Mieszkania w Lublinie: Dobry czas na tańsze zakupy

Aktualnie klient szukający kredytu na mieszkanie musi dysponować minimum 5 proc. wkładem własnym. Od nowego roku próg ten wzrośnie do 10 proc.
- To bardzo dużo, zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy zwykle nie mają większych oszczędności - ocenia Tomasz Iwan, z biura nieruchomości Kleczkowski w Lublinie. - Właśnie osoby młode to główni klienci deweloperów.

Czasu na decyzję jest niewiele. Za kupnem przemawiają nie tylko zbliżające się zmiany w bankowych regulaminach. Stopy procentowe są obecnie na najniższym poziomie w historii (2 proc.) To oznacza tańsze kredyty.

- Za tym idzie wzrost zdolności kredytowej wielu klientów - dodaje Iwan. - Bankowe finansowanie jest teraz znacznie bardziej dostępne. Można pozwolić sobie na więcej. Marże deweloperów lekko spadły. Ceny schodzą już poniżej 4 tys. zł za mkw.

Widać to również w Lublinie. Mieszkania z drugiej ręki raczej nie tanieją, ale rozpiętość cen w nowych inwestycjach jest coraz większa. Z danych portalu domy.pl wynika, że średnia cena mieszkania w Lublinie to 4800 zł za mkw. Są jednak i takie za 3200 zł za mkw.

Sporym powodzeniem cieszą się mieszkania na Felinie. Powstaje tam Osiedle Europejskie. To inwestycja lubelskiej firmy TBV. - Ceny zaczynają się od 3900 zł za mkw. - mówi Wojciech Dzioba, prezes TBV. - Klientów nie brakuje. Jest wśród nich sporo osób korzystających z programu rządowych dopłat do kredytów.
Całe Osiedle Europejskie to ponad tysiąc mieszkań. W ramach pierwszego etapu powstanie ich blisko 140. TBV buduje również na lubelskim Czechowie.

Osiedle Prestige przy ul. Koncertowej to propozycja dla klientów z nieco bardziej zasobnym portfelem. Ceny mieszczą się w przedziale od 5 do 6 tys. zł za mkw.
Jeszcze w tym roku firma Willowa II rozpocznie budowę osiedla Leśne Zacisze na Węglinie. Kompleks powstanie przy ul. Jantarowej. Osiedle to najnowsza inwestycja lubelskiego dewelopera. W pierwszym etapie powstanie jeden czterokondygnacyjny budynek.

- Będzie się składał z mieszkań o powierzchni od ok. 36,5 do prawie 83 mkw. - mówi Ewa Starownik z biura dewelopera Willowa II. - Wśród nich będą lokale dwu, trzy i czteropokojowe.

Średnia cena mieszkań na osiedlu Leśne Zacisze wyniesie 4900 zł za mkw. W zamian klienci mogą liczyć na podwyższony standard lokali. Przy osiedlu ma również powstać duży plac zabaw oraz alejki spacerowe. Pierwszy budynek będzie gotowy w pierwszym kwartale 2016 r. Deweloper przyjmuje już rezerwacje od klientów.

Tuż obok, przy ul. Kryształowej inwestuje firma Budom. Dwa bloki są już niemal gotowe. W planie są kolejne. Ceny lokali mieszczą się w przedziale od 4500 do 4800 zł za mkw.

Z Budomem konkuruje firma Orion. Przy ul. Onyksowej deweloper buduje osiedle Poręba Park. Prace idą w ekspresowym tempie. Budynek, którego wznoszenie rozpoczęto w sierpniu jest już niemal gotowy. Zainteresowani mieszkaniami muszą się liczyć z wydatkiem poniżej 5 tys. zł za mkw. Trzeba się jednak spieszyć, bo większość lokali została już sprzedana.

Podobnym powodzeniem cieszy się powstający w rejonie ul. Gęsiej kompleks Poręba Roztocze. Bloki E i F zostały zakończone dwa miesiące przed terminem. Są tam jeszcze ostatnie wolne mieszkania w cenie od 4900 zł za mkw. Obecnie deweloper wznosi bloki G i H. Do tego należy doliczyć budynek Gęsia 28. W sumie firma buduje ok. 150 mieszkań.