lublinie. To sześć bloków. W każdym zaprojektowano od 36 do 48 mieszkań o powierzchni od 27 do 62 mkw. Budowa trzech bloków trwała 10 miesięcy (do stanu deweloperskiego). To o jedną trzecią krócej niż przy budowie tradycyjnym sposobem. Z obliczeń inwestora wynika, że koszt samej budowy okazał się niższy aż o 40 proc. Dzięki temu mieszkania były sprzedawane po cenie znacząco niższej od średniej na lubelskim rynku.

Sprzedały się w trzy miesiące. Średnia cena wyniosła 4 tysiące złotych brutto za metr kwadratowy. Koszt wybudowania bloku w stanie deweloperskim ( bez działki i przyłączy zewnętrznych) wyniósł 1680 zł netto za mkw.

Dzisiaj w całym kraju powstaje osiem osiedli z wykorzystaniem projektów i technologii Technobeton: dwa w Lublinie, a pozostałe w Radomiu, Przemyślu, Wieliszewie, Kobyłce, Łomiankach i Pruszkowie.

– Projekt przeznaczony jest również dla inwestorów, którzy nie mają jeszcze doświadczenia na rynku nieruchomości i w sektorze budowlanym – mówi Piotr Turski, prezes zarządu Technobeton. – Kierujemy go również do tych, którzy nie byli zadowoleni z sukcesów ekonomicznych swoich wcześniejszych projektów z uwagi na złe projektowanie, wysokie koszty budowy czy słabą sprzedaż mieszkań.

Firma zapewnia, że jest w stanie przeprowadzić inwestora przez cały proces inwestycyjny.

Koszty i zyski

Modelowe osiedle zostało oddane w 2017 roku. Obecnie firma szacuje koszty i zyski inwestycji uwzględniając zmiany, jakie zaszły na rynku. Przykładowa inwestycja w 2018 roku obejmie budowę dwóch bloków. Każdy z nich składać się będzie z 3 segmentów, czyli 88 mieszkań. Koszt wybudowania 1 mkw. mieszkania bez działki, sieci zewnętrznych i zagospodarowania terenu wynosi aktualnie około 1 880 złotych za mkw – wynika z wyliczeń Technobeton.

Jeśli uwzględnimy średni koszt zakupu działki, budowy sieci zewnętrznych i kosztów sprzedaży mieszkań, to całkowity koszt inwestycji powinien wynieść 2,5-2,6 tysiąca złotych za mkw. W kalkulacji przyjęto cenę sprzedaży mieszkania na poziomie 3900 zł brutto za 1 mkw. i po 5 tysięcy zł brutto za miejsce postojowe naziemne i piwnicę. Inwestycja będzie kosztowała w sumie około 10 milionów złotych. Przychód sięgnie około 15 mln zł. Zysk wyniesie zatem około 4 mln zł po uwzględnieniu podatku dochodowego. Rentowność inwestycji to w rezultacie ok. 40 proc. na przestrzeni dwóch lat – od zakupu działki do sprzedaży mieszkań.

Dla kogo

Wymogi kapitałowe przy takiej inwestycji to ok. 30 proc. kosztu, a więc 3 mln zł. Taka suma pozwala na zakup działki, zaprojektowanie i wykonanie połowy stanu surowego budynków. Reszta kosztów jest finansowana z wpłat klientów w trakcie realizacji inwestycji. Można też posiłkować się kredytem bankowym.