Odlicz sobie cegłę, farbę, glazurę

Odliczeniu podlega część wydatku (ograniczonego limitem) w momencie złożenia zeznania rocznego. W ciągu roku podatkowego odliczane są od dochodu tylko składki na ubezpieczenia społeczne obciążające podatnika (emerytalne, rentowe, chorobowe, wypadkowe), a od zaliczek na podatek - składki na ubezpieczenie zdrowotne.
Ulgi mieszkaniowe, np. remontowa ulga na spłatę komercyjnych kredytów mieszkaniowych - obowiązuje wyłącznie w ramach praw nabytych. Polega na odliczeniu 19 proc. wydatku od podatku.
Uwaga!
Odliczyć można tylko wydatki faktycznie poniesione, ich wysokość musi być udokumentowana, niektóre koniecznie fakturami VAT, umowami notarialnymi kupna - sprzedaży, pokwitowaniami.

Nie wyrzucaj
Dokumenty przechowuj do końca 2010 r. Dotyczy to faktur, rachunków, dowodów wpłat wykorzystanych do rozliczenia za 2004 r. Przez pięć lat urząd skarbowy ma prawo sprawdzić rzetelność zeznani

Na remont i modernizację
W ramach tej ulgi odliczamy np. wydatki na wykończenie nowego mieszkania kupionego od developera, od spółdzielni albo gminy.
Polega na odliczeniach od podatku płaconego wedle skali podatkowej (np. przez pracowników, emerytów, rencistów, przedsiębiorców prowadzących księgi podatkowe). Z racji tej ulgi podatek można pomniejszyć o 19 proc. poniesionych wydatków. Odliczenia za lata 2003-2005 to:
- na remont i modernizację budynku mieszkalnego oraz z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - 5670 zł (co odpowiada wydatkowi 29 842,11 zł)
- z racji takiej samej inwestycji w mieszkaniu - 4725 zł (wydatek 24 868,42 zł)
- na jednoczesny remont i modernizuje instalacji gazowej, urządzenia eksplozymetryczne lub gazowe - 945 zł (wydatek 4973,68 zł)
- na drobne remonty i wpłaty na fundusze remontowe spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty można skorzystać z ulgi, jeśli kwota wydatków na remont i modernizację w 2003 r. i 2004 r. przekroczyła łącznie 567 zł.
Limit ulgi remontowej jest jeden na małżeństwo. Jeżeli będą remontowali i mieszkanie, i dom, mają prawo do jednej wyższej normy odliczeń (za lata 2003-2005 to 5670 zł). (Jeżeli małżonkowie składają wspólne zeznanie podatkowe, wydatki na remont i modernizację odliczają od swego łącznego podatku. Przy składaniu odrębnych zeznań mogą się podzielić kwotą do odliczenia.)
- odliczenie o 5670 zł przysługuje również właścicielom mieszkań hipotecznych, stanowiących odrębne nieruchomości, wpłacającym na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, a także podatnikom wpłacającym na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej.

Bez tytułu prawnego ani rusz
Warunkiem skorzystania z odliczeń jest, by remontowane czy modernizowane mieszkanie, dom były zajmowane przez podatnika na zasadzie prawa własności, przydziału mieszkania komunalnego, umowy najmu mieszkania albo domu, przydziału mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego na wolnym rynku. Warunek ten jest też spełniony, gdy mieszkanie otrzymaliśmy w spadku, w drodze darowizny lub w drodze przydziału od spółdzielni, na podstawie umowy dzierżawy domu, umowy użyczenia, umowy dożywocia,
umowy podnajmu.
Nie można natomiast odliczyć wydatków poniesionych na remont mieszkania, w którym mieszkamy, jeżeli jego właścicielem lub najemcą jest ktoś z naszej rodziny (chyba że mieszkamy na zasadzie umowy użyczenia).
Podstawą odliczeń są wyłącznie faktury VAT. W przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz mieszkaniowy wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni wysokość wydatków objętych ulgą ustala się na podstawie dowodu wpłaty na ten fundusz.

Ulga na spłatę odsetek od kredytów mieszkaniowych
Nie obejmuje spłaty samego kredytu czy pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, tylko odsetki od nich. Polega na odliczeniu od podstawy obliczenia podatku odsetek od tego kredytu (pożyczki). Podstawą obliczenia podatku jest dochód pomniejszony o przysługujące odliczenia - przede wszystkim składek na ubezpieczenia społeczne: emerytalne, rentowe i chorobowe, darowizn na szlachetne cele czy wydatków na cele rehabilitacyjne. Formuła tej ulgi powoduje, że szczególnie korzystna jest dla osób, które mają dochody opodatkowane w części stawką podatku 30, a zwłaszcza 40 proc.
Ulga obejmuje tylko odsetki od kredytów (pożyczek) udzielonych po 1 stycznia 2002 r. przez banki (ewentualnie inne instytucje działające na podstawie prawa bankowego) i przez spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe. Nie wchodzi więc w rachubę odliczanie odsetek np. od pożyczek udzielanych na ten cel przez pracodawcę.

Dzięki uldze podatkowej remont czy modernizacja mieszkania będzie Cię kosztować o co najmniej 19 proc.mniej.

...czytaj w rozdziale: Jak skorzystać z ulg, jak się korzystnie rozliczyć za 2004 r. Tam znajdziesz również przepisy oraz informacje szczegółowe i odpowiedzi na pytania najczęściej zadawane przez podatników.