Lublin: Co tutaj będzie można zbudować?

O przeznaczeniu tych terenów przesądziła dwa lata temu Rada Miasta, zatwierdzając tzw. studium przestrzenne. Jest to dokument określający z grubsza możliwy sposób wykorzystania poszczególnych obszarów Lublina. Na tej podstawie będą teraz tworzone szczegółowe plany zagospodarowania, które – w przeciwieństwie do studium – mają rangę lokalnego prawa.

Plany wskażą m.in. dozwoloną wielkość budynków i nieprzekraczalne linie zabudowy. Określą też minimalną liczbę miejsc parkingowych przy nowych obiektach. Dodajmy, że plany muszą być zgodne ze wspomnianym wcześniej studium. Nie mogą więc np. pozwolić na budowę domów tam, gdzie nie pozwala na nią studium.

Do końca czerwca miejscy urbaniści będą przyjmować wnioski dotyczące tego, co znajdzie się w projektach planów. Tym razem na warsztat wzięli trzy obszary: dwa niedaleko ul. Janowskiej, trzeci w rejonie ul. Zorza.

Przy Starym Gaju

Największym ze wspomnianych obszarów jest ten między lasem Stary Gaj a torami wzdłuż ul. Janowskiej. To blisko 140 ha obejmujących ul. Lipską, Ziołową, Świeżą i Zagajnikową oraz odcinek Tęczowej od Zagajnikowej do Lipskiej.

W tych hektarach mieści się też obszar między torami, ul. Lipską, skrajem lasu (jego narożnikami przy ul. Lipskiej i przy ul. Stary Gaj) a terenem ogrodów działkowych. Są tu m.in. posesje przy ul. Stary Gaj do numeru 25 i trwającej już budowy trzech domów stawianych po parzystej stronie przez spółkę BYGE.

Obowiązujące od dwóch lat studium przestrzenne wyznacza tu „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności”, tereny rolne i obszary zieleni będące częścią Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych.

Studium wyznacza tędy również dużą drogę, zwaną nieraz „południową obwodnicą”, choć Ratusz mocno sprzeciwia się tej nazwie. Trasa biegnąca od al. Kraśnickiej (okolice kościoła w Konopnicy) wzdłuż lasu miałaby być prowadzona między ul. Ziołową a Zagajnikową, równolegle do tychże ulic (dalej śladem ul. Żeglarskiej).

Chociaż miasto nie przymierza się do budowy takiej trasy, to będzie musiało narysować ją w planie zagospodarowania, bo musi on być zgodny ze studium, gdzie trasa jest zaznaczona.

Wzdłuż ul. Janowskiej

Tutaj planem zagospodarowania objęte mają być m.in. okolice ul. Koło, Parczewskiej i Rąblowskiej, BikePark i tereny dawnych obiektów straży pożarnej. Łącznie jest to niemal 61 ha, a większość znajduje się w granicach „czerniejowskiego obszaru chronionego krajobrazu”.

Studium przewiduje tu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy jednorodzinnej i usługowej, a ponadto tereny usług sportu i rekreacji będące częścią Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych. Oczywiście ul. Janowska ma zostać na swoim obecnym miejscu.

W pobliżu ul. Zorza

W dzielnicy Głusk planu zagospodarowania ma się doczekać 98-hektarowy obszar koło ul. Zorza, Sieciecha, Podkomorskiej, Grabowskiego i Sachsów.

Dziś jest tu zakład szklarski, dwa sklepy, producent opakowań tekturowych, warsztat samochodowy i osiedle domów jednorodzinnych. Uchwalone w 2019 r. studium wyznacza tu obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w tym część „o niskiej intensywności”) oraz teren zieleni objęty strefą ESOCH.

Również w tym planie zagospodarowania zarezerwowany ma być pas gruntu pod budowę przelotowej drogi, nazywanej przez miejskich urzędników „strategiczną”. Znów chodzi o tzw. południową obwodnicę, która ma prowadzić na Felin.

Jak zgłaszać wnioski

Ratusz przyjmuje wyłącznie wnioski pisemne (Urząd Miasta Lublin, Wydział Planowania, ul. Wieniawska 14, 20-071 Lublin). Pismo musi zawierać imię i nazwisko (bądź nazwę) wnioskodawcy oraz oznaczenie działki, której dotyczy.