Mieszkanie dla Młodych. Koniec dopłat z „MdM” w tym roku

BGK poinformował o wstrzymaniu przyjmowania wniosków. Chętni na zakup mieszkania z dofinansowaniem z programu Mieszkanie dla Młodych nie mają już możliwości otrzymania dopłaty w tym roku. Z 730 mln zł zarezerwowanych na MdM w tym roku wykorzystano już 95 proc. (693,5 mln zł), a to według zapisów ustawy moment, w którym opiekujący się programem Bank Gospodarstwa Krajowego zaprzestaje przyjmowania wniosków na dany rok. Tak szybkie wyczerpanie się środków na ten rok to efekt zasad rozliczania programu.

– Rok rozpoczęliśmy z wykorzystaniem ponad połowy środków, gdyż pieniądze na dofinansowania są rozliczane zgodnie z harmonogramem płatności za mieszkanie i nie mają związku z datą złożenia wniosku – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. – Kupując teraz mieszkanie od dewelopera można skorzystać ze środków nawet na 2018 rok, pod warunkiem, że wtedy, zgodnie z harmonogramem płatności, przypada ostatnia transza.

Za dużo chętnych

W pierwszym roku działania programu wykorzystano niespełna 35 proc. zarezerwowanych środków, w drugim blisko trzy czwarte, a w trzecim pieniądze kończą się w połowie marca. Skąd takie dysproporcje?

– Za skokowym wzrostem popularności dopłat stoi zmiana w ustawie, która weszła w życie we wrześniu 2015 roku – mówi Krasoń. – Dopuściła ona do MdM mieszkania z rynku wtórnego oraz znacząco zwiększyła dostępność i wysokość dopłat dla rodzin wielodzietnych.

Po zaprzestaniu przez BGK przyjmowania wniosków na dopłaty w 2016 r. klienci mogą składać wnioski tylko o środki z puli na kolejne lata.

– Z tego względu spodziewamy się jeszcze tej wiosny znacznego spadku sprzedaży kredytów MdM – dodaje Krasoń.

Będzie jeszcze trudniej

Przez najbliższe miesiące wnioskować będzie można jedynie o dofinansowanie wypłacane z puli na 2017 i 2018, ale to i tak w ograniczonym zakresie. Zgodnie z ustawą, przed początkiem danego roku może zostać zarezerwowana tylko połowa kwoty na niego przeznaczona. Na 2017 wpisano w ustawie 746 mln zł, zatem gdy kwota złożonych wniosków przekroczy 373 mln zł i nadal będzie 2016 rok, BGK przestanie zbierać wnioski na 2017.

– Na razie chętnych na dofinansowanie w 2017 r. nie było wielu, ale skoro wnioski na 2016 nie są już przyjmowane, to należy spodziewać się szybkiego przyrostu chętnych na lata 2017 – ocenia Krasoń.

Jak kwota wnioskowanych dopłat dojdzie do poziomu 373 mln zł, to banki będą akceptować tylko wnioski składane przez chętnych na dofinansowanie wypłacane w 2018 r. Istnieje więc realne ryzyko, że w ostatnich miesiącach tego roku dojdzie do spadku sprzedaży kredytów MdM niemal do zera.

Najbardziej na sytuacji stracą osoby zainteresowane zakupem mieszkania na rynku wtórnym. Znalezienie kogoś, kto sprzedaje mieszkanie i zgodzi się na zapłatę w przyszłym roku będzie bardzo trudne. W ofercie deweloperów można bez problemu wyszukać mieszkania z datą oddania do użytkowania zarówno w 2017 jak i 2018 roku.

Źródło: Home Broker