Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

4 lipca 2018 r.
9:27

Inwestycja we własne osiedle. Można dobrze zarobić

Autor: Zdjęcie autora jsz
(fot. materiały inwestora)

Nieruchomości to nadal jedna z najpopularniejszych form inwestowania kapitału. Kupno mieszkania i jego wynajem to jednak nie jedyny pomysł na zarabianie w tej branży. Można postawić na własny projekt z pewnym i wysokim zyskiem.
Rynek mieszkań na wynajem rośnie z roku na rok – zwracają uwagę eksperci. To jednak z ulubionych form lokaty kapitału przez Polaków.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

– Biorąc pod uwagę niski poziom stóp procentowych i oprocentowania lokat osoby chcące uniknąć inwestycji o wysokim ryzyku powinny w najbliższym czasie zwrócić uwagę na rynek nieruchomości – radzi Dominik Soszyński, z firmy Open Finance. – Rynek ten pozostaje atrakcyjny ze względu na stabilne ceny mieszkań i zachęcające zyski z wynajmu. Ponadto na rynku nieruchomości pojawiają się nowe atrakcyjne pomysły na inwestycje, które oferują bardzo wysoką rentowność. Takim nowościom szczególnie warto się przyglądać.

Nowe sposoby lokowania pieniędzy mają przyciągnąć inwestorów stabilnością i wysoką stopą zwrotu. Na rynek wkracza m.in. technologia taniego budownictwa firmy Technobeton. Dzięki temu pomysłowi firma znalazła się w gronie laureatów rankingu Gazele Biznesu 2017. Spółka zapewnia, że jej propozycja na biznes pozwala na 40 proc. zwrotu z inwestycji.

Technologia

Firma Technobeton opracowała projekt budynku mieszkalnego z prefabrykatów. Technologia ta jest obecna w zachodniej Europie już od lat 70. Korzysta z niej większość małego i średniego budownictwa. We Francji niemal 80 proc. wszystkich budynków wielorodzinnych powstaje z prefabrykatów. Pozwala to na znaczne zmniejszenie kosztów budowy oraz jej uproszczenie.

Technobeton, dzięki współpracy z francuską firmą SEAC Guiraud Freres, również opracował metodę prefabrykacji większości elementów konstrukcyjnych budynku. Firma oferuje obecnie projekt bloku złożonego z dowolnie łączonych małych i dużych modułów. Inwestor kupuje „w pakiecie” również materiały potrzebne do wybudowania stanu surowego, a także usługi biura projektowego, oferującego pomoc przy adaptacji projektu do lokalnych warunków.

W 2017 roku przygotowano pierwsze osiedle wybudowane w technologii prefabrykatów z użyciem projektu firmy Technobeton – Nowy Świat w Lublinie. To sześć bloków. W każdym zaprojektowano od 36 do 48 mieszkań o powierzchni od 27 do 62 mkw. Budowa trzech bloków trwała 10 miesięcy (do stanu deweloperskiego). To o jedną trzecią krócej niż przy budowie tradycyjnym sposobem. Z obliczeń inwestora wynika, że koszt samej budowy okazał się niższy aż o 40 proc. Dzięki temu mieszkania były sprzedawane po cenie znacząco niższej od średniej na lubelskim rynku.

Sprzedały się w trzy miesiące. Średnia cena wyniosła 4 tysiące złotych brutto za metr kwadratowy. Koszt wybudowania bloku w stanie deweloperskim ( bez działki i przyłączy zewnętrznych) wyniósł 1680 zł netto za mkw.

Dzisiaj w całym kraju powstaje osiem osiedli z wykorzystaniem projektów i technologii Technobeton: dwa w Lublinie, a pozostałe w Radomiu, Przemyślu, Wieliszewie, Kobyłce, Łomiankach i Pruszkowie.

– Projekt przeznaczony jest również dla inwestorów, którzy nie mają jeszcze doświadczenia na rynku nieruchomości i w sektorze budowlanym – mówi Piotr Turski, prezes zarządu Technobeton. – Kierujemy go również do tych, którzy nie byli zadowoleni z sukcesów ekonomicznych swoich wcześniejszych projektów z uwagi na złe projektowanie, wysokie koszty budowy czy słabą sprzedaż mieszkań.

Firma zapewnia, że jest w stanie przeprowadzić inwestora przez cały proces inwestycyjny.

Koszty i zyski

Modelowe osiedle zostało oddane w 2017 roku. Obecnie firma szacuje koszty i zyski inwestycji uwzględniając zmiany, jakie zaszły na rynku. Przykładowa inwestycja w 2018 roku obejmie budowę dwóch bloków. Każdy z nich składać się będzie z 3 segmentów, czyli 88 mieszkań. Koszt wybudowania 1 mkw. mieszkania bez działki, sieci zewnętrznych i zagospodarowania terenu wynosi aktualnie około 1 880 złotych za mkw – wynika z wyliczeń Technobeton.

