Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Ci. którzy mają wąskie działki, ze wznoszeniem na nich domku powinni poczekać do początku lipca. Wtedy bowiem zmienią się przepisy dotyczące usytuowania budynku na działce.
Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca br. zmieniło dotychczasowe przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe prawo będzie obowiązywać od 7 lipca, ale warto jednak zapoznać się z nim juz teraz.
Może się bowiem okazać się, że wchodzące od lipca zmiany pozwolą… lepiej dobrać projekt domu do potrzeb oraz uwarunkowań działki.
- Ze zmienionymi przepisami powinni zapoznać się przede wszystkim właściciele wąskich, działek o szerokości maksymalnej do 16 metrów, ponieważ to właśnie oni w praktyce będą mieli większe możliwości dogodniejszego usytuowania domu.
A także wybrania dla siebie projektu ze zdecydowanie szerszej oferty projektowej - mówi arch. Monika Lisowska-Łętocha, dyrektor Pracowni Projektowej ARCHON+.
Może się bowiem okazać się, że wchodzące od lipca zmiany pozwolą… lepiej dobrać projekt domu do potrzeb oraz uwarunkowań działki.
- Ze zmienionymi przepisami powinni zapoznać się przede wszystkim właściciele wąskich, działek o szerokości maksymalnej do 16 metrów, ponieważ to właśnie oni w praktyce będą mieli większe możliwości dogodniejszego usytuowania domu.
A także wybrania dla siebie projektu ze zdecydowanie szerszej oferty projektowej - mówi arch. Monika Lisowska-Łętocha, dyrektor Pracowni Projektowej ARCHON+.
Ważne dla przyszłych inwestorów
1. Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż:
* 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
* 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, lecz nie mniejszej niż 1,5m na działce budowlanej o szerokości do 16m.
- Należy jednak pamiętać, że sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa dopuszcza się, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy nie stanowi inaczej - podkreśla pani architekt.
2. Rozporządzenie łagodzi także kwestie dotyczące dopuszczalnych minimalnych odległości od granicy działki do:
* okapów
* gzymsów
* balkonów lub daszków nad wejściem,
a także co do takich części budynku jak:
* galeria
* taras
* schody zewnętrzne
* pochylenia lub rampy.
Odległość tych elementów od granicy działki nie może być mniejsza niż 1,5m.
3. Łatwiej także będzie usytuować na działce budynek gospodarczy lub garaż o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m, ponieważ przepisy zezwalają na wybudowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Źródło: www.archon.pl
* 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
* 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, lecz nie mniejszej niż 1,5m na działce budowlanej o szerokości do 16m.
- Należy jednak pamiętać, że sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa dopuszcza się, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy nie stanowi inaczej - podkreśla pani architekt.
2. Rozporządzenie łagodzi także kwestie dotyczące dopuszczalnych minimalnych odległości od granicy działki do:
* okapów
* gzymsów
* balkonów lub daszków nad wejściem,
a także co do takich części budynku jak:
* galeria
* taras
* schody zewnętrzne
* pochylenia lub rampy.
Odległość tych elementów od granicy działki nie może być mniejsza niż 1,5m.
3. Łatwiej także będzie usytuować na działce budynek gospodarczy lub garaż o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m, ponieważ przepisy zezwalają na wybudowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Źródło: www.archon.pl