Jeśli uwzględnimy średni koszt zakupu działki, budowy sieci zewnętrznych i kosztów sprzedaży mieszkań, to całkowity koszt inwestycji powinien wynieść 2,5-2,6 tysiąca złotych za mkw. W kalkulacji przyjęto cenę sprzedaży mieszkania na poziomie 3900 zł brutto za 1 mkw. i po 5 tysięcy zł brutto za miejsce postojowe naziemne i piwnicę. Inwestycja będzie kosztowała w sumie około 10 milionów złotych. Przychód sięgnie około 15 mln zł. Zysk wyniesie zatem około 4 mln zł po uwzględnieniu podatku dochodowego. Rentowność inwestycji to w rezultacie ok. 40 proc. na przestrzeni dwóch lat – od zakupu działki do sprzedaży mieszkań.

Dla kogo

Wymogi kapitałowe przy takiej inwestycji to ok. 30 proc. kosztu, a więc 3 mln zł. Taka suma pozwala na zakup działki, zaprojektowanie i wykonanie połowy stanu surowego budynków. Reszta kosztów jest finansowana z wpłat klientów w trakcie realizacji inwestycji. Można też posiłkować się kredytem bankowym. 

Pozostałe informacje

Orlen Oil Motor Lublin w pierwszym domowym meczu pokonał drużynę z Częstochowy. Teraz chce zrobić to samo z ekipą z Rybnika

Orlen Oil Motor Lublin podejmie w piątek Innpro ROW Rybnik. Faworyt jest tylko jeden

Jeszcze na dobre nie opadły emocje po wyjazdowej wygranej w hicie trzeciej kolejki nad Betard Spartą Wrocław, a już w piątek żużlowcy Orlen Oil Motoru otworzą zmagania w czwartej serii. Do Lublina przyjedzie skazywany na pożarcie beniaminek – Innpro ROW Rybnik. Każdy inny wynik niż pewna wygrana trzykrotnych mistrzów Polski będzie sensacją

Rzym kusi zabytkami
CITY BREAK
galeria

Z Lublina do Rzymu. Do zobaczenia w Wiecznym Mieście

Lot z Lublina to szybki i wygodny sposób, by odkryć uroki Wiecznego Miasta. A Port Lotniczy Lublin nawiązał współpracę z włoskimi liniami Aeroitalia.

Sekrety idealnych firan lnianych - profesjonalne wskazówki i częste błędy

Sekrety idealnych firan lnianych - profesjonalne wskazówki i częste błędy

Firany lniane mają niezwykłą moc transformacji wnętrza w elegancką przestrzeń pełną charakteru. Nawet najbardziej luksusowe tkaniny nie podkreślą jednak urody pomieszczenia, jeśli nie zostaną odpowiednio zawieszone. W tym artykule poznasz 5 kluczowych zasad wieszania firan lnianych oraz dowiesz się, jakich błędów unikać, by stworzyć wnętrze o nienagannej estetyce. Niezależnie od tego, czy urządzasz salon, sypialnię czy kuchnię, te wskazówki pomogą Ci osiągnąć profesjonalny efekt, który zachwyci domowników i gości.

Dlaczego warto postawić na ocieplenie metodą wdmuchiwania celulozy?

Dlaczego warto postawić na ocieplenie metodą wdmuchiwania celulozy?

Coraz więcej właścicieli domów jednorodzinnych i budynków szkieletowych odkrywa, że izolacja celulozą to doskonały sposób na stworzenie przytulnego wnętrza bez nadmiernych kosztów i skomplikowanych prac budowlanych. Granulat powstający z recyklingu papieru, wzbogacony o środki ognio- i pleśniochronne, wdmuchuje się pod ciśnieniem w przestrzenie między krokwiami i belkami, gdzie wypełnia każdą szczelinę. Taka warstwa zatrzymuje ciepło zimą i blokuje nadmiar upałów latem, a przy okazji „oddycha”, pomagając regulować wilgotność powietrza. Dzięki temu dom zyskuje zdrowy mikroklimat, który docenią alergicy i osoby wrażliwe na suchość powietrza.

Pełnomocnik ISO 9001 – jak skutecznie zarządzać systemem jakości w firmie?

Pełnomocnik ISO 9001 – jak skutecznie zarządzać systemem jakości w firmie?

Wdrożenie i utrzymanie systemu zarządzania jakością zgodnego z wymaganiami normy PN-EN ISO 9001:2015 wymaga nie tylko znajomości przepisów i dokumentacji, ale przede wszystkim kompetentnej osoby, która będzie czuwać nad jego prawidłowym funkcjonowaniem. Tę rolę pełni pełnomocnik ds. systemu zarządzania jakością. To właśnie on odpowiada za to, by procesy w firmie były spójne, zgodne z normą i przynosiły zamierzone efekty. Aby dobrze przygotować się do tej funkcji, niezbędne jest szkolenie pełnomocnik ISO 9001, które dostarcza nie tylko wiedzy teoretycznej, ale przede wszystkim umiejętności praktycznych. Dowiedz się, jak efektywnie pełnić tę rolę i na czym skupić się, aby współpraca z jednostką certyfikującą przebiegała bez zakłóceń.

Najczęstsze błędy na stronach internetowych deweloperów i jak ich unikać?

Najczęstsze błędy na stronach internetowych deweloperów i jak ich unikać?

W dobie cyfrowej profesjonalna strona internetowa to jeden z najważniejszych elementów skutecznego marketingu deweloperskiego. To właśnie od witryny często zaczyna się kontakt potencjalnego klienta z ofertą inwestycji.

Złodziej tuż po zatrzymaniu przez policjantów z Lublina

Multirecydywista namierzony przez lubelskich kryminalnych

Kryminalni z KWP w Lublinie zatrzymali 61-latka z woj. zachodniopomorskiego, który włamywał się do mieszkań w całej Polsce. Rozpracowali go po tym, jak włamał się do mieszkań na lubelskiej Kalinie oraz Czechowie.

Bez kasku i uprawnień fiknął kozła. Poleciał do szpitala

Bez kasku i uprawnień fiknął kozła. Poleciał do szpitala

Kierujący motocyklem z obrażeniami został przetransportowany do szpitala. To skutek zdarzenia z wczoraj na drodze pomiędzy miejscowościami Zdziłowice – Otrocz (powiat janowski). Wstępne ustalenia wskazują, że kierujący motocyklem stracił panowanie nad pojazdem i się przewrócił.

Imprezy klubowe w weekend (2 – 3 maja)
Imprezy
2 maja 2025, 19:00

Imprezy klubowe w weekend (2 – 3 maja)

Lublin nie zwalnia tempa i nie zasypia. Czy czas dobry, czy czas zły, imprezuje przez cały czas. Jesteśmy w trakcie długiego weekendu, który sprzyja wyjściom do klubu. Specjalnie dla was przygotowaliśmy krótki informator, gdzie w Lublinie odbędą się najlepsze imprezy.

Biało-czerwona flaga łączy, ale też zobowiązuje. Zobacz, jak wyglądały obchody tego święta w Lublinie
Dużo zdjęć
galeria

Biało-czerwona flaga łączy, ale też zobowiązuje. Zobacz, jak wyglądały obchody tego święta w Lublinie

2 maja obchodzony jest w Polsce Dzień Flagi Rzeczypospolitej Polskiej. To jedno z najmłodszych a zarazem radosnych świąt państwowych. - Flaga symbolizuje naszą przynależność do narodu i państwa – mówi dr hab. Robert Kozyrski, prof. KUL z Instytutu Historii Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego.

Piłkarze Victorii Łukowa (zielone stroje) w 23. kolejce odnieśli 15. zwycięstwo w tym sezonie

Victoria Łukowa znowu zwycięska. W weekend kolejne mecze zamojskiej klasy okręgowej

Na rozpoczęcie weekendu majowego rozegrano 23. kolejkę w „najciekawszej lidze świata”. Wszystkie zespoły ze ścisłej czołówki sięgnęły po trzy punkty, a mecz derbowy pomiędzy Pogonią 96 Łaszczówka, a Koroną Łaszczów zakończył się remisem

Majówka? Wakacje? Dokąd polecimy z lubelskiego lotniska?
film

Majówka? Wakacje? Dokąd polecimy z lubelskiego lotniska?

Lublin stał się doskonałym miejscem na początek interesujących wycieczek? Jakie wakacyjne kierunki oferuje lubelskie lotnisko? Dokąd polecimy przez cały rok? O tych rzeczach rozmawiamy z Piotrem Jankowskim z Portu Lotniczego Lublin w dzisiejszym programie Dzień Wschodzi.

Co słychać w Jastkowie? Odwiedzamy nowy zalew i zespół pałacowo-parkowy
galeria

Co słychać w Jastkowie? Odwiedzamy nowy zalew i zespół pałacowo-parkowy

Długi weekend majowy to dobra okazja, by wyjechać za miasto. 7 km od granic Lublina powstaje nowy zalew. To część szerszego zagospodarowania malowniczej Doliny Ciemięgi, w której znajduje się również odnowiony zespół pałacowo-parkowy.

Premier Donald Tusk

Donald Tusk w orędziu: tworzymy armię, jakiej Polska nie miała od wieków, super silną i nowoczesną – armię do wygrywania

Czasy są trudne, do polityki światowej wraca niepewność, brutalność i egoizm; wojna przestała być abstrakcją - podkreślił w czwartkowym orędziu telewizyjnym orędziu premier Donald Tusk. – Czy mamy się bać? Nie. My mamy być silni – dodał. Zapewnił też: tworzymy armię, jakiej Polska nie miała od wieków.

Hans Nielsen: Motor to faworyt do mistrzostwa Polski

Hans Nielsen: Motor to faworyt do mistrzostwa Polski

Rozmowa z Hansem Nielsenem, legendarnym żużlowcem Motoru Lublin

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium